Evergrande និងការធ្វើដំណើរពីផ្កាយទៅ "ម្ចាស់បំណុល" ដួលរលំ

ដំណើរពីក្មេងក្រីក្រទៅជាមហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យប្រធានក្រុមហ៊ុន Evergrande Group ក្លាយជានិមិត្តរូបនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន។

ការសន្យារបស់គាត់ក្នុងការបង្វែរភូមិឱ្យទៅជាទីក្រុងដែលមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់វណ្ណៈកណ្តាលបានធ្វើឱ្យគាត់ក្លាយជាបុរសដែលមានបំផុតនៅក្នុងប្រទេសចិន។ ប៉ុន្តែពេលនេះគាត់ត្រូវបានសមត្ថកិច្ចតាមដានចំពោះទង្វើរបស់គាត់ដែលបង្ហាញពីការបំពានច្បាប់។

ថ្មីៗនេះ តុលាការហុងកុងបានចេញសាលក្រមប្រឆាំងនឹងលោក Evergrande ។ ចៅក្រម Linda Chan បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនបានបរាជ័យក្នុងការរៀបចំផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដោយសមហេតុផល ទោះបីជាការកាត់ក្តីត្រូវបានពន្យារពេលជាច្រើនខែក៏ដោយ។

បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនមានទ្រព្យសកម្មប្រហែល 240 ពាន់លានដុល្លារ ប៉ុន្តែត្រូវជំពាក់បំណុលច្រើនជាង 300 ពាន់លានដុល្លារ។ ពួកគេត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាក្រុមហ៊ុនដែលជំពាក់បំណុលគេច្រើនបំផុតក្នុងពិភពលោក។ សេចក្តីសម្រេចនៃការរំលាយក្រុមហ៊ុន Evergrande ទំនងជាធ្វើឱ្យរង្គោះរង្គើទីផ្សារមូលធន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលផុយស្រួយរួចទៅហើយរបស់ប្រទេសចិន។

តើអ្នកណានៅពីក្រោយ Evergrande?

លោក Xu Ka-yin គឺជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្ស China Evergrande។ គាត់កើតនៅឆ្នាំ 1958 ក្នុងគ្រួសារក្រីក្រមួយក្នុងខេត្ត Henan (ប្រទេសចិន)។ គាត់បានបាត់បង់ម្ដាយនៅអាយុមិនដល់១ឆ្នាំ ហើយរស់នៅជាមួយជីដូនក្នុងភាពក្រីក្រនៅជនបទ។ គាត់មានកុមារភាពដ៏វេទនាមួយនៅពេលគាត់ត្រូវញ៉ាំនំប៉័ង និងនំប៉ាវដែលមានផ្សិត។

ធំឡើងគាត់បានចែករំលែកថាគាត់មានគម្រោងក្លាយជាកម្មករសំណង់ដើម្បីឱ្យគាត់ទទួលបានប្រាក់ខែថេរ។ គាត់បាននិយាយនៅក្នុងសុន្ទរកថាឆ្នាំ 2018 ថា "នៅពេលនោះ ខ្ញុំពិតជាចង់ទទួលបានជំនួយពីអ្នកដទៃ ហើយចង់ទទួលបានការងារធ្វើ ចាកចេញពីជនបទ ហើយមានជីវិតថ្មី" ។

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 1 — លោក Xu Ka-yin (រូបថត៖ SCMP)។

នៅឆ្នាំ 1975 បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសិក្សានៅវិទ្យាល័យ គាត់បានឈប់រៀន ហើយធ្វើស្រែចម្ការនៅផ្ទះ។ នៅឆ្នាំ ១៩៧៧ គាត់បានសម្រេចចិត្តប្រឡងចូលសាកលវិទ្យាល័យ ប៉ុន្តែមិនបានសម្រេច។

នៅឆ្នាំ 1978 ដោយមានការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំង គាត់បានប្រលងចូល Wuhan Iron and Steel Academy ។ គាត់បានបញ្ចប់ការសិក្សានៅឆ្នាំ 1982 បន្ទាប់មកធ្វើការនៅរោងម៉ាស៊ីនដែកនៅទីនេះមួយរយៈ មុនពេលមកទីក្រុង Shenzhen ក្នុងឆ្នាំ 1992។

ក្នុងអំឡុងពេលដំបូងរបស់គាត់នៅទីក្រុង Shenzhen គាត់ត្រូវដេកនៅតាមសាលធំនៃផ្ទះមិត្តភ័ក្តិ បន្ទាប់មកគាត់បានក្លាយជាអ្នកគ្រប់គ្រងការិយាល័យក្រុមហ៊ុនដោយដេកនៅក្នុងផ្ទះបាយនៅពេលយប់។ គាត់ក៏បានបើកក្រុមហ៊ុនតូចមួយនៅ Shenzhen មុនពេលផ្លាស់ទៅ Guangzhou ។

យុគមាស

នៅឆ្នាំ 1996 លោក Hui Ka-yin បានកំណត់នូវចំណុចសំខាន់មួយដោយការបង្កើតក្រុមហ៊ុន Evergrande Group ។ គ្រាន់តែ 10 ឆ្នាំក្រោយមក Evergrande ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការនៅក្នុងផ្សារហ៊ុនហុងកុង។

ក្រុមនេះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីក្លាយជាសហគ្រាសអចលនទ្រព្យឈានមុខគេដោយលក់តំបន់លំនៅដ្ឋានច្រើនបំផុតនៅក្នុងប្រទេស។ Evergrande បានបង្កើត "អព្ភូតហេតុ" ជាមួយនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 1,300 នៅក្នុងទីក្រុងចំនួន 280 ។

នៅឆ្នាំ 2020 ក្រុមនេះបានប្រកាសថាខ្លួនមានផ្ទៃដីជាង 293 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ដីភាគច្រើនរបស់ Evergrande មានទីតាំងនៅទីក្រុងលំដាប់ទីមួយក្នុងប្រទេសចិន ដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 81.34 ពាន់លានដុល្លារ។

អ្នកទិញបានសម្រុកចូលទៅផ្ទះល្វែង Evergrande ក្នុងទីក្រុងរាប់រយនៅទូទាំងប្រទេសចិន។ ជារឿយៗ Evergrande លក់អាផាតមិនមុនប៉ុន្មានឆ្នាំមុនពេលសាងសង់រួចរាល់។ ក្នុងអំឡុងពេលដ៏រុងរឿងរបស់ខ្លួន ក្រុមនេះបានរាយការណ៍ពីការលក់ខ្ពស់បំផុត ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង។

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 2 — គម្រោង Evergrande នៅទីក្រុង Huai'an ប្រទេសចិន (រូបថត៖ Bloomberg)។

បន្ទាប់ពីចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន Evergrande លោក Xu Ka-yin ក៏បានប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណេញពីអចលនទ្រព្យក្នុងវិស័យផ្សេងទៀត។

Evergrande បានទិញក្លឹបបាល់ទាត់ និងចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារលើកីឡាករបរទេសក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ការវិនិយោគមួយចំនួនទៀតរបស់គាត់រួមមាន ការអភិវឌ្ឍន៍រថយន្តអគ្គិសនី ឱសថបុរាណ...

ជាមួយនឹងមហិច្ឆតាក្នុងការពង្រីកទូទាំងប្រទេស Evergrande បានខ្ចីប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ ក្រុមហ៊ុនបានខ្ចីលុយពីធនាគារ និងសូម្បីតែបុគ្គលិករបស់ខ្លួនផងដែរ។

រលកមកពីមួយទៅមួយ

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយទៅនឹងការកើនឡើង 34% របស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីក្នុងឆ្នាំ 2009 Evergrande បានក្លាយជានិមិត្តសញ្ញានៃការខ្ចីប្រាក់ហួសហេតុយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

តាមរយៈការខ្ចីប្រាក់ជាង 300 ពាន់លានដុល្លារ ក្រុមហ៊ុន Evergrande ប្តេជ្ញាពង្រីកយ៉ាងខ្លាំងក្លា ដើម្បីក្លាយជាក្រុមហ៊ុនដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសចិន ដែលមានអាផាតមិន អគារការិយាល័យ និងផ្សារទំនើប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហារបស់ Evergrande បានចាប់ផ្តើមលេចឡើងនៅឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានត្រជាក់បន្ទាប់ពីបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលជាបន្តបន្ទាប់។

ទីក្រុងប៉េកាំងបានណែនាំបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដើម្បីគ្រប់គ្រងបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗ។ វិធានការជាច្រើនបានបង្ខំឱ្យ Evergrande លក់ផលិតផលរបស់ខ្លួនដោយការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទ្រទ្រង់អាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។

លើសពីនេះ ការរឹតបន្តឹងវិធានការទប់ស្កាត់ការរាតត្បាត Covid-19 ក៏ប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍វិនិយោគិនផងដែរ។

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 3 — ឆ្មាំសន្តិសុខបានឡោមព័ទ្ធទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ Evergrande ជាកន្លែងដែលមនុស្សជាច្រើនបានប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីទាមទារការសងប្រាក់កម្ចី (រូបថត៖ Reuters) ។

នៅឆ្នាំ 2021 Evergrande បានចាប់ផ្តើមសងបំណុលរបស់ខ្លួនចំពោះអ្នកឱ្យខ្ចីមួយចំនួន។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក បំណុលអាក្រក់របស់ពួកគេបានកើនឡើង។

អ្នកទិញផ្ទះបានតវ៉ានៅតាមផ្លូវជាច្រើន។ ធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេសចិនបានដាក់ឱ្យ Evergrande ប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការដោះស្រាយបំណុល។

Evergrande ស្ថិតក្នុងចំណោមភាគហ៊ុនដែលដំណើរការកំពូលរបស់ទីផ្សារនាពេលកន្លងមក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍នេះ ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះដោយសារតែការព្រួយបារម្ភអំពីសមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការសងបំណុល និងការសាងសង់អាផាតមិនពេញលេញ។

Evergrande បានរាយការណ៍ថាមានបំណុលច្រើនជាង 300 ពាន់លានដុល្លារ។ ក្រុមហ៊ុនបានដាក់ពាក្យក្ស័យធននៅទីក្រុងញូវយ៉ក (សហរដ្ឋអាមេរិក) ហើយកំពុងព្យាយាមសម្របសម្រួលការទូទាត់បំណុលជាមួយអ្នកកាន់ប័ណ្ណបំណុលបរទេស។

បញ្ហារបស់ Evergrande កាន់តែតានតឹងឡើង បន្ទាប់ពីខ្លួនត្រូវលុបចោលកិច្ចប្រជុំសំខាន់ៗជាមួយម្ចាស់បំណុល និងពិនិត្យមើលផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលនៅក្រៅប្រទេសឡើងវិញ។ ក្រុមហ៊ុនក៏មានការលំបាកជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការលក់ទ្រព្យសកម្មមួយចំនួនរបស់ខ្លួនដើម្បីបង្កើនដើមទុន។

រ៉យទ័រ បានដកស្រង់ប្រភពដែលនិយាយថា Evergrande ត្រូវលក់ superyacht 60m ក្នុងតម្លៃ 32 លានដុល្លារក្នុងដំណើរការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រភពមួយទៀតបានបញ្ជាក់ថា ការលក់ទូកបានកើតឡើង។

នៅពេលដែលគាត់ត្រូវបានស៊ើបអង្កេត អ្នកវិភាគ និងវិនិយោគិនឆ្ងល់ថាតើអ្នកណានឹងដំណើរការប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមនេះ ហើយនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលនៅបរទេសឡើងវិញ។

វិមានយក្សដួលរលំ

Shen Chen ដែលជាដៃគូនៅ Shanghai Maoliang Investment Management បាននិយាយថា "Hua Jiayin បានជួយ Evergrande ម្តងហើយម្តងទៀតឱ្យរួចផុតពីហានិភ័យនៃការខកខានកាលពីអតីតកាលដោយការលក់បំណុល ការលក់ភាគហ៊ុន ...

ប៉ុន្តែលើកនេះអ្វីៗគឺខុសគ្នា។ វិបត្តិបំណុលរបស់ Evergrande កំពុងកើនឡើង។ ក្រុមហ៊ុនមិនអាចចូលទៅកាន់ដើមទុនថ្មីបានទេ ហើយមិនអាចរំលាយទ្រព្យសកម្មបានលឿនល្មមនឹងប្រមូលមូលនិធិបានទេ»។

ខណៈដែលទីក្រុងប៉េកាំងរឹតបន្តឹងច្បាប់ខ្ចីប្រាក់ Evergrande ទំនងជាមិនចេញសញ្ញាប័ណ្ណថ្មីណាមួយនៅក្នុងទីផ្សារក្រៅប្រទេសនៅឆ្នាំនេះទេ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ នៅក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើទៅកាន់ផ្សារហ៊ុនហុងកុង លោក Evergrande បានប្រកាសថា គាត់ត្រូវបានអាជ្ញាធរសង្ស័យថា មានអាកប្បកិរិយាខុសច្បាប់។ ប្រធាន Xu Ka-yin ត្រូវបានដាក់ឲ្យស្ថិតក្រោមការឃុំខ្លួនក្នុងផ្ទះជាកាតព្វកិច្ចពាក់ព័ន្ធនឹងសកម្មភាពខុសច្បាប់ដែលគេសង្ស័យ។

យោងតាម កាសែត Wall Street Journal អាជ្ញាធរចិនកំពុងស៊ើបអង្កេតថាតើលោក Xu កំពុងព្យាយាមផ្លាស់ទីទ្រព្យសម្បត្តិទៅក្រៅប្រទេសដែរឬទេ ខណៈដែល Evergrande ព្យាយាមបញ្ចប់គម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់។

ដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ Evergrande ក៏កាន់តែស្មុគស្មាញផងដែរ បន្ទាប់ពីការិយាល័យកណ្តាលរបស់ខ្លួនត្រូវបានស៊ើបអង្កេត។

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 4 — វិមាន Evergrande បានដួលរលំជាផ្លូវការ (រូបថត៖ SCMP) ។

Evergrande គឺជាសាជីវកម្មដែលជំពាក់បំណុលច្រើនជាងគេបំផុតលើពិភពលោក ជាមួយនឹងបំណុលសរុបជាង 300 ពាន់លានដុល្លារ។ វិបត្តិរបស់ក្រុមតាំងពីឆ្នាំ 2021 បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សេដ្ឋកិច្ចចិន និងទីផ្សារពិភពលោក។

ពីមុនក្រុមនេះបានអនុវត្តផែនការដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវបំណុលដែលមានតម្លៃ 23 ពាន់លានដុល្លារសម្រាប់អ្នកកាន់ប័ណ្ណភាគហ៊ុនពិសេសមួយក្រុមអស់រយៈពេលជិត 2 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផែនការដំបូងនេះបានបរាជ័យកាលពីចុងខែកញ្ញាឆ្នាំមុន នៅពេលដែលមហាសេដ្ឋី Hui Ka-yin ដែលជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Evergrande ត្រូវបានស៊ើបអង្កេត។

លោក Andrew Collier នាយកក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ Orient Capital Research បានប្រាប់រ៉យទ័រថា "ការរំលាយក្រុមហ៊ុន Evergrande គឺជាសញ្ញាមួយដែលថាប្រទេសចិនមានឆន្ទៈឆ្ពោះទៅរកទីបញ្ចប់ដើម្បីបញ្ចប់ពពុះអចលនទ្រព្យ។ នេះអាចជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែនឹងបង្កឱ្យមានការលំបាកក្នុងរយៈពេលខ្លី " ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននៅតែជាប់គាំងក្នុងវិបត្តិ។ ទីផ្សារភាគហ៊ុនក៏បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។ ព័ត៌មានអំពី Evergrande អាចធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែអាក្រក់។

ប្រភព