គម្រោង Ruby Ha Long យឺតក្នុងការប្រគល់អាផាតមិន អ្នកស្រុកប្រៀបដូចជាអង្គុយលើភ្លើង

ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងពន្យារពេលសង្ស័យបញ្ឈប់ការសាងសង់

នៅក្នុងលិខិតមួយផ្ញើទៅកាន់ VTC News មនុស្សជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងអគារអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសណ្ឋាគារ Ruby Ha Long នៅដីឡូតិ៍ KS2 តំបន់ Cao Xanh - Ha Khanh A ទីក្រុង Cao Xanh ward (Ha Long, Quang Ninh) បានជូនដំណឹងថា៖ គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company។

យោងតាមការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងវឌ្ឍនភាពដែលបានអនុម័តនៃគម្រោងនេះ អាផាតមិននឹងត្រូវប្រគល់ជូនអ្នករស់នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនត្រឹមតែវិនិយោគិនមិនបានបំពេញតាមការសន្យារបស់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់ការសាងសង់គម្រោងចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ 2023 ផងដែរ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ បើតាមការសង្កេត គម្រោងនេះនៅតែមិនមានសញ្ញានៃការបន្តការសាងសង់ឡើងវិញឡើយ។

អ្នកទិញមានការខកចិត្តនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោង The Ruby Ha Long យឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែង។

ត្រឹមខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនបានទទួលការជូនដំណឹងតាមអ៊ីមែលពីអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងខ្លឹមសារនៃការពន្យារពេលការប្រគល់ផ្ទះល្វែងទៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។

លោកបន្តថា៖ «យើងបានតវ៉ារឿងនេះទៅអ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែបញ្ហានេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានច្បាស់លាស់ តម្លាភាព ឬដោយការប្ដេជ្ញាជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។ ញត្តិរបស់គ្រួសារបានបញ្ជាក់ថា បន្ទាប់ពីផ្ញើមតិត្រឡប់ជាច្រើនដងតាមអ៊ីមែល និងការសរសេរផ្ទាល់ យើងមិនបានទទួលការឆ្លើយតបណាមួយដែលពេញចិត្តឡើយ»។

យោងតាមអ្នកទិញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់និងកិច្ចព្រមព្រៀងបីភាគីមាតិកាមិនធម្មតាមួយចំនួនបង្ហាញសញ្ញានៃការបំពានច្បាប់របស់រដ្ឋ។ ឧទាហរណ៍ អ្នកវិនិយោគ និងធនាគារតម្រូវឱ្យអតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីប្រមូលប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅពេលដែលគម្រោងនេះមិនទាន់ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យប្រើប្រាស់។ ក្នុងនោះ វិនិយោគិនថ្មីចេញវិក្កយបត្រជូនអតិថិជនក្នុងតម្លៃ 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ហើយចំនួនដែលនៅសល់គឺត្រឹមតែបង្កាន់ដៃប៉ុណ្ណោះ។

អគារខ្ពស់ពីរនៃគម្រោង The Ruby Ha Long ស្ងប់ស្ងាត់គ្មានសញ្ញានៃការសាងសង់។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ និងពន្យារពេលការប្រគល់ផ្ទះល្វែងដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវ បើទោះបីជាមានការប្រមូលទុនពីធនាគារ និងអតិថិជនក៏ដោយ។ ក្រៅពីនេះ វិនិយោគិនក៏មិនផ្តល់ព័ត៌មានគម្រោងដល់អ្នកទិញដែរ។

“យើងមានលទ្ធភាពទទួលបានព័ត៌មានគម្រោង រួមទាំងវឌ្ឍនភាព ការប្រើប្រាស់លំហូរសាច់ប្រាក់ និងការត្រួតពិនិត្យនៅនឹងកន្លែង។ ទោះយ៉ាងណា អ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបំពេញសិទ្ធិទាំងបីខាងលើនៅឡើយទេ»។

បញ្ហាមួយទៀតដែលធ្វើឲ្យម្ចាស់អាផាតមិនព្រួយបារម្ភ និងស្រងាកចិត្តនោះគឺថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ទោះបីថ្ងៃប្រគល់ប្រគល់បានកន្លងផុតទៅដូចការសន្យាក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមិនទាន់ទទួលបានលិខិតធានាពីធនាគារណាមួយពីអ្នកវិនិយោគនៅឡើយ។

ផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតដល់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News លោក Pham Khac Hoa (នៅទីក្រុង Hai Phong) បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2021 លោកបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុន Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅអគារ The Ruby Ha Long ។ « បន្ទាប់ពីចុះកិច្ចសន្យា យើងបានបំពេញការសន្យារបស់យើង ហើយផ្ទេរប្រាក់ជារៀងរាល់ខែតាមការកំណត់។ សម្រាប់ឆ្នាំដំបូង ក្រុមហ៊ុន Dai Duong បានសាងសង់គម្រោងនេះតាមកាលវិភាគ និងបានបញ្ចប់តាមកាលវិភាគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកាលពី 7 ខែមុនបន្ទាប់ពីដំបូលត្រូវបានបញ្ចប់ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ឈប់ការសាងសង់។ យោងតាមកិច្ចសន្យា ក្រុមហ៊ុនត្រូវប្រគល់អាផាតមិនមកយើងនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែគម្រោងនេះមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ ដូច្នេះអាផាតមិនមិនអាចដឹកជញ្ជូនតាមកាលវិភាគបានទេ។ ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុនបានបំពានកិច្ចសន្យា ”។

អ្នកស្រី ម៉ៃ ហុង (អ្នកទិញអាផាតមិននៃគម្រោង) ក៏បានចែករំលែកថា៖ « ការវិវឌ្ឍការសាងសង់របស់អ្នកវិនិយោគគឺលឿនណាស់នៅពេលដំបូង ហើយដំបូលត្រូវបានបញ្ចប់មុនកាលកំណត់កាលពីឆ្នាំមុន ដូច្នេះយើងពិតជារំភើបណាស់។ ប៉ុន្តែចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ២០២៣ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងស្ទើរតែបញ្ឈប់ការសាងសង់ម្តងម្កាល មានកម្មករតិចតួចមកធ្វើការតាមការសង្កេតរបស់យើង ពីឆ្នាំមុនដល់ឆ្នាំនេះនៅតែដដែលមិនមានអ្វីប្រែប្រួលទេ។

តាមកិច្ចសន្យាលក់ថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះគឺខែមិថុនា ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះអ្នកវិនិយោគបានត្រឹមតែផ្ញើអ៊ីមែលទៅពន្យារពេលថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះឱ្យយើងមានការអត់ធ្មត់ និងព្រួយបារម្ភខ្លាំងណាស់មិនដឹងថាគម្រោងនេះនឹងមានរយៈពេលដល់ណា? យោងតាមកិច្ចសន្យាផងដែរ ប្រសិនបើការប្រគល់ត្រូវពន្យារពេលលើសពី 90 ថ្ងៃ អ្នកវិនិយោគត្រូវផ្តល់សំណងដល់យើង 0.05% នៃតម្លៃនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលយើងបានបង់។

លើសពីនេះ យោងតាមកិច្ចសន្យាលក់ វិភាគទានសាច់ប្រាក់របស់យើង 25% បូកនឹងប្រាក់កម្ចីធនាគារ 70% សរុបគឺ 95% ។ ដូច្នេះហើយអ្នកវិនិយោគបានបំពានច្បាប់ស្តីពីការធ្វើអាជីវកម្មនិងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ ហើយបានប្រមូល 95% ពីយើងមុនពេលប្រគល់ផ្ទះ ។

តើអ្នកវិនិយោគនិយាយអ្វីខ្លះ?

ឆ្លើយតបនឹងអ្នកយកព័ត៌មាន VTC News ដើម្បីបញ្ជាក់ខ្លឹមសារនៃលិខិតតវ៉ារបស់អ្នកទិញផ្ទះល្វែង លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Binh នាយកផ្នែកធុរកិច្ចនៃក្រុមហ៊ុន Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company បានបញ្ជាក់ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះនៅតែដំណើរការសាងសង់ ទោះបីជាមិនមានសភាពអ៊ូអរដូចពីមុនក៏ដោយ។ គម្រោងនេះមានអ្នកម៉ៅការធំចំនួន៥ និងអ្នកម៉ៅការតូច ដោយសារអ្នកម៉ៅការមិនបានរៀបចំធនធានមនុស្ស និងសម្ភារៈឱ្យបានត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការសាងសង់ ទើបមានការរំខាន។ អ្នកស្រី ប៊ិញ បានថ្លែងថា ៖ «បច្ចុប្បន្នពួកគេនៅតែធ្វើការធម្មតា។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុចម្បងនៃការពន្យារពេលក្នុងការប្រគល់គម្រោងដល់អតិថិជន តំណាងវិនិយោគិនបាននិយាយថា វាគឺដោយសារតែផលវិបាកនៃ COVID-19 ដែលប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ច អាជីវកម្ម ក៏ដូចជាការដឹកជញ្ជូនសម្ភារៈ និងទំនិញសម្រាប់ការសាងសង់។

ប៉ុន្តែនៅពេលសួរថា តើពេលណាដែលវិនិយោគិននឹងប្រគល់អាផាតមិនឲ្យអ្នករស់នៅ តំណាងរូបនេះមិនបានសន្យាជាក់លាក់ណាមួយទេ ប៉ុន្តែបាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុននឹងធានាគុណភាពតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ និងខិតខំធ្វើឲ្យគម្រោងនេះសម្រេចបាន។

អ្នកស្រី ប៊ិញ ក៏បានអះអាងដែរថា ការដែលអតិថិជនមួយចំនួនរាយការណ៍មកថា អ្នកវិនិយោគមិនបានឆ្លើយច្បាស់ពីហេតុផលនៃការពន្យារពេលប្រគល់ផ្ទះនោះ គឺមិនត្រឹមត្រូវទេ។ អ្នកស្រី Thanh Binh បានប្រាប់ថា ៖ «យ៉ាងហោចណាស់ពីរដង ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជូនតំណាងទៅជួបជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីហេតុផលនៃការមិនប្រគល់ផ្ទះល្វែង និងសំណួរផ្សេងៗ។

ទាក់ទិននឹងការសង្ស័យថា លុយដែលអតិថិជនបង់ទិញអាផាតមិនត្រូវបានអ្នកវិនិយោគប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងខុសនោះ តំណាងវិនិយោគិនបញ្ជាក់ថា លុយនៅតែស្ថិតក្នុងអាផាតមិនដែលកំពុងសាងសង់ ហើយអ្នកវិនិយោគថែមទាំងខ្ចីលុយបន្ថែមទៀតដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់ ដោយសារតែអតិថិជនមិនបានសងគ្រប់ចំនួនដែលក្រុមហ៊ុនបានវិនិយោគ។

បុគ្គលនេះក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា គាត់បានចេញវិក្កយបត្រអាករលើតម្លៃបន្ថែមចំនួន 70% នៃចំនួនតាមកិច្ចសន្យាលក់ នៅសល់ 25% ជាកម្ចីធនាគារ ដូច្នេះគាត់មិនអាចចេញវិក្កយបត្របានទេ។

អ្នកវិនិយោគរូបនេះបញ្ជាក់ថា គម្រោងនេះនៅតែស្ថិតក្នុងការសាងសង់ បើទោះបីជាមិនមានភាពសកម្មដូចមុនក៏ដោយ។

ទាក់ទងនឹងមតិរបស់ម្ចាស់អាផាតមិនលើលិខិតធានាគម្រោងរបស់ធនាគារ តំណាងវិនិយោគិនបានបញ្ជាក់ថា មានលិខិតធានារបស់ធនាគារសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល។ ជាមួយនឹងលិខិតធានា វិនិយោគិននឹងមានអាជ្ញាប័ណ្ណលក់អាផាតមិនចេញដោយមន្ទីរឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មខេត្ត Quang Ninh។ ហើយដើម្បីមានលិខិតធានា អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ប្រាក់មួយចំនួនដល់ធនាគារ (ថ្លៃធានា)។

បើតាមតំណាងអ្នកវិនិយោគ ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនចង់បានលិខិតធានាពីធនាគារ ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវស្នើសុំពីអ្នកវិនិយោគ ហើយត្រូវបង់លុយតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគារ ដើម្បីឲ្យធនាគារចេញលិខិតធានាជូនម្ចាស់ផ្ទះល្វែង ហើយត្រូវស្នើសុំចាប់ពីពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមិនអាចទិញបានទៀតទេ។

តំណាងវិនិយោគិនរូបនេះ បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា «បច្ចុប្បន្នមិនមានអតិថិជនណាមួយបានស្នើសុំអ្នកវិនិយោគ បញ្ជូនព័ត៌មានទៅធនាគារ ដើម្បីចេញលិខិតធានានោះទេ។

ជិត៥ខែក្រោយការប្រគល់ផ្ទះដូចការសន្យា គម្រោងនេះកំពុងសាងសង់នៅឡើយ ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនសប្បាយចិត្ត។

វិនិយោគិនអាចនឹងត្រូវបង់សំណង។

ការវិភាគតាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់អំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅគម្រោង The Ruby Ha Long មេធាវី Nguyen Minh Long នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវី Dragon (Hanoi Bar Association) បាននិយាយថា៖ ក្នុងករណីនេះ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាធានាជាមួយធនាគារពាណិជ្ជស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើកិច្ចសន្យាលក់រវាងភាគីដើម្បីកំណត់ថាតើរយៈពេលប្រគល់ផ្ទះត្រូវបានចែងយ៉ាងដូចម្តេច។

ថាតើការពន្យាពេលក្នុងការប្រគល់ផ្ទះអាចត្រូវបានពន្យារពេល ហើយរយៈពេលបន្ថែមនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ជាពិសេសនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ប្រសិនបើថ្ងៃផុតកំណត់បានផុតកំណត់ ហើយពេលវេលាអតិបរមាត្រូវបានពន្យារពេល ប៉ុន្តែផ្ទះនៅតែមិនត្រូវបានប្រគល់ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវពិន័យចំពោះការបំពានកិច្ចសន្យា ហើយប្រហែលជាត្រូវផ្តល់សំណងដល់អ្នកទិញ លុះត្រាតែវិនិយោគិនអាចបញ្ជាក់ថាការពន្យារពេលនេះគឺដោយសារហេតុផលគោលបំណងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ដោះស្រាយ។

ក្នុងករណីវិនិយោគិនមានការរំលោភលើការអនុវត្តគម្រោង ការអនុវត្តគម្រោង ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាធានាដែលមិនអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ហើយចាប់ពីពេលដែលគម្រោងចាប់ផ្តើមអនុវត្ត មិនបានអនុវត្តការអនុវត្តគម្រោងណាមួយ ប៉ុន្តែនៅតែប្រើហេតុផលនេះដើម្បីផ្តល់ប្រាក់សមរម្យពីអ្នកទិញ វាអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧក្រិដ្ឋកម្មនៃការក្លែងបន្លំ និងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។

លោក ឡុង បានមានប្រសាសន៍ថា " ដូច្នេះវានឹងអាស្រ័យលើកិច្ចសន្យាលក់ដែលភាគីបានចុះហត្ថលេខា ស្ថានភាពនៃគម្រោង (ថាតើវាពិតជាកំពុងសាងសង់ឬអត់) ដើម្បីពិចារណាលើទម្រង់នៃការដោះស្រាយសម្រាប់ករណីជាក់លាក់ " ។

អាផាតមិន Ruby Ha Long គម្រោងសណ្ឋាគារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 8,500m2 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2021។ វិនិយោគិនប្តេជ្ញាប្រគល់អាផាតមិនដល់ម្ចាស់នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ គម្រោងនេះមានអាផាតមិនជាង 1000 ល្វែង ដែលមានទំហំចាប់ពី 30 ទៅ 100 ម 2 ។

មីនហាំង

ប្រភព