តើទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីឈានដល់ការឈានទៅមុខ?

Để đột phá, TP.HCM cần điều gì? - Ảnh 1. — លោក Le Hoang Chau បានស្នើយន្តការពិសេសជាច្រើន ដើម្បីជួយទីក្រុងហូជីមិញ ដកថយ។

- តើអ្នកគិតថាយន្តការទាំងនោះជាអ្វី?

* ទីមួយ កិច្ចសន្យា BOT មិនគួរត្រូវបានអនុវត្តចំពោះគម្រោងវិនិយោគដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ពង្រីក និងធ្វើទំនើបកម្មការងារផ្លូវដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនោះទេ។ នេះជៀសវាងជម្លោះផលប្រយោជន៍រវាងអ្នកវិនិយោគគម្រោង និងប្រជាជនដែលប្រើប្រាស់ផ្លូវ BOT ដែលត្រូវបង់ថ្លៃ បង្កើតចំណុចក្តៅក្នុងសង្គម ផ្ទុយទៅវិញ វាជាការប្រសើរក្នុងការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដើម្បីកែលម្អ ពង្រីក និងធ្វើទំនើបកម្មការងារផ្លូវដែលមានស្រាប់ក្រោមកិច្ចសន្យា BT ដោយប្រើប្រាស់ថវិការបស់ទីក្រុងដើម្បីទូទាត់អ្នកវិនិយោគ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យទីក្រុងហូជីមិញចាប់ផ្តើមគម្រោងវិនិយោគសំណង់ឡើងវិញក្រោមទម្រង់កិច្ចសន្យា BT ដោយប្រើដើមទុនថវិការដ្ឋដើម្បីទូទាត់អ្នកវិនិយោគ ហើយច្បាស់ជាមិនបង់ជាមួយមូលនិធិដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងផ្សេងទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋបង្កើតដើមទុនថវិកា តាមរយៈសកម្មភាពវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍមូលនិធិដីធ្លី មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី អង្គការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី និងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដើម្បីកៀរគរធនធានពីវិស័យឯកជនមកបណ្តាក់ទុនអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ការងារចរាចរណ៍។ល។

- ទាក់ទងនឹងការរាំងស្ទះក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន តើអ្នកមានយោបល់អ្វីខ្លះដើម្បីដោះស្រាយ និងបង្កើតការទម្លាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ?

*បច្ចុប្បន្នបញ្ហាធំជាងគេគឺទាក់ទងនឹងច្បាប់ ជាពិសេសការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ គម្រោងភាគច្រើនមិនអាចអនុវត្តបានទេ ដោយសារថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនអាចបង់បានដោយប្រើវិធីគណនាបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះ វាត្រូវបានស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មអនុវត្តមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K) ហើយដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីអនុម័តថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី លើដីឡូតិ៍ និងដីឡូតិ៍ទាំងអស់ (ដោយមិនគិតពីតម្លៃដែលបានគណនាតាមតារាងតម្លៃដី)។

ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ននេះ វិធីសាស្រ្តអតិរេកត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាទូទៅដើម្បីកំណត់តម្លៃដី ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង។ ប៉ុន្តែវិធីសាស្ត្រនេះផ្តល់លទ្ធផលតម្លៃដីមិនអាចទុកចិត្តបាន។ យោងតាមការគណនារបស់អ្នកជំនាញ សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដូចគ្នា ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃតែមួយអនុវត្តវិធីវាយតម្លៃដីពីរផ្សេងគ្នា វានឹងផ្តល់លទ្ធផលពីរផ្សេងគ្នា ដោយតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល 17%។ ប្រសិនបើគម្រោងអចលនទ្រព្យដូចគ្នាត្រូវបានវាយតម្លៃដោយក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃពីរផ្សេងគ្នាដោយប្រើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីដូចគ្នា លទ្ធផលនឹងខុសគ្នាពីរជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល 17% ។ ដូច្នេះ ការអនុវត្តវិធីមេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម គឺចាំបាច់ណាស់។

-តើវាមានប្រយោជន៍យ៉ាងណាក្នុងការអនុវត្តមេគុណ K?

*តាមខ្ញុំដឹង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ធ្លាប់បានចេញឯកសារស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តវិធីមេគុណ K ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងជួលដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់ ដោយមិនគិតថាគម្រោងនេះមានតម្លៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីលើសពី 30 ពាន់លានដុង ជំនួសឱ្យការជួលអង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីដូចករណីបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើអនុវត្តមេគុណ K ដើម្បីកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី វាអាចចំណាយពេលមិនលើសពី 6 ខែ។ ធានាបាននូវការប្រមូលថវិការដ្ឋពេញលេញ ត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលា ខណៈពេលដែលធានានូវសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង។

Để đột phá, TP.HCM cần điều gì? - Ảnh 2. — គម្រោងជាច្រើនមិនអាចអនុវត្តបានទេ ដោយសារពួកគេមិនអាចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើអនុវត្តតាមសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នឹងរៀបចំការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីជាផ្លូវការសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង ធានាតម្លាភាព ដើម្បីឲ្យទាំងរដ្ឋ និងសហគ្រាសអាចព្យាករណ៍ពីចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋ។

ជំនះលើស្ថានភាពមិនទាន់ដឹងអំពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី ទន្ទឹមនឹងការជៀសវាងហានិភ័យផ្លូវច្បាប់សម្រាប់មន្ត្រីរដ្ឋ មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈក្នុងការអនុវត្តមុខងារផ្លូវការ និងបុគ្គលពាក់ព័ន្ធ។ ធានាផងដែរថា ស្ថាប័នរដ្ឋមានសិទ្ធិអំណាចពេញលេញក្នុងការសម្រេចចិត្តលើចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋ (តាមរយៈសិទ្ធិសម្រេចលើមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដី (មេគុណ K4) ប្រចាំឆ្នាំ ឬនៅពេលដែលទីផ្សារប្រែប្រួល និងសមស្របតាមប្រភេទនីមួយៗនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តំបន់ទីក្រុង ដើម្បីបំពេញតួនាទីរដ្ឋនាំមុខទីផ្សារ មិនមែន)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាធានាបាននូវការប្រមូលថវិការដ្ឋពេញលេញ ត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលា ស្របពេលដែលធានានូវសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង។

- បញ្ហាដែលអាជីវកម្មកំពុងជាប់គាំងនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការអនុម័តវិនិយោគិន។ នេះជាជំហានពីរដំបូងក្នុងការធ្វើគម្រោង តើអ្នកមានអនុសាសន៍ណាមួយដើម្បីដោះស្រាយវាទេ?

*យើងដឹងថា នីតិវិធីនៃការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការអនុម័តវិនិយោគិន គ្រាន់តែជានីតិវិធីដំបូងនៃ "ខ្សែសង្វាក់" នៃនីតិវិធីនៃការវិនិយោគ និងការសាងសង់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ “ការស្ទះ” នៃនីតិវិធីនេះបាននាំឱ្យមាន “ការរាំងស្ទះ” នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គនេះ មិនត្រឹមតែសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ប្រទេសទាំងមូល។

លើសពីនេះទៀតបញ្ហាបច្ចុប្បន្នគឺការកែសម្រួលផែនការ 1/2000 សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ គម្រោងជាច្រើនមិនអាចអនុវត្តបានទេ ដោយសារគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភាគច្រើនជាដីបំប្លែងពីលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ប្រសិនបើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម មេគុណប្រើប្រាស់ដីនឹងកើនឡើង 1.5 ដង។ នេះមានន័យថាផែនការ 1/2000 ចាស់នឹងត្រូវកែសម្រួលទៅតាមនោះ។

ការកែសម្រួលផែនការកំណត់តំបន់ខ្នាត 1/2000 ស្ថិតក្រោមការទទួលខុសត្រូវ និងសិទ្ធិអំណាចរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយត្រូវបានកែសម្រួលតាមកាលកំណត់ តាមច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង និងសំណង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានចែងថា “ផែនការកំណត់តំបន់ និងផែនការលម្អិត ត្រូវតែអនុម័ត ឬអនុម័តកែសម្រួលតាមច្បាប់ មុននឹងរៀបចំរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ទោះជាត្រូវរង់ចាំយូរយ៉ាងណាក្តី គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមិនបង្កើនទំហំប្រជាជនក្នុងខេត្តទេ ដោយសារអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែមានទីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍ ឬបណ្តោះអាសន្នយ៉ាងហោចណាស់ 6 ខែ និងមានធានារ៉ាប់រងសង្គម ដែលគ្រាន់តែបង្កើនទំហំប្រជាជនក្នុងតំបន់ដែលគម្រោងស្ថិតនៅ។

ប្រភពតំណ