ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុង។

ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមចាប់ពី ៤០-៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅតាមស្រុកជាយក្រុង និងរហូតដល់ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅតំបន់កណ្តាល ដែលលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់គ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមជាច្រើន។

តើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ផ្តោត​លើ​ចំណុច​ណា?

យោងតាមព័ត៌មានដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ" ដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្តីអេឡិចត្រូនិកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Reatimes) វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) សហការជាមួយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) និងក្រុមហ៊ុន Bcons Group លោកសាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតអនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចកណ្តាល ( ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ) បានថ្លែងថា ទីផ្សារសម្រាប់ដីឡូត៍នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានឃើញគម្រោងចំនួន 14 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលចំនួន 787 ទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលជាការថយចុះ 46% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

អត្រាប្រើប្រាស់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល 30% ដែលត្រូវនឹងផលិតផលចំនួន 237 ដែលត្រូវបានធ្វើប្រតិបត្តិការដោយជោគជ័យ ដែលជាការថយចុះ 58% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ផ្នែកផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់ខ្លួន បានឃើញការចាប់ផ្តើមគម្រោងចំនួន ១៦ ដោយផ្គត់ផ្គង់យូនីតចំនួន ១.៣៣៣ ទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលជាការកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣។ អត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ ៦១% ដែលត្រូវនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៨១៧ ដែលជាការកើនឡើង ៣,៥ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលនាំមកទីផ្សារបានឈានដល់ ៥.៣៧៨ យូនីត ធ្លាក់ចុះ ២៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលភាគច្រើនមានដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោង ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញឌឿង ។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ ៧៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការលើទីផ្សារ ដោយមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៤.០៨៦ ថយចុះ ២២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ចំពោះអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយវិនិយោគិនជាច្រើនទទួលយកការខាតបង់ 20% ឬសូម្បីតែ 30% ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែមានការលំបាកខ្លាំង។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ"។

ទាក់ទងនឹងលំហូរដើមទុនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ស្ថិតិបង្ហាញថា ឥណទានអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តរក្សាអត្រាកំណើនរបស់ខ្លួន ដោយខែនីមួយៗលើសពីខែមុន។ នៅចុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ ឥណទានអចលនទ្រព្យសរុបដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងទីក្រុងបានឈានដល់ជាង ១ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង ២៧,៦% នៃឥណទានសរុបដែលនៅសេសសល់ និងកើនឡើង ៥,៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ២០២៣ ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានសរុបនៅក្នុងទីក្រុង។

យោងតាមលោក Chung ចំណុចសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញនឹងរួមបញ្ចូលស្រុកខាងក្នុង និងទីរួមខេត្ត Binh Duong, Dong Nai និង Long An ។ ទីពីរ អ័ក្សតភ្ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញជាមួយទីរួមខេត្ត Binh Duong, Dong Nai និង Long An ដោយមានទីក្រុងហូជីមិញជាចំណុចកណ្តាល នឹងបើកចំហ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងដែលភ្ជាប់ទៅ Binh Duong, Bien Hoa និង Tan An។

ទីបី ការធ្វើនគរូបនីយកម្មនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងទីរួមខេត្តប៊ិញយឿង ដុងណៃ និងឡុងអាន នឹងលើកកម្ពស់ និងពង្រីកការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យតាមរបៀបដែលរីករាលដាលដល់ជាយក្រុងហូជីមិញ ជាយក្រុងតាន់អាន ​​ទីក្រុងថ្មីប៊ិញយឿង និងជាយក្រុងបៀនហ័រ។

ទីបួន តំបន់ទីក្រុងថ្មីៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាទីក្រុងញ៉ុងត្រាច ទីក្រុងថ្មីប៊ិញយឿង និងទីក្រុងអាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ់ នឹងមានការរីកចម្រើនកាន់តែខ្លាំងឡើងៗ តម្លៃរបស់ពួកវានឹងកើនឡើង ហើយភាពស្មុគស្មាញនៃតំបន់ទីក្រុងទាំងនេះនឹងកាន់តែច្បាស់។

ទីប្រាំ មានទីក្រុង TOD (ការអភិវឌ្ឍផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន) នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញយឿង ឡុងអាន តៃនិញ និងបារៀ - វុងតាវ។ តំបន់ទីក្រុងហូជីមិញប្រមូលផ្តុំគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាតិទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើន ដែលនឹងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុង TOD ជាពិសេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។

ទីប្រាំមួយ គឺជាចតុកោណកែងទីក្រុងថ្មី ធូឌឹក – ឡុងថាញ់ – បៀនហ័រ – ប៊ិញយឿង។ នេះគឺជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដ៏អស្ចារ្យ ដែលជាលក្ខណៈពិសេសតែមួយគត់របស់តំបន់ទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំ ២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៤៥។ ដោយមានគុណសម្បត្តិទាំងអស់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ច នេះគឺជាតំបន់ពិសេសមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញជាទូទៅ ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងជាពិសេស និងជាពិសេសការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីលទ្ធភាពដែលអាចទិញបាន ហើយតម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាមលោក ឡេ ញូ ថាច ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Bcons Group តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានចាប់ពី ៤០-៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅតាមស្រុកជាយក្រុង និងរហូតដល់ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅតំបន់កណ្តាល ដែលលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានអាផាតមិនប្រហែល ៥០,០០០ ក្នុងមួយឆ្នាំដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការនេះបានទេដោយសារកត្តាជាច្រើន។ ក្នុងចំណោមនោះ ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ការកើនឡើងនៃថ្លៃដី និងកង្វះខាតអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាហេតុផលចម្បងដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារមិនអាចអភិវឌ្ឍស្របគ្នា។

តាមពិតទៅ ប្រហែល 60-70% នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នេះបង្ហាញថាប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប កំពុងត្រូវការដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងខ្វះខាតគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាកស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ។

ជាពិសេស ទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិមិនទាន់ត្រូវបានចេញឱ្យអតិថិជននៅឡើយទេ ដែលបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភក្នុងចំណោមអតិថិជន និងចាំបាច់ត្រូវស្តារទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនឡើងវិញ។

យោងតាមលោក ថាច់ នៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៃតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញយឿង និងដុងណៃ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមអ្នកមានចំណូលមធ្យម និងទាប រួមទាំងកម្មករ និងពលករចំណាកស្រុក កំពុងតែមានភាពបន្ទាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមានកម្រិតខ្លាំង ដែលមិនអាចបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ក្រុមនេះបាន។ ស្ថានភាពនេះបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនរស់នៅក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅជួលដ៏ចង្អៀត ដែលមានគុណភាពទាប ខ្វះគ្រឿងបរិក្ខារជាមូលដ្ឋាន ដែលប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិត និងសុខភាពរបស់ពួកគេ។

លោក ថាច់ បានចែករំលែកថា «តម្រូវការអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែការពិតបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅឆ្នាំ ២០២៤ គឺមានកម្រិតខ្លាំង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង និងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាកស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសមរម្យ»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html