ការវាស់វែងផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ

ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដោយទីក្រុងហូជីមិញជាមួយនឹងការកើនឡើងច្រើនដងខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដីចាស់បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់សមាជិកជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដោយទីក្រុងហូជីមិញជាមួយនឹងការកើនឡើងច្រើនដងខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដីចាស់បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់សមាជិកជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 4 ទៅ 38 ដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។ ក្នុងនោះតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅផ្លូវ Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (ខណ្ឌ១) ឡើងដល់ ៦៨៧,២លានដុង/ម២ កើនឡើងជាង៤ដងបើធៀបនឹងតម្លៃចាស់។ ផ្លូវ Ham Nghi និង Han Thuyen (សង្កាត់ 1) ក៏មានតម្លៃប្រហែល 430 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើងប្រហែល 4 ដង។ ដោយឡែក​សម្រាប់​តំបន់​ជាយក្រុង​ដូចជា​ស្រុក​ហុក​មន តម្លៃ​ដី​បាន​កើនឡើង​ជិត​៣៩​ដង​បើ​ធៀប​នឹង​តារាង​តម្លៃ​ចាស់​។

ទាក់ទិននឹងតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងមានចំនួន ៤ ករណីដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការកែតម្រូវនេះ។

វានឹងមានករណីជាច្រើនដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីមួយ ក្នុងករណីដែលបុគ្គលម្នាក់ត្រូវស្នើសុំការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទីមួយ មានដីចំនួន 13,035 ដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដំបូង។

ទី២៖ អ្នកប្រើប្រាស់ដីស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីកសិកម្ម និងដីមិនកសិកម្មក្នុងដីតែមួយជាមួយផ្ទះ ដែលតំបន់ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក មានទីតាំងនៅចន្លោះទីក្រុង និងតំបន់លំនៅដ្ឋានជនបទ។

ទី៣៖ អ្នកប្រើប្រាស់ដីស្នើសុំបំបែកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ដីកសិកម្ម ដីកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋាន ហើយក្នុងពេលដំណាលគ្នាផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបែងចែករវាងកូន និងចៅ។

ទីបួន ក្នុងករណីបុគ្គល និងគ្រួសារដែលផ្ទះ និងដីស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ "ផែនការផ្អាក" ដូចជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទើបសាងសង់ថ្មី តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានកែលម្អ ឬនៅក្នុង "គម្រោងផ្អាក" ជាធម្មតាគម្រោង Binh Quoi Thanh Da ។

ព្រោះ​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​មក​ហើយ ប្រជាពលរដ្ឋ​ក្នុង​គម្រោង​ដែល​ត្រូវ​បាន​ផ្អាក​ត្រូវ​បាន​ព្យួរ​សិទ្ធិ​អ្នក​ប្រើ​ប្រាស់​ដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការផ្អាកត្រូវបានដកចេញ វាអាចនឹងមានគុណវិបត្តិជាលើកទីពីរ នៅពេលដែលវាអាចនឹងត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីខ្ពស់ជាងមុន។

អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​ក៏​បាន​និយាយ​ដែរ​ថា តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ មិន​បាន​ប៉ះ​ពាល់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ភ្លាមៗ​នោះ​ទេ។ មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​បច្ចុប្បន្ន​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ និង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ត្រូវ​បាន​គេ​កំណត់​តម្លៃ​ជា​ចម្បង​ដោយ​វិធីសាស្ត្រ​អតិរេក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអាជីវកម្មទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនានា ប្រជាពលរដ្ឋចង់លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដែលនាំឱ្យមានសម្ពាធក្នុងការដំឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្ម លោក La Cam Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ An Phuc Loc ជឿជាក់ថា បញ្ជីតម្លៃដីខ្ពស់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងធ្វើឱ្យប្រជាជនព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងតម្លៃ។ ពីទីនោះឥទ្ធិពលដូមីណូនឹងកើតឡើងហើយអ្នកលក់នឹងដំឡើងថ្លៃផ្ទះ។ លើសពីនេះ តារាងតម្លៃដីខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ បង្កការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងការចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោង។ បន្ទាប់មកទីផ្សារនឹងត្រង។ មានតែអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុធំប៉ុណ្ណោះដែលអាចមានមូលនិធិដីធ្លី និងអភិវឌ្ឍគម្រោង។

“ទីផ្សារនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់តិច។ វិនិយោគិនមិនអាចស្វែងរកតំបន់ធ្វើផែនការថ្មីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងបានទេ ដោយសារគាត់មិនមានលទ្ធភាពទិញដីផ្ទាល់ខ្លួនពីប្រជាពលរដ្ឋ ហើយទូទាត់សងពួកគេតាមតម្លៃទីផ្សារ”។

លោក Ta Trung Kien នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Wowhome Real Estate JSC ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ការមានតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលមានមូលដ្ឋាននៅជិតតម្លៃទីផ្សារនឹងមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មនៅពេលអនុវត្តគម្រោង។ ពួកគេនឹងរាប់បញ្ចូលការចំណាយតាំងពីដំបូង ហើយអាចប៉ាន់ស្មានការចំណាយផ្សេងៗ។

“តម្លៃលក់ផលិតផលទៅឱ្យអតិថិជនបន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃចំណាយអាចកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលមុន ដោយសារការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពដោយការគណនាអតិរេក។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងដែលបានប្រគល់ផ្ទះល្វែងដល់អតិថិជន ប្រសិនបើមានតារាងតម្លៃដីថ្មី ពួកគេនឹងយល់អំពីការចំណាយ និងធ្វើសៀវភៅជូនអតិថិជនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពន្ធឡើងខ្ពស់ ពួកគេត្រូវបង់លុយច្រើន ខណៈដែលអចលនទ្រព្យជាអាផាតមិនដែលបានប្រគល់ឱ្យអតិថិជន ពួកគេមានអារម្មណ៍ថាមានបន្ទុកមិនសមហេតុផល” លោក គៀន ចែករំលែក និងបន្ថែមថា គម្រោងដែលវិនិយោគិនលក់នៅពេលក្រោយប្រាកដជាមានការចំណាយបញ្ចូលទាំងអស់ រួមទាំងពន្ធប្រើប្រាស់ដីផងដែរ។ តម្លៃដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទាំងអស់នឹងខ្ពស់ជាងកាលពីមុន។

កន្លងមក ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននារសៀលថ្ងៃទី២២ ខែតុលា លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានទទួលស្គាល់ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីបានប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនក្នុងទីក្រុង។

ដើម្បីដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ខាងលើ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុរៀបចំ និងណែនាំដល់រដ្ឋាភិបាលឱ្យចេញអនុក្រឹត្យស្តីពីការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីដែលមិនទាន់មានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 157 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 រួមទាំងករណីនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ទីក្រុងហូជីមិញក៏នឹងព្យាយាមផ្តល់យោបល់ផងដែរ ដើម្បីកុំឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់ដីកសិកម្មរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html