អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងនៅតែរង់ចាំវេនរបស់ពួកគេដើម្បីឱ្យគម្រោងរបស់ពួកគេ "ជួយសង្គ្រោះ"

នៅឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រឹមតែ 8/86 ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ។ អាជីវកម្មរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 "ការសង្គ្រោះ" នៃគម្រោងនឹងកាន់តែលឿន និងខ្លាំងជាងមុន។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងនៅតែរង់ចាំវេនរបស់ពួកគេដើម្បីឱ្យគម្រោងរបស់ពួកគេ "ជួយសង្គ្រោះ"

នៅឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រឹមតែ 8/86 ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ។ អាជីវកម្មរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 "ការសង្គ្រោះ" នៃគម្រោងនឹងកាន់តែលឿន និងខ្លាំងជាងមុន។

អាជីវកម្មតម្រង់ជួរសម្រាប់ "ការសង្គ្រោះ"

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដែលពោរពេញទៅដោយការរំពឹងទុកសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងគម្រោងដែលជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយចាំបាច់ត្រូវ "សង្គ្រោះ" នៅពេលដែលនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបង្កើតគណៈកម្មាធិការដឹកនាំ និងក្រុមការងាររបស់រដ្ឋាភិបាល នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្រុមការងារនៃមូលដ្ឋានមួយចំនួន រួមទាំងក្រុមការងារនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនដែលជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានារបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោង Metro Star បានប្រកាសថានឹងត្រូវបាន "ជួយសង្គ្រោះ" នៅឆ្នាំ 2024 ។

ជាធម្មតា ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដើមឆ្នាំ 2024 ក្រុមការងារនាយករដ្ឋមន្ត្រី 1435 បានផ្ទេរគម្រោងចំនួន 64 ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីពិចារណា និងដោះស្រាយ ហើយក្រុមការងារឯកទេសនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានរៀបចំកិច្ចប្រជុំចំនួន 10 ដើម្បីពិចារណា និងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 34 ដែលក្នុងនោះ 8 គម្រោងត្រូវបានដោះស្រាយ។

គម្រោងចំនួន 8 ដែលមានដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ រួមមានៈ ស្មុគ្រស្មាញ Song Viet របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Quoc Loc Phat; ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ក្រុមហ៊ុន VTHouse Joint Stock Company និង Tan Giao Joint Stock Company; គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment និង Complex Complex របស់ក្រុមហ៊ុន Metro Star Investment Joint Stock Company; Tan Thang Sports and Residential Complex (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺទីក្រុងសេឡាដុន - ការកែសម្រួលវឌ្ឍនភាព) របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land; ផ្ទៃដីជាង 11,000 m2 នៅស្រុក Hoc Mon នៃ Western Saigon Joint Stock Company; Song Da - គម្រោងលំនៅឋានខ្ពស់ Thang Long ស្រុក 7 នៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Hung Thinh Incons Joint Stock; តំបន់អប់រំស្រុក Binh Thanh របស់ក្រុមហ៊ុន Tri Tue ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានគម្រោងចំនួន 26 ដែលមានបញ្ហាដែលកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយដោយនាយកដ្ឋាន សាខា និងទីក្រុង។ Thu Duc បន្តដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ជាពិសេស នៅមានគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាង 100 ទៀតនៅក្នុងទីក្រុងដែលមាន "បញ្ហាជាប់ពាក់ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់" ដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

វិនិយោគិនជាច្រើនបាននិយាយថា ពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការ ហើយកំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃ "ការក្ស័យធន" ដោយសារតែគម្រោងរបស់ពួកគេមិនអាច "សង្គ្រោះ" បានទេ ដោយសារអាជីវកម្មបានចាក់លុយរាប់ពាន់លានដុងទៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Gotec Vietnam Co., Ltd. ដែលជាម្ចាស់គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតមួយនៅសង្កាត់លេខ 7 ត្រូវបញ្ឈប់បុគ្គលិករបស់ខ្លួនភាគច្រើន ហើយដំណើរការពីរវេនក្នុងមួយថ្ងៃ។ ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា នៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដល់សហគ្រាសដើម្បីសាងសង់ដំណាក់កាលទី 1 នៃគម្រោង ដោយមានទំហំបន្ទប់ក្រោមដី 2 និងជាន់ផ្ទាល់ដី 1 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់របស់គម្រោងនេះ ក្រោយមកត្រូវបានដកហូតវិញ នៅពេលដែលសហគ្រាសបានបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះបន្ទប់ក្រោមដី។ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់របស់គម្រោងត្រូវបានដកហូតបន្ទាប់ពីទីក្រុងហូជីមិញបានពិនិត្យលើការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវច្បាប់ក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងការផ្ទេរគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមផែបន្លែ និងផ្លែឈើ (អង្គភាពដែលបានផ្ទេរមូលនិធិដីនេះពីមុនទៅក្រុមហ៊ុនហ្គោតេកវៀតណាម)។

តំណាង​ក្រុមហ៊ុន​នេះ​បន្ត​ថា រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ​អាជីវកម្ម​ជួប​ការ​លំបាក​រាប់​មិន​អស់។ បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនបានខាតបង់ចំណូល និងចំណាយប្រមាណ ១.០៥២ពាន់លានដុង។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ បន្ទាប់​ពី​សុំ​ជំនួយ​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ គម្រោង​នេះ​នៅ​តែ​«អសកម្ម»។

ឬដូចជា Novaland Group ជាមួយនឹងគម្រោងទំហំ 32 ហិកតានៅក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc Novaland បានបញ្ចប់ការសាងសង់អាគារផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែការសាងសង់ត្រូវបានផ្អាកតាំងពីឆ្នាំ 2017។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 រហូតមកដល់ពេលនេះ Novaland បានបន្តស្នើសុំ "ជួយសង្គ្រោះ" គម្រោងនេះ ប៉ុន្តែមិនបានជោគជ័យ។ មិន​ត្រឹម​តែ​គម្រោង​នេះ​ទេ បច្ចុប្បន្ន​នេះ Novaland នៅ​មាន​គម្រោង​ជា​ច្រើន​ទៀត​ដែល​កំពុង​រង់​ចាំ​ការ ​«សង្គ្រោះ» ។

ក្រុមហ៊ុន Phuc Khang ក៏​ជា​អាជីវកម្ម​មួយ​ដែល​កំពុង​រង់​ចាំ​ជា​រៀង​រាល់​ថ្ងៃ​ដើម្បី​សង្គ្រោះ​គម្រោង​អាផាតមិន​ពីរ​នៅ​ស្រុក Tan Phu និង​ទីក្រុង។ Thu Duc ក្នុង​នោះ​គម្រោង Tan Phu បាន​ស្ថិត​ក្នុង​ជួរ​រយៈពេល 7 ឆ្នាំ​ដើម្បី "សង្គ្រោះ" ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​មិន​មាន​វេន​របស់​ខ្លួន​និង​គម្រោង​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​។ Thu Duc បានរង់ចាំ "ការសង្គ្រោះ" អស់រយៈពេល 5 ឆ្នាំមកហើយ។

ក៏កំពុងរង់ចាំការជួយសង្គ្រោះផងដែរ ទោះបីជាគ្រឹះនៃគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ TTC Land និង Vietcomreal នៅតែមិនអាច "ជួយសង្គ្រោះ" គម្រោង Charmington Iris បានទេ។ គេដឹងថានៅឆ្នាំ ២០២០ អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់គម្រោងនេះត្រូវបានដកហូតបន្ទាប់ពីទីក្រុងហូជីមិញពិនិត្យការផ្ទេរមូលនិធិដីសម្រាប់គម្រោងនេះពីសាជីវកម្មភេសជ្ជៈអាល់កុល សាយហ្គន (Sabeco) ក្នុងការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាជាមួយដៃគូម៉ាឡេស៊ីដើម្បីបង្កើតក្រុមហ៊ុនម៉ាឡាយ៉ាវៀត ណាម លីមីតធីត (MVG) ពីព្រោះនៅពេលនោះមូលនិធិដីនេះគឺជារោងចក្រផលិតវេចខ្ចប់កញ្ចក់...

បញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយនៅឆ្នាំ ២០២៥

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា យោងតាមទិន្នន័យរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2015-2023 ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 138 ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ឬអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ស្របពេលដែលការអនុម័តវិនិយោគិនមានត្រឹមតែ 5 គម្រោងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងមាន 8 គម្រោង 17.5 m2 (342.58 ha) មានផ្ទះចំនួន 41,637 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 35,556 និងផ្ទះទាបចំនួន 6,081 ។

បន្ថែម​ពី​លើ​នេះ មាន​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​រហូត​ដល់ ៨៦ គម្រោង​ដែល​បាន​បញ្ឈប់​ការ​សាងសង់ ឬ​មិន​ទាន់​សាងសង់។ ទាំងនេះជាគម្រោងដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ រង់ចាំការសង្គ្រោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែគោលនយោបាយវិនិយោគត្រូវបានអនុម័ត ពួកគេត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាគម្រោង "សារពើភ័ណ្ឌ"។

ពិសេសជាងនេះទៅទៀត បើតាមលោក ចូវ បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងចំនួន ៣០ ដែលបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ ជាមួយនឹងទំហំប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់ ២.១០៣.០៨២.៤ ម២ (២១០.៣០ ហ.ត) ដែលមានផ្ទះចំនួន ២១.៦៧៦ ខ្នង ក្នុងនោះមានអាផាតមិន ១៨.៨២៦ និងផ្ទះទាបចំនួន ២.៨៥០ ខ្នង។ មាន​គម្រោង​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​រហូត​ដល់ 56 ដែល​មាន​មាត្រដ្ឋាន​ប្រើប្រាស់​ដី 7,540,800.4 m2 (754.08 ហ.ត) មាន​ផ្ទះ 32,375 ក្នុង​នោះ​មាន​អាផាតមិន 28,160 និង​ផ្ទះ​ទាប​ចំនួន 4,215។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 56 ដែលមិនទាន់បានសាងសង់នោះ មានគម្រោងមួយដែលកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបោសសំអាតការដ្ឋាន ដែលជាគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅឋាន Tan Tao - តំបន់ A ស្រុក Binh Tan ដែលមានផ្ទៃដីធំខ្លាំងរហូតដល់ 329.96 ហិកតា។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងទាំង ៨៦ ស្ថិតក្នុងស្តុកដោយសារហេតុផលជាច្រើន ភាគច្រើនបណ្តាលមកពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដែលនឹងត្រូវដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាននាពេលខាងមុខ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធច្បាប់ និងឯកសារអនុក្រឹត្យដែលទើបនឹងចេញ។ ប៉ុន្តែការមានគម្រោងចំនួន ៨៦ ក្នុងស្តុកក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០១៥-២០២៣ បាននាំឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ច”។

ពិសេសជាងនេះទៅទៀតអំពីបញ្ហាអវិជ្ជមានដែលគម្រោងទាំងនេះកំពុងបង្កឡើង លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា ជាមួយនឹងទំហំប្រើប្រាស់ដីសរុប រហូតដល់ ៩៦៤,៣៨ ហិកតា នៃគម្រោង “សារពើភ័ណ្ឌ” ចំនួន ៨៦ វានាំឱ្យមានស្ថានភាពខ្ជះខ្ជាយយ៉ាងខ្លាំងនៃធនធានដីធ្លី ព្រោះវារំលោភលើគោលការណ៍សេដ្ឋកិច្ច និងការប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃច្បាប់ភូមិបាល។

លើសពីនេះ ចំនួនផ្ទះសរុបក្នុង 86 គម្រោង "សារពើភ័ណ្ឌ" គឺមានរហូតដល់ 54,051 យូនីត រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 46,986 និងផ្ទះទាបចំនួន 7,065 ដែលបង្កើនការខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងអតុល្យភាពនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋាន ដែលនាំឱ្យមានភាពខុសគ្នាដំណាក់កាលនៃផ្នែកលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ កង្វះលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមហេតុផលច្រើនឆ្នាំកន្លងមក អំណាចនៃអ្នកចំណូលមធ្យម និងចំណូលទាបក្នុងសង្គម។

ជាមួយគ្នានេះ គម្រោង «សារពើភណ្ឌ» សរុបចំនួន ៨៦ បានបណ្តាលឲ្យអ្នកវិនិយោគចំនួន ៨៦ នាក់ធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពលំបាក បាត់បង់ឱកាសអាជីវកម្ម កប់ដើមទុន ខណៈធនធានរបស់សហគ្រាសក៏ជាធនធាននៃសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមផងដែរ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "ដូច្នេះសមាគមស្នើសុំឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចចាត់វិធានការជាបន្ទាន់ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងសារពើភ័ណ្ឌទាំងនេះឡើងវិញ" ។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងគម្រោងដែលកំពុងរង់ចាំ "ការសង្គ្រោះ" ។ ដោយសារតែនៅពេលដែលច្បាប់ទាំងបីរួមមានច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅឋានត្រូវបានអនុម័ត គម្រោងទាំងនេះក៏ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "សង្គ្រោះ" ហើយនៅឆ្នាំ 2025 ពួកគេនឹងអាចជួយសង្គ្រោះបានដោយជោគជ័យ។ នេះក៏ជាគន្លឹះក្នុងការធ្វើនិយតកម្មទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។

បើតាមលោក ថាង បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគកំពុងព្យាយាមចាប់ផ្តើមគម្រោងចាស់ឡើងវិញ ហើយគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្តគម្រោងដែលបានបោះបង់ចោលពីមុន។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនរស់ឡើងវិញ ដោយជួយឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបន្តដំណើរការ និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025។

"តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ បន្ទាប់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ ទីផ្សារនឹងឃើញកិច្ចសហប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀតដើម្បីស្តារគម្រោងចាស់ជាមួយគ្នា។ វិនិយោគិនដែលមានមូលនិធិដីធ្លីដែលស្ថិតក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនឹងស្វែងរកអាជីវកម្មជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់។ អាជីវកម្មថ្មី តាមរយៈការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក នឹងទទួលបានមូលនិធិដីដ៏ស្រស់ស្អាតដែលខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនាពេលខាងមុខនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html