តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការស្នើសុំកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ?

តម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅគឺខ្ពស់ណាស់។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំតាមប្រព័ន្ធអនឡាញរវាងរដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋានស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងជំរុញការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមកាលពីម្សិលមិញ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានដាក់សំណើជាច្រើនអំពីកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ក៏ដូចជាព័ត៌មាន និងអនុសាសន៍ដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។

ក្នុងកម្មវិធីខាងលើ ហូREA ក៏បានស្នើឱ្យជួយដល់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងកម្មករក្នុងមូលដ្ឋាន។

ប្រធាន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៃការស្នាក់នៅប្រកបដោយគុណភាពកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់កម្មករ កម្មការិនី និងជនអន្តោប្រវេសន៍។

ដូច្នេះ វាត្រូវបានស្នើឱ្យបន្ថែមក្រុមនេះ ដើម្បីរីករាយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រកម្ចីអនុគ្រោះ នៅពេលសាងសង់ដោយខ្លួនឯង ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះជួលដែលសមរម្យសម្រាប់តំបន់នីមួយៗ។

អចលនទ្រព្យ - តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការស្នើសុំកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ? — កម្មករ និងប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនដែលធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ មិនមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។ នេះបណ្តាលឱ្យតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅកើនឡើង។

សមាគមទទួលស្គាល់ថាតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានច្រើនណាស់នៅក្នុងទីក្រុង ជាដំបូងនៅក្នុងទីក្រុង និងខេត្តដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលដែលមានអត្រាឧស្សាហូបនីយកម្មខ្ពស់ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាជននៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ ជៀសវាងស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបាន "លក់មិនដាច់" ដូចដែលបានកើតឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន។

យោងតាមការពិភាក្សារបស់ HoREA សហព័ន្ធការងារទីក្រុងហូជីមិញបានធ្វើការស្ទង់មតិ និងស៊ើបអង្កេតសង្គមវិទ្យា លទ្ធផលបានបង្ហាញថាប្រហែល 60% នៃពលករចំណាកស្រុកគ្រាន់តែត្រូវការជួលបន្ទប់តម្លៃប្រហែល 1.5 លានដុង/ខែ ហើយអាចចំណាយត្រឹមតែ 20% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេសម្រាប់ជួលតែប៉ុណ្ណោះ។

ខណៈពេលដែលនៅតែមានកង្វះខាតកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ និងអន្តេវាសិកដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ឬសហគ្រាស បុគ្គល និងគ្រួសារប្រហែល 60,470 បានបណ្តាក់ទុនសាងសង់ផ្ទះសំណាក់ដែលមានបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ជួល ឬផ្ទះចែកបន្ទប់សម្រាប់ជួលដែលមានចំនួនសរុបប្រហែល 560,219 បន្ទប់។

ក្នុងនោះមានផ្ទះសំណាក់ប្រមូលផ្តុំចំនួន 38,800 ដែលមាន 357,246 បន្ទប់ និងផ្ទះ 25,670 (ផ្ទះល្វែង) សម្រាប់ជួលដែលមាន 202,973 បន្ទប់ រួមចំណែកដោះស្រាយតម្រូវការបន្ទប់ជួលសម្រាប់កម្មករជាង 1.4 លាននាក់ ពលករ អន្តោប្រវេសន៍ និងបន្ទប់ជួល បញ្ញាវ័ន្ត និងអ្នកជំនាញផងដែរ។

អចលនទ្រព្យ - តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការស្នើសុំកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ? (រូបភាពទី 2) ។ — អន្តេវាសិកដ្ឋាន។

ដូច្នេះ HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា វាចាំបាច់ក្នុងការបំពេញបន្ថែមនូវគោលនយោបាយ "ការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ" សម្រាប់ "ម្ចាស់ផ្ទះ" ក្នុងការសាងសង់ ជួសជុល និងកែលម្អផ្ទះ ដែលក្នុងនោះវាត្រូវបានស្នើឱ្យពិចារណាកាត់បន្ថយ "ពន្ធថេរ" នៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបច្ចុប្បន្នបានអនុវត្តនៅ 7% / ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយពិតជាមិនសមហេតុផល។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធបន្ថែមទៀត ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវករក្នុងការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។ អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានស្នើឡើងគឺ 5%/ចំណូល។

ប្រាក់ចំណូលកាត់បន្ថយ ការជួលថោក ប្រសិនបើចូលដើមទុន

យោងតាមអ្នកជំនាញមួយចំនួន មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ ខណៈដែលមិនមានលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើនទេ ហើយនីតិវិធីរង់ចាំមានរយៈពេលយូរ។ ដំណោះស្រាយភ្លាមៗចំពោះបញ្ហាលំនៅឋានដែលកើតមានជាយូរមកហើយសម្រាប់កម្មករក្នុងទីក្រុងគឺម្ចាស់ដី។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានប្រាក់កម្ចី រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់គ្រួសារដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះ អ្នកត្រូវតែរៀបចំឯកសារ និងនីតិវិធីចាំបាច់ទាំងអស់ ដូចជាដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្ម ទីតាំងសាងសង់ ដំណើរការសាងសង់ មាត្រដ្ឋាន ការគណនាថ្លៃដើម ... និងមានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធពីអាជ្ញាធរ។

ជាពិសេស ម្ចាស់អាជីវកម្មនៅពេលជួលត្រូវប្តេជ្ញាកាត់បន្ថយតម្លៃ និងគណនាប្រាក់ចំណេញទាបសមរម្យ ដើម្បីអាចទទួលបានប្រភពដើមទុននេះ។

លោក Nguyen Hong Hai (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ) បច្ចុប្បន្នកំពុងដំណើរការផ្ទះសំណាក់នៅសង្កាត់លេខ 7 បាននិយាយថា "ខ្ញុំសូមគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសំណើអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់អាចទទួលបានប្រាក់កម្ចី និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ នេះនឹងជួយឱ្យម្ចាស់ផ្ទះស្នាក់នៅដូចខ្ញុំបង្កើតផ្ទះឡើងជិះបន្ថែមទៀត ដើម្បីបម្រើតម្រូវការរស់នៅរបស់ប្រជាជន កម្មករ និងសិស្សានុសិស្សនៅក្នុងទីក្រុង"។

“ពិតណាស់ យើងយល់ថា ការទទួលបានថវិកា និងឥណទានទាប នឹងក្លាយជាដំណើរការ និងពិបាក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើរដ្ឋយកចិត្តទុកដាក់ និងគាំទ្រ ម្ចាស់ផ្ទះដូចជាពួកយើងនឹងធ្វើការប្តេជ្ញាចិត្ត។

ពិសេសយើងនឹងស្នើរផែនការសាងសង់ផ្ទះជួល ខ្នាត ថ្លៃសាងសង់ កម្លាំងពលកម្ម... ដោយផ្អែកលើប្រាក់កម្ចី យើងនឹងគណនាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំ ចាប់ពីពេលនោះមកគណនា និងប្តេជ្ញាជួលផ្ទះជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងកម្មករក្នុងកម្រិតមធ្យម ម្ចាស់ផ្ទះជួលនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញទាប។

នេះបង្ហាញថា នៅពេលដែលយើងទទួលបានការគាំទ្រ យើងពិតជានឹងគាំទ្រប្រជាជន និងកម្មករដែលមានការលំបាក”។

អចលនទ្រព្យ - តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការស្នើសុំកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ? (រូបភាពទី 3) ។ — សំណើដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះឡើងជិះក៏ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាអាចធ្វើទៅបានផងដែរ។ ប៉ុន្តែគួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើការខ្ចីប្រាក់ ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី ហើយមានតែអ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ។

លោក Phan Huu Dinh អាយុ 67 ឆ្នាំដែលមានបន្ទប់ជួលជាង 50 បន្ទប់នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc (ទីក្រុងហូជីមិញ) លោក Phan Huu Dinh អាយុ 67 ឆ្នាំបាននិយាយថា៖ “ខ្ញុំបានប្រកបអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់ជាង 20 ឆ្នាំមកហើយ ហើយផ្ទះសំណាក់នេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីគ្រួសាររបស់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារបន្ថែមទៀតដើម្បីសាងសង់បន្ទាប់មកជួលវាចេញ។ ការចំណាយលើការដំណើរការផ្ទះឡើងជិះគឺថ្លៃណាស់ ហើយប្រាក់ចំណូលក៏ទាបដែរ។ អ្នកជួលភាគច្រើនជាកម្មករនៅក្នុងតំបន់ ដូច្នេះប្រាក់ចំណេញមិនខ្ពស់ទេ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាព។

“អានព័ត៌មាននេះ ខ្ញុំបានដឹងថាមានសំណើសម្រាប់ម្ចាស់ដីអាជីវកម្មដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដូចជាធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ ប្រសិនបើរឿងនេះត្រូវបានអនុវត្ត វាពិតជាល្អណាស់ យើងសង្ឃឹមថានឹងអាចចូលប្រើប្រាស់ប្រភពដើមទុននេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្ទះសំណាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់មនុស្ស។ ជាការពិតណាស់ យើងក៏នឹងប្តេជ្ញាសាងសង់តាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ និងកាត់បន្ថយតម្លៃជួល ដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង»។

ក្រសួងសំណង់ក៏កំពុងរៀបចំសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ដែលគ្រួសារ និងបុគ្គលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះ។

សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលវិនិយោគលើការសាងសង់ ជួសជុល ឬជួសជុលផ្ទះសម្រាប់ជួលឱ្យអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម មានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដោយរយៈពេលកម្ចីមានអត្រាការប្រាក់ប្រហាក់ប្រហែលនឹងអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដូច្នោះហើយ ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺ 80% នៃការវិនិយោគគម្រោងសរុប រយៈពេលកម្ចីអប្បបរមាគឺ 15 ឆ្នាំ និងមិនលើសពី 20 ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានអនុវត្តតាមអត្រាអនុគ្រោះរបស់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ឬមិនលើសពី 50% នៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមរបស់ធនាគារក្នុងទីផ្សារក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការខ្ចីដើមទុន ដូចជា៖ ការមានគម្រោងវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ។ មានសេចក្តីសម្រេចលើការបែងចែកដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងបានបញ្ចប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ ត្រូវបានផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ក្នុងករណីដែលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវតែផ្តល់ដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់; មានកម្រិតដើមទុនអប្បបរមា ដើម្បីចូលរួមក្នុងគម្រោង និងផែនការប្រាក់កម្ចី ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ស្ថាប័នឥណទាន។ អនុវត្តការធានាកម្ចី និងការបញ្ចាំតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់....

ប្រភព