ប្រាក់ចំណេញគួរឱ្យទាក់ទាញ៖ ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អ
នៅពេលប្រៀបធៀបអត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ ការទិញផ្ទះល្វែង និងអាផាតមិនសម្រាប់ជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញមានស្ថេរភាព។
 |
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលកើនឡើង 3 ឆ្នាំជាប់គ្នាបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត
ការត្រលប់មកវិញនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការជួលគឺជាប្រាក់ចំណេញសរុបពីការកោតសរសើរសក្តានុពលរបស់អចលនទ្រព្យ និងប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំពីការជួល។
យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 56% និង 82% រៀងគ្នា។ ដោយសារតែការកើនឡើងឥតឈប់ឈរនៃតម្លៃអាផាតមិន និងតម្រូវការខ្ពស់ក្នុងការទិញ និងជួលអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមនៅពេលវិនិយោគលើអាផាតមិនចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ឆ្នាំ 2023 គឺរហូតដល់ 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស ប្រាក់ចំណេញគឺស្ថិតនៅលើផ្លូវដើម្បីងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ពីបាត 10.1-10.3% ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាតនៅឆ្នាំ 2021 ដល់ 11.6-12.4% ក្នុងឆ្នាំ 2023។ រឹមនេះនៅក្នុងអំឡុងពេលមុនការរាតត្បាតគឺ 16%-17.9% ។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃដី ទីប្រជុំជន/វីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញនឹងកើនឡើងពី 1 - 5% ដូច្នេះតម្លៃជួលនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះក៏នឹងកើនឡើងទៅតាមតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។
អ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថា នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 និងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ផ្ទះជួល និងអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនឹងបន្តទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសនៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីចំនួនបីស្តីពីអាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។
ទិសដៅវិនិយោគដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ និងស្ថិរភាព
ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមខ្ពស់ និងអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ ការវិនិយោគលើទីប្រជុំជន និងអាផាតមិនសម្រាប់ជួលក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញដោយប្រើប្រាក់កម្ចីធនាគារគឺជាទិសដៅវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលនៃប្រាក់ចំណេញស្ថិរភាព។ ជាពិសេសនៅពេលដែលការចំណាយដើមទុនត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរជាមួយនឹងកញ្ចប់អនុគ្រោះជាមួយនឹងលក្ខណៈពិសេសនៃ Fast Loan ការទូទាត់ងាយស្រួលដូចជាកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្វែង និងអាផាតមិនដែលមានអត្រាការប្រាក់ 5.9% - 6.9% - 7.9%/ឆ្នាំ កំណត់រយៈពេល 6 ខែ - 12 ខែ - 24 ខែ ដោយគ្មានការប្រាក់ដើមសម្រាប់រយៈពេល 4-5 ឆ្នាំដំបូងនៅ VIB ។
 |
| កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលពេញនិយមបំផុតនៅលើទីផ្សារពី VIB ។ |
ជាមួយនឹងកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអាផាតមិនរបស់ VIB អ្នកវិនិយោគអាចជ្រើសរើសអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចំនួនបីត្រឹមតែ 5.9% - 6.9% - 7.9%/ឆ្នាំ ថេររយៈពេល 6 ខែ - 12 ខែ - 24 ខែ ជួយកាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ការវិនិយោគ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលចង់ផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទៅ VIB ធនាគារនឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 0.4% និងគាំទ្រការដកប្រាក់មុនដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាការលើកលែងថ្លៃវាយតម្លៃសម្រាប់អតិថិជន។ លើសពីនេះ ធនាគារក៏មានភាពបត់បែនសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការបញ្ជាក់ពីប្រភពចំណូលរបស់ពួកគេ។
ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងនៃការខ្ចីប្រាក់នៅ VIB វិនិយោគិនអាចរីករាយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ហើយមិនចាំបាច់សងប្រាក់ដើមឡើយ។ នេះផ្តល់នូវភាពបត់បែនផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់វិនិយោគិនងាយស្រួលក្នុងការបង្កើនផលត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យឈានដល់ការរំពឹងទុករបស់ពួកគេ។
 |
| ការខ្ចីប្រាក់នៅ VIB ផ្តល់ឱកាសដើម្បីបង្កើនផលត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យឈានដល់ការរំពឹងទុក។ |
លើសពីនេះ ការខ្ចីប្រាក់ពី VIB អ្នកវិនិយោគអាចសកម្មក្នុងដើមទុនជាមួយនឹងសមាមាត្រកម្ចីរហូតដល់ 85% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និង 80% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ ដែលក្នុងនោះមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ដើមរហូតដល់ 5 ឆ្នាំសម្រាប់កម្ចីផ្ទះល្វែង និង 4 ឆ្នាំសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ឬអ្នកវិនិយោគអាចជ្រើសរើសដោយភាពបត់បែនក្នុងការបង់ថ្លៃដើមប្រចាំខែ ប្រចាំត្រីមាស ឬទូទាត់ប្រាក់ដើមជាបណ្តើរៗ។
គោលនយោបាយរបស់ធនាគាររដ្ឋក្នុងការបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីគាំទ្រដល់កំណើនឥណទាន រួមជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីចំនួនបីស្តីពីអាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នឹងក្លាយជាកត្តារួមចំណែកលើកកម្ពស់ភាពរំភើបនៃទីផ្សារទូទៅ និងបើកឱកាសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html
Kommentar (0)