មិនយូរមិនឆាប់ ឈ្មួញដីមិនស្មោះត្រង់នឹងទាញយកផលប្រយោជន៍ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បី "បំប៉ោង" តម្លៃដី។

(CLO) HoREA បានស្នើឱ្យរដ្ឋចាត់វិធានការដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវសកម្មភាពរបស់ "អ្នកស៊ីឈ្នួល ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី និងអាជីវកម្មមិនស្មោះត្រង់" ដែលអាចទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការចេញ "តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល" របស់រដ្ឋដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃដី" និងរំខានទីផ្សារក្នុងគោលបំណងរកប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់។

ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដែលនឹងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ គេដឹងថា តារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានកែសម្រួល និងផ្លាស់ប្តូរ បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីមុន ដែលប្រកាសដោយមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុង នៅចុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីថ្មីបានកែសម្រួលតម្លៃដីឱ្យកើនឡើង "បន្តិច" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។

ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Dong Khoi ផ្លូវ Le Loi និង Nguyen Hue (សង្កាត់លេខ 1) ដែលចាត់ទុកថាជាដី "ពេជ្រ" ថ្លៃបំផុតក្នុងទីក្រុង តម្លៃបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 15.2% ។ បើក្នុងតារាងតម្លៃដីចាស់ តម្លៃដីនៅទីនេះមានតម្លៃរហូតដល់ ៨១០លានដុង/ម២ ពេលនោះក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីបានធ្លាក់ចុះ ១២៣លានដុង/ម២ ហើយនៅសល់ត្រឹមតែ ៦៨៧លានដុង/ម២។

មិនយូរមិនឆាប់ ឈ្មួញដីមិនស្មោះត្រង់នឹងទាញយកផលប្រយោជន៍ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បី "បំប៉ោង" តម្លៃដី។ (រូបថត៖ ST)

យោងតាមលោក Chau តារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានកែសម្រួលឡើងវិញទាំងស្រុង ចាប់ពីស្រុកទៅទីក្រុង Thu Duc ទៅតាមទីតាំងដីនីមួយៗ និងទីតាំងដីជាប់គ្នានៃតំបន់នីមួយៗ។

ជាធម្មតា តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅលើផ្លូវស្របផ្លូវជាតិលេខ 22 (ពីផ្លូវ Nguyen Anh Thu ដល់ផ្លូវ Ly Thuong Kiet) ក្នុងស្រុក Hoc Mon គឺ 32.3 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 54.5% បើធៀបនឹងតម្លៃមុន 71 លានដុង/m2។

បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីបានយកឈ្នះលើស្ថានភាពតម្លៃដីដែលមិនសមហេតុផលនៃសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលបានប្រកាសនៅថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ ដោយឡែកនៅតំបន់មួយចំនួនក្នុងសង្កាត់លេខ១ ខណ្ឌ៤ និងខណ្ឌទី៥ តារាងតម្លៃដីថ្មីក៏ត្រូវបានកែសម្រួលទៅតាមទីតាំងដីនីមួយៗ នៃផ្លូវក្នុងសង្កាត់នីមួយៗ ដើម្បីឲ្យមានភាពសមហេតុផលជាងនេះ»។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ប្រធានក្រុមហ៊ុន ហោ អេ មានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យមានភាពសមហេតុផលក៏ដោយ ក៏វានៅតែប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់បុគ្គល និងគ្រួសារដែលដាក់ពាក្យស្នើសុំប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលជាប់នឹងដី (សៀវភៅក្រហម) ពួកគេនឹងបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីខ្ពស់ជាងមុន (មុនពេលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ៣១ ខែតុលា)។

ករណីខ្លះទៀតក៏ត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីខ្ពស់ដែរ ដូចជាការស្នើសុំស្របច្បាប់នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម ដីមិនកសិកម្មជាប់លំនៅឋានលើដីតែមួយក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬការស្នើសុំបំបែកដីកសិកម្ម ដីមិនកសិកម្ម ក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

បើតាមលោក ចូវ តារាងតម្លៃដីអាចនឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភ្លាមៗនោះទេ ព្រោះគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ន ភាគច្រើនបានកំណត់តម្លៃដោយប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេក ប៉ុន្តែវានឹងជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុង "ដំណាក់កាលទី 2"។

នេះគឺជាពេលដែលសហគ្រាសអចលនទ្រព្យទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តអចលនទ្រព្យទីក្រុង លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយប្រជាជនចង់លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដែលនាំឱ្យ "រុញ" សម្ពាធឱ្យឡើងថ្លៃផ្ទះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ សមាគមសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋចាត់វិធានការត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវសកម្មភាព "ឈ្មួញទិញដី ឈ្មួញកណ្តាល និងអាជីវកម្មមិនស្មោះត្រង់" ដែលអាចទាញយកផលប្រយោជន៍ពីរដ្ឋចេញ "តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល" ដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃដី" និងរំខានទីផ្សារក្នុងគោលបំណងរកប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់។

“HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល បង្កើនការឃោសនា និងការពន្យល់ផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអាចយល់បានច្បាស់ និងលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងអំពីនីតិរដ្ឋ ការគោរពច្បាប់ និងការអនុវត្តច្បាប់ រួមជាមួយនឹងវិធានការគ្រប់គ្រង និងបទប្បញ្ញត្តិប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html