ការវិនិយោគលើអាផាតមិនជួលនៅតែពេញនិយម បើទោះបីជាមានប្រាក់ចំណេញទាបក៏ដោយ។

អត្រាការប្រាក់ទាបជាងការសន្សំ

ក្នុងកំឡុងចុងឆ្នាំ ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីប្រជុំជនត្រូវបានទុកចោលដោយមិនមានអ្នកជួលក្នុងរដូវទាប។ លើសពីនេះ ការជួលនៅតំបន់កណ្តាលមួយចំនួនមានកម្រិតខ្ពស់បើធៀបនឹងភាគច្រើន ដូច្នេះការខ្វះខាតអតិថិជននៅតែកើតឡើងជាញឹកញាប់។

យោងតាមលោក Nguyen Quang Anh ម្ចាស់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅស្រុក Tan Binh តម្លៃជួលអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 13-14 លានដុង/ខែ។ ដូច្នេះប្រសិនបើគាត់អាចជួលវាពេញមួយឆ្នាំ លោក Quang Anh នឹងរកបានប្រហែល 156 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយផ្សេងទៀតទេ។

ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតែពេញចិត្តដោយសារប្រាក់ចំណេញទាប រូបភាព ១ — អាផាតមិនជាច្រើនត្រូវបានវិនិយោគជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងជួលដោយរង់ចាំឱ្យអចលនទ្រព្យកើនឡើងតម្លៃ។

កម្រិតនៃប្រាក់ចំណូលនេះ បើប្រៀបធៀបនឹងការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ដើម្បីរកការប្រាក់ គឺពិតជាមានកម្រិតតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ ពេលខ្លះ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលផ្ទះក៏មិនស្មើនឹងការប្រាក់ធនាគារដែរ។

“បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើខ្ញុំលក់អាផាតមិននេះ ខ្ញុំនឹងទទួលបានប្រហែល 4 ពាន់លានដុង ប្រសិនបើខ្ញុំដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ខ្ញុំនឹងរកបានប្រហែល 200 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 5% ។ មិនមែននិយាយពីអតីតកាលទេ មានពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធនាគារឡើងដល់ ១០%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរក្សាអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅតែមានគុណសម្បត្តិមួយចំនួន ដូចជាមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែបន្ថែម ខណៈពេលដែលរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលកកកុញ និងបង្កើនតម្លៃតាមពេលវេលា”។

គេដឹងថា អាផាតមិនរបស់លោក Quang Anh បានកើនឡើងតម្លៃ 25% បន្ទាប់ពីទិញរយៈពេល 4 ឆ្នាំ រួមជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួល ប្រាក់ចំណេញនៅទីនេះនៅតែមានប្រហែល 300 លានក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌគឺត្រូវតែមានអ្នកជួលរយៈពេលវែងដើម្បីធានាលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមិនមានការរំខាន ហើយម្ចាស់ផ្ទះក៏ត្រូវស្វែងរកអ្នកជួលដោយខ្លួនឯងដើម្បីសន្សំលើថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល។

ដូចគ្នានេះដែរ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងសម្រាប់ជួលរបស់លោកស្រី Dang Ngoc Tram (Binh Duong) ក្នុងតំបន់ Di An City កំពុងទទួលបានប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 4% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ជាមួយនឹងតម្លៃជួល 6 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតប្រាក់ចំណេញនេះនៅតែមិនគ្របដណ្តប់លើថ្លៃរំលោះ ការវិនិយោគខាងក្នុង ការចំណាយលើការជួសជុល និងការចំណាយលើការទិញរបស់អតិថិជន។

“ដោយសារតែខ្ញុំទិញជាចម្បងសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ការជួលគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីជៀសវាងអចលនទ្រព្យដែលទុកចោលទទេ និងមិនបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។ តំបន់នេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ដូច្នេះការឡើងថ្លៃនៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតគឺប្រាកដណាស់ ដូច្នេះប្រាក់ចំណេញពីការជួលគឺមិនសំខាន់ពេកទេ»។

ប្រាក់ចំណេញត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយកត្តាជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ននៅតែត្រូវបានជ្រើសរើសដោយមនុស្សជាច្រើន។ មួយផ្នែកដោយសារតែគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើអត្រាការប្រាក់ ការបញ្ចុះតម្លៃ និងអំណោយនៃគម្រោងជាច្រើននៅតែមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារក៏កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនដើម្បីចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ដូច្នេះការវិនិយោគលើការជួលគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអំឡុងពេលនេះ។

លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃកត្តាជាច្រើនដូចជា ការឡើងថ្លៃផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់ ប្រភពមានកំណត់នៃអ្នកជួលជាមួយនឹងផលិតផលតម្លៃខ្ពស់ និងការលំបាកក្នុងការជួលរយៈពេលខ្លី...

ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតែមានការពេញចិត្តដោយសារប្រាក់ចំណេញទាប រូបភាព ២ — អាផាតមិនមួយចំនួននៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលជាមួយនឹងការជួលថោក ថែមទាំងមានប្រាក់ចំណេញទាបជាងការប្រាក់សន្សំទៀតផង។

សម្រាប់ហេតុផលជាច្រើនខាងលើ ប្រាក់ចំណេញត្រូវបានធ្លាក់ចុះជាលំដាប់ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាក។ របាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 2017-2018 ប្រាក់ចំណេញនៃអាផាតមិនសម្រាប់ជួលតែងតែខ្ពស់នៅ 6-8% ការធ្លាក់ចុះបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញ 5.2% និង "free-fall" ក្នុងរយៈពេល 2020-2021 នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតបានវាយប្រហារ 5.2-4.3% ក្នុងរយៈពេល 2-4.2% .3% ក្នុងឆ្នាំ 2022-2023។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា កម្រិតតម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តែឯងតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺពី 45.5 លានដុង/m2 (រាប់បញ្ចូលទាំងតម្លៃបឋម និងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ) ប៉ុន្តែតម្លៃជួលអាផាតមិនមិនបានកើនឡើងទៅតាមនោះទេ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុតនៃឆ្នាំ 2018-2019 តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាប្រាក់ចំណេញមិនខ្ពស់ដូចពីមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អាផាតមិននៅតែជាប្រភេទដែលរងផលប៉ះពាល់តិចបំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះដែលនៅសល់ ដោយសារលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ប្រភព