ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនគួរតែត្រូវបានបង់នៅ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងលក់។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Phan Huu Nghi នាយករងវិទ្យាស្ថានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ (សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ) ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យគឺជាប្រភពចំណូលដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងប្រព័ន្ធពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលប្រភេទនេះនៅតែមានដែនកំណត់ជាច្រើន។

លោក ងី បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាក្នុងអត្រា 2% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការ។ នោះគឺអ្នកលក់ត្រូវបង់ពន្ធស្មើនឹង 2% នៃតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរ ដោយមិនគិតពីប្រាក់ចំណេញ ឬការបាត់បង់ឡើយ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញរូបនេះស្នើឱ្យប្រមូលពន្ធតែពេលលក់ផ្ទះបានផលចំណេញ ដោយអនុវត្តអត្រា ២០% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងលក់ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការគេចពន្ធ។

W-អចលនទ្រព្យ investment.jpg
អ្នកជំនាញស្នើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 20% លើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ Hoang Ha

“ទោះបីជាជម្រើសតម្លៃប្រតិបត្តិការ 2% មានលក្ខណៈសាមញ្ញ និងងាយស្រួលក្នុងការប្រមូលក៏ដោយ វាបង្កើតចន្លោះប្រហោងដ៏ធំមួយក្នុងការប្រកាសតម្លៃលក់។ អ្នកលក់តែងតែប្រកាសតម្លៃផ្ទេរទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់។ នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​ធ្វើ​ឲ្យ​បាត់​បង់​ចំណូល​ថវិកា​រដ្ឋ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ថែម​ទាំង​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ខ្វះ​តម្លាភាព។

ផ្ទុយទៅវិញ ជម្រើសពន្ធ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងតម្លៃលក់ មានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិធីសាស្រ្តនេះមានការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃទិញត្រឹមត្រូវ ជាពិសេសប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលបានកើតឡើងជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក ដែលមិនមានយន្តការគ្រប់គ្រងតម្លៃទិញ និងលក់ប្រកបដោយតម្លាភាពដូចសព្វថ្ងៃនេះ»។

ដូច្នេះ ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងកំណត់ការគេចពន្ធ លោកបានស្នើឱ្យអនុវត្តពន្ធ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងតម្លៃលក់ ដែលស្រដៀងទៅនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។

បច្ចុប្បន្ន អាជ្ញាធរពន្ធដារ និងក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន មានព័ត៌មានពេញលេញអំពីតម្លៃទិញ និងលក់ ដើម្បីគណនាពន្ធ។ ដូច្នេះការគ្រប់គ្រងតម្លៃផ្ទេរគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុងដោយការប្រៀបធៀបជាមួយទិន្នន័យជាក់ស្តែង។

"ការអនុវត្តពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញជាក់ស្តែងនឹងជួយកំណត់ស្ថានភាពនៃការជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ លោក Nghi បានវិភាគថា ប្រសិនបើគោលនយោបាយនៃការយកពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក៏នឹងត្រូវគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ នៅពេលសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់ ដោយហេតុនេះជួយឱ្យទីផ្សារដំណើរការកាន់តែមានតម្លាភាព និងជាក់ស្តែង។

តើផ្ទះទីពីរគួរត្រូវបានបង់ពន្ធដែរឬទេ?

TS លោក Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនវត្ថុសកលបានមានប្រសាសន៍ថា នៅប្រទេសវៀតណាម ពន្ធលើអចលនវត្ថុគ្រាន់តែឈប់នៅចំណូលដូចជា ពន្ធប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃចុះបញ្ជី។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សហរដ្ឋអាមេរិក កាណាដា ជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូង សុទ្ធតែអនុវត្តពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។

“ការខ្វះការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវការរំពឹងទុក និងការស្តុកទុកនៃអចលនទ្រព្យ។ កត្តានេះរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមិនជាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យធម្មតា រដ្ឋនឹងបាត់បង់ប្រភពចំណូលដែលមានស្ថិរភាព និងយូរអង្វែង»។

អ្នក​ជំនាញ​បាន​លើក​ឡើង​ថា នៅ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក ពលរដ្ឋ​ទាំង​អស់​ត្រូវ​ជាប់​ពន្ធ​លើ​ផ្ទះ​ដំបូង​របស់​ពួកគេ។ អាជ្ញាធរ​ពន្ធដារ​នឹង​ប្រើ​តម្លៃ​នៅ​ពេល​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ជា​មូលដ្ឋាន​សម្រាប់​ការ​បង់ពន្ធ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ អាជ្ញាធរពន្ធដារអាចត្រឡប់មកពិនិត្យតម្លៃជាប់ពន្ធលើមូលដ្ឋាននោះ។ អត្រាពន្ធគឺប្រហែល 1-3% លើតម្លៃដី និងអគារដែលបានសាងសង់នៅលើដី។

ផ្ទះទីមួយនៅតែជាប់ពន្ធប្រសិនបើប្រើជាលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែការប្រាក់ដែលបង់ទៅធនាគារនៅពេលខ្ចីអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាត់ចេញពីប្រាក់ចំណូលដែលមិនជាប់ពន្ធ។ ចំណែក​អចលនទ្រព្យ​ទី​២ និង​លើស​ពី​នេះ ទាំងអស់​ត្រូវ​បង់ពន្ធ​ធម្មតា​ដោយ​គ្មាន​ការលើកទឹកចិត្ត​។

ដូច្នេះហើយ លោក ហៀវ បានស្នើថា នៅវៀតណាមយើងគួរតែយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ ដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក។

ទន្ទឹម​នឹង​នោះ លោកស្រី Nguyen Thi Cuc ប្រធាន​សមាគម​ប្រឹក្សា​ពន្ធ​វៀតណាម (VTCA) មិន​យល់​ស្រប​នឹង​ការ​យក​ពន្ធ​លើ​ផ្ទះ​ទី​ពីរ​នោះ​ទេ អ្នកស្រី​ពន្យល់​ថា ផ្ទះ​មួយ​អាច​មាន​ប្រវែង​រាប់សិប​ម៉ែត្រ​ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែ​ក៏​មាន​ផ្ទះ​ដែល​មាន​ប្រវែង​រាប់​ពាន់​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​ដែរ ដូច្នេះ​ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​ផ្ទះ​ទីពីរ​ត្រូវ​បង់ពន្ធ?

លោកស្រី Cuc ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាគោលនយោបាយពន្ធដាច់ដោយឡែក មិនត្រឹមតែសម្រាប់អចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជាកប៉ាល់ និងយន្តហោះផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានរំលោះក្រោមបទប្បញ្ញត្តិទ្រព្យសកម្មថេរនឹងមិនត្រូវបានបង់ពន្ធទេ។ អត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបានស្នើឡើងត្រូវបានគណនាជាភាគរយនៃប្រាក់ចំណូល។

ពលរដ្ឋ​ព្រួយ​បារម្ភ​ចំពោះ​សំណើ​យក​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​ទី២ ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​និយាយ​យ៉ាង​ណា? ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងបន្តស្រាវជ្រាវ និងកំណត់ពីការលំបាក និងភាពខ្វះខាតក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធដារទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីរាយការណ៍ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។