អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងគ្រោងសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024

យោងតាមអ្នកជំនាញនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអាផាតមិននឹងនាំមុខចំនួនគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់។ នៅពេលនេះមិនមានគម្រោងផ្ទះល្វែង និងដីច្រើនទេ។

គម្រោងថ្មីបានមកដល់ហើយ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Taekwang Vina ដើម្បីវិនិយោគរួមគ្នាក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Long Tan Phu Hoi (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Fo; Res Centerm) នៅ Nhon Trach (Dong Nai) នៅចុងឆ្នាំ 2024។

អាស្រ័យហេតុនេះ តំបន់ទីក្រុងនេះមានទំហំជាង 55 ហិកតា ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលស្រុកញនត្រាច ជិតមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល ជាមួយនឹងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា។ គេរំពឹងថា វិនិយោគិននឹងសាងសង់ច្រើនប្រភេទ ចាប់ពីលំនៅឋានទាប រហូតដល់ផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មជ្ឈមណ្ឌល Fo;Res កំពុងអនុវត្តការរចនាស្ថាបត្យកម្ម រៀបចំចាប់ផ្តើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ដំណាក់កាលទី I ជាមួយនឹងវីឡាទាបចំនួន 306 រួមទាំងប្រភេទផលិតផល វីឡាសួនច្បារ វីឡាទោល វីឡាហាង ផ្ទះលក់ទំនិញ ផ្ទះល្វែង។

នៅទីក្រុង Binh Duong ក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បានប្រកាសថាខ្លួននឹងបើកដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការលក់នៅគម្រោង Phuc An Ashita Urban Area នៅស្រុក Bau Bang។ ក្នុង​ដំណាក់កាល​នេះ ក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group នឹង​បើក​លក់​ផ្ទះ​ចំនួន​ជាង 100 ខ្នង។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យភូដុង (Phu Dong Group) បាននិយាយថា ខ្លួនបានអនុវត្តគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា Phu Dong Sky One នៅក្នុងទីក្រុង។ ឌីអាន គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី 6,000 m2 ដែលមាន 2 ប្លុកផ្ទះល្វែងកម្ពស់ 30 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 780 តម្លៃលក់ដែលផ្តល់ដោយសហគ្រាសនេះគឺក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

ក្រុមហ៊ុន TT Capital បានប្រកាសថាខ្លួននឹងបើកការលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅក្នុងទីក្រុង។ Di An ដែលមានឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម TT AVIO ។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីជិត 16,000 m2 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។ គម្រោងនេះនឹងត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារនៅដើមត្រីមាសទី 4 ។

នៅទីក្រុងឡុងអាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងវិជ្ជមាន ដោយមានគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានបើកដំណើរការ។ ក្រុមហ៊ុន Prodezi Long An Joint Stock Company បាននិយាយថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ខ្លួននឹងបើកដំណើរការជាផ្លូវការនូវគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា La Home នៅក្នុងស្រុក Ben Luc ។ គម្រោង​នេះ​គ្របដណ្ដប់​លើ​ផ្ទៃដី​១០០​ហិចតា មាន​បុរី និង​វីឡា​ជិត​៤០០០​ខ្នង។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង គ្រុប ក៏បានដាក់លក់ផលិតផលផ្ទះល្វែងប្រហែល 5,000 នៅគម្រោង Waterpoint (សង្កាត់ Ben Luc) ផងដែរ។ គម្រោង​នេះ​មាន​ផ្ទៃដី​សរុប ៣៥៥ ហិកតា តម្លៃ​ផលិតផល​នេះ​ប្រហែល ១ ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​គ្រឿង។

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Ben Luc គម្រោងដែលមានឈ្មោះថា Destino Centro កំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការទៅកាន់ទីផ្សារដោយវិនិយោគិន Seaholdings Real Estate Joint Stock Company នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។ គម្រោងនេះត្រូវបានដាក់ពង្រាយលើផ្ទៃដីប្រហែល 2.7 ហិចតា ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះ 5 ប្លុក កម្ពស់ 20 ជាន់ ផ្តល់ផ្ទះល្វែង 1-3 បន្ទប់គេង និងផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោ។ តម្លៃលក់ដែលផ្តល់ដោយវិនិយោគិនគឺ 1 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

ព័ត៌មានមួយដែលអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មជាច្រើនទន្ទឹងរង់ចាំនោះគឺថា Ecopark Group នឹងអភិវឌ្ឍគម្រោង Ecopark Long An Urban Area នៅចុងឆ្នាំនេះ។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 200 ហិចតា ជាមួយនឹងអគារលំនៅដ្ឋានទាបជាង 4,500 និងផ្ទះល្វែងចំនួន 4,300 ។ បច្ចុប្បន្ន Ecopark កំពុងបើកដំណើរការលក់គម្រោង Ecopark Nhon Trach (Dong Nai)។ គម្រោងនេះគ្របដណ្ដប់លើផ្ទៃដី 55 ហិកតា រួមទាំងផ្ទះល្វែង និងវីឡាជិត 1,000 ផងដែរ។

ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group បាននិយាយថា ខ្លួននឹងបើកគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា Khai Hoan Prime នៅក្នុងស្រុក Nha Be (HCMC)។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី 19,730 m2 ដែលមាន 3 ប្លុក រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 1,257 ។

Gamuda Land Group និង Vingroup បន្តបើកការលក់គម្រោងនៅក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc (HCMC) ជាមួយនឹងផលិតផលប្រហែល 7,000 ។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកដីធ្លី ក្រុមហ៊ុន Cat Tuong Group បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា J-Home Cat Tuong (ខេត្ត Binh Duong) ដែលមានផ្ទះចំនួន ១៥៥ ហើយនឹងបើកលក់នៅខែតុលាខាងមុខ។

នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ រីសត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលកំពុងអភិវឌ្ឍផ្នែកនេះបាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នមិនមានផែនការជាក់លាក់ណាមួយសម្រាប់ការបើកការលក់គម្រោងនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មភាគច្រើននឹងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធលំហូរសាច់ប្រាក់ឡើងវិញ ហើយបន្តបង្កើតគម្រោងដែលបានអនុវត្តពីមុន។

ជាឧទាហរណ៍ Novaland បន្តសាងសង់គម្រោងធំពីរគឺ Novaworld Ho Tram និង Nova World Phan Thiet ជាមួយនឹងផលិតផលសរុបចំនួន 1,200 ដែលរំពឹងថានឹងដឹកជញ្ជូនដល់អតិថិជននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។ វិនិយោគិនដូចជាក្រុមហ៊ុន Nam Group, Charm Group... ក៏កំពុងអនុវត្តការសាងសង់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan ក្នុងត្រីមាសទី 4 ប៉ុន្តែមិនទាន់បើកការលក់ថ្មីនៅពេលនេះទេ។

ទីផ្សារគឺអវត្តមាននៃម៉ាកធំ ៗ

ទោះបីជាទីផ្សារមានភាពរស់រវើកក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអាជីវកម្មដែលមានគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់គឺមកពីម៉ាកថ្មី ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្ន សាជីវកម្ម Hung Thinh មិនមានគម្រោងថ្មីសម្រាប់លក់ទេ។ អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មនេះបាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មកំពុងផ្តោតលើការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ ដោយព្យាយាមបន្តការសាងសង់គម្រោងដែលបានបើកពីមុន។

ទោះបីជាទីផ្សារមានភាពរស់រវើកក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអាជីវកម្មដែលមានគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់គឺមកពីម៉ាកថ្មី ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។

Novaland Group ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ខ្លួននឹងផ្តោតលើគម្រោងសាងសង់ដូចជា Aqua City និងគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីប្រគល់ផ្ទះដល់អតិថិជន ហើយនឹងអភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅគម្រោងរមណីយដ្ឋាននៅ Binh Thuan និង Ba Ria - Vung Tau ។ សម្រាប់គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី អាជីវកម្មមានផែនការ ប៉ុន្តែចាប់ពីឆ្នាំ 2025។

លោកស្រី Nguyen Huong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (ជាក្រុមហ៊ុនសមាជិករបស់ Van Phuc Group អ្នកវិនិយោគគម្រោង Van Phuc City និងគម្រោង Van Phuc នៅស្រុក Binh Chanh) បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយចំនួននៅគម្រោង Van Phuc City នឹងបើកលក់។ ធូ ឌឹក នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ផលិតផលអាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងគម្រោងនេះនឹងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់។

លោក Nguyen Hoang អ្នក​ជំនាញ​ផ្នែក​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​វាយ​តម្លៃ​ថា ការ​ក្រឡេក​មើល​ទីផ្សារ​រួម​ក្នុង​ត្រី​មាស​ទី​បី​អាច​មើល​ឃើញ​ថា​វា​ចាប់​ផ្តើម​មាន​ភាព​ភ្លឺ​ស្វាង​នៃ​ទីផ្សារ​គឺ​បន្ទាប់​ពី​មាន​ការ​ប្រែ​ប្រួល​ក្នុង​ហិរញ្ញវត្ថុ​សាជីវកម្ម ម៉ាក​សញ្ញា​ថ្មី​បាន​លេច​ចេញ​និង​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍។

“សូមចាំថា ក្នុងឆ្នាំ 2009 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ អាជីវកម្មធំៗនៅពេលនោះមានការតស៊ូ និងបិទទ្វារ ម៉ាកយីហោថ្មីៗបានចាប់ផ្តើមលេចឡើងដូចជា Novaland, Hung Thinh, Him Lam... ឥឡូវនេះ វាក៏កំពុងកើតឡើងផងដែរ នៅពេលដែលអាជីវកម្មថ្មីលេចឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ចំណុចភ្លឺមួយទៀតនៅក្នុងទីផ្សារគឺថា គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗមានតម្លៃសមហេតុផលណាស់ ដែលឆ្ពោះទៅរកផ្នែកលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ លើសពីនេះ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 វិនិយោគិននឹងចាប់ផ្តើមដោះស្រាយជាបណ្តើរៗនូវការលំបាករបស់ពួកគេក្នុងការវិលត្រឡប់មកកាន់ទីផ្សារវិញក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025”។

លោក Nguyen Van Tung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីបួនកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែក និងផលិតផលដែលបានលក់ ក៏ដូចជាភាពរំភើបនៃខ្សែផលិតផល។ នេះបង្កើតអានុភាពសម្រាប់ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tung បានកត់សម្គាល់ថា ការពិតដែលថាខ្សែផលិតផលថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Binh Duong និង Long An ខណៈពេលដែលតំបន់ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និង Dong Nai កំពុងខ្វះខាតគម្រោងថ្មី គឺជាក្តីកង្វល់សម្រាប់ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 4 ។ នោះបង្កើតការប្រកួតប្រជែង និងអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងស្រុក។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ត្រីមាសទី 4 យោងតាមលោក Tung តម្លៃលក់បឋមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងពី 5-10% នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង ហើយនៅដដែល ឬកើនឡើងបន្តិចពី 2-3% នៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានបញ្ចប់ការបាត់បង់បញ្ឈប់យ៉ាងខ្លាំង; ផ្នែកផ្ទះល្វែងនីមួយៗត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% ។ តម្លៃជួលមាននិន្នាការកើនឡើង 5-10% សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិន ហើយនៅតែមានស្ថេរភាពនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។

“ទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួន ដូចជាអ្នកវិនិយោគមានគម្រោងដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ទាំងស្រុង បង្កើនដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងថ្មី និងជំរុញការលក់ដើម្បីបង្កើនចំណែកទីផ្សារ។ លោក Tung បន្ថែមថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យកំពុងពង្រីកបុគ្គលិករបស់ពួកគេ និងធ្វើពិពិធកម្មសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ បង្កើតភាពរំភើបនៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html