បន្ទាត់ផលិតផលដែលកំណត់ហ្គេមនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៅលើ "ផ្លូវច្បាប់" ថ្មី

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលជាច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា 5 ខែមុនជាងកាលបរិច្ឆេទដែលបានសម្រេចពីមុន។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ថ្មី គឺជាការគាំទ្រដ៏ធំធេង ដោយបង្កើត "ផ្លូវដែក" ដើម្បីរៀបចំទីផ្សារឱ្យចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងដំណើរការម្តងទៀតប្រកបដោយតម្លាភាព សុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង។

ម៉្យាងវិញទៀត កង្វះការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលយូរ ខណៈពេលដែលតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់អចលនទ្រព្យតែងតែមានវត្តមានធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិដែលប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ដោយផ្ទាល់ដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់ដោយអ្នកវិនិយោគ។

គួរកត់សម្គាល់ថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍ក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដូច្នេះហើយ សម្រាប់គម្រោងដែលមានដីនៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ III ឬខ្ពស់ជាងនេះ និងជាកម្មវត្ថុនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល អ្នកវិនិយោគនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍មុននឹងការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិឡើយ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី នេះនឹងធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងនៅទ្រឹង ដោយសារអ្នកវិនិយោគត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីបំពេញឯកសារស្របតាមក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី ហើយថែមទាំងត្រូវរៀបចំធនធានធំជាងមុនដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងនានា។

លើសពីនេះ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ការវាយតម្លៃដីធ្លីផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មមានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ ដើម្បីធានាបាននូវល្បឿននៃការអនុវត្តគម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន បង្កើនថ្លៃសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង បង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ដោយសារតែការផ្ទេរការចំណាយទៅជាតម្លៃ។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងដែលត្រូវបានបែងចែកដី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលបានបញ្ចប់មុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍មួយទាក់ទងនឹងកម្រិតតម្លៃកាន់តែប្រសើរ ដែលសូម្បីតែអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត។

វិនិយោគិនស្វែងរកផលិតផល "សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ" នៅក្នុងបរិបទទីផ្សារថ្មី។

យោងតាមការសង្កេត បន្ទាប់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងជាច្រើន ពេលនេះអ្នកវិនិយោគកាន់តែមានភាពតឹងរ៉ឹងបន្តិចម្ដងៗក្នុងការជ្រើសរើសផលិតផលដើម្បីវិនិយោគ។ អ្នកជំនាញនិយាយថា ផលិតផលស្ដង់ដារ (សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ): ស្របច្បាប់ សក្ដានុពល និងរសជាតិ តម្រង់ទិសឆ្ពោះទៅរកសុវត្ថិភាព - ប្រសិទ្ធភាព - និរន្តរភាពនឹងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការសម្រេចចិត្ត "ដាក់ប្រាក់" ។

ទីមួយ ផលិតផលស្របច្បាប់ គឺជាផលិតផលដែលមានសៀវភៅក្រហម ផលិតផលដេញថ្លៃ និងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្ម។ ទីពីរ ផលិតផលដែលមានសក្តានុពល គឺជាផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ នៅក្នុងទីតាំង/តំបន់ដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អ និងការរៀបចំផែនការអនាគតសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្លូវថ្នល់។ រសជាតិ​ដ៏​ត្រឹមត្រូវ​ទី​បី​គឺ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មាន​ការ​រៀបចំ​គម្រោង​យ៉ាង​ល្អ បំពាក់​ដោយ​សោភ័ណភាព និង​សោភ័ណភាព។

ការ​បង្ហាញ​ផលិតផល​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ទីក្រុង Thai Binh

មានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងថ្មីនៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង។ Thai Binh តាមបណ្តោយផ្លូវ Le Quy Don កណ្តាល Glory Downtown គឺជាគម្រោងត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គំរូផ្លូវសួនពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់។ ជាមួយនឹងទំហំ 1.62 ហិចតា ផលិតផល 128 ហាងនៅក្នុងគម្រោងកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ ហើយក្លាយជាចំណុចភ្លឺក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thai Binh នៅពេលដែលមានគ្រប់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃផលិតផល "សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ"។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទី 1 គឺភាពស្របច្បាប់ ក្រុមហ៊ុន Glory Downtown កាន់កាប់ដីទីក្រុងដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ បានឈូសឆាយដីយ៉ាងស្អាត ហើយប្រគល់ដីឱ្យមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ជាពិសេស យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ មូលនិធិដីមានកំណត់របស់ Glory Downtown កាន់តែខ្វះខាតក្នុងបរិបទដែល Thai Binh ក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 2 គោលបំណងក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I នៅឆ្នាំ 2025។ គុណសម្បត្តិផ្នែកច្បាប់រឹងមាំរបស់គម្រោង និងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងមិនត្រឹមតែធានាបាននូវទ្រព្យសកម្មដែលមិនមានសក្តានុពលក្នុងការប្រមូលផលប៉ុណ្ណោះទេ។

Glory Downtown មានធាតុទាំងអស់នៃផលិតផល "សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ" ។

នៅក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបន្ទាប់ ផលិតផល 128 របស់ Glory Downtown ត្រូវបានវាយតម្លៃថាមាន "សក្ដានុពលពិតប្រាកដ" នៅពេលប្រមើលមើលផែនការពង្រីកនៃកណ្តាលទីក្រុង។ Thai Binh យោងតាមរយៈពេលផែនការ 2021 - 2030 ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050។ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងទំនើប ភាពអ៊ូអរ ការធ្វើផែនការដែលមានស្រាប់ជាបណ្តើរៗ គឺជាភស្តុតាងច្បាស់លាស់នៃសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃរបស់ Glory Downtown។

ជាពិសេស គម្រោងនេះក៏មានសក្តានុពលច្បាស់លាស់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅពេលដែលខ្លួនបានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដែលមានន័យថាវាមានកម្រិតតម្លៃប្រសើរជាងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតនៅក្នុងតំបន់។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ផលិតផលនៅ Glory Downtown បង្កប់នូវចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិន នៅពេលដែលយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ពីស្ថាបត្យកម្មទំនើប ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពមុខងារ ទេសភាពបៃតងនៅគ្រប់ជ្រុងនៃបរិវេណសាលា រហូតដល់គ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងជាច្រើនដូចជា សួនផ្កាបួនរដូវ ប្រព័ន្ធបរិក្ខារកីឡាខាងក្រៅ សួនកុមារ... និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកម្ពស់ 7 ជាន់ដែលគ្រោងទុកក្នុងបរិវេណគម្រោង។

ជាពិសេស រូបរាងដើមត្នោតរបស់អាមេរិកពណ៌បៃតងត្រជាក់ និងស្រទាប់ផ្កា Bauhinia ភាគពាយ័ព្យនៃកំណាព្យ បានបង្កើតស្នាដៃសិល្បៈដ៏រស់រវើកនៅ Glory Downtown ដោយបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ "រសជាតិ" នៃផលិតផល "សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ" ។

ធាតុ "សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ" ទាំងអស់ដែលរួបរួមគ្នានៅ Glory Downtown Thai Binh ត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយតំណាងវិនិយោគិន ដើម្បីនាំមកនូវឱកាសវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាពដល់អ្នកវិនិយោគ។ នោះក៏ជាហេតុផលដែលគម្រោងនេះទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីអ្នកវិនិយោគក្នុងបរិបទនៃរលកអចលនទ្រព្យបានហូរចូល Thai Binh ដោយសារការទាក់ទាញនៃការវិនិយោគ FDI និងសក្តានុពលដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ជាបណ្តើរៗនៅទីនេះ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html