ដីឡូតិ៍ធំៗនៅជាយក្រុងមានស្មៅដុះ ផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ខាត 50% នៅតែពិបាកលក់

ដីជាយក្រុងដែលមិនបានលក់បានធ្វើឱ្យលោក Nam (នៅស្រុក Dong Da ទីក្រុងហាណូយ) ស្ថិតនៅក្រោមបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមនៅចុងឆ្នាំនេះ។

លោក ណាំ បាននិយាយថា ប្រហែលពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2021 គាត់បានទិញដីសួនច្បារមួយដែលមានដីលំនៅដ្ឋានជិត 700 ម៉ែត្រការ៉េនៅស្រុកថាច់ថាត (ហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 9 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ពេលទិញ គាត់រំពឹងថានឹងធ្វើផ្ទះស្នាក់សម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ប៉ុន្តែស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនលោកជួបការលំបាក ទើបលោកសម្រេចលក់ដីខាងលើ។ គាត់បានផ្សព្វផ្សាយលក់ជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែរកអ្នកទិញមិនបានទេ បើទោះជាតម្លៃបានកាត់៥០%ក៏ដោយ។

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — ដីជាច្រើនកន្លែងនៅស្រុកថាច់ថាត (ហាណូយ) ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគទិញក្នុងអំឡុង “គ្រុនក្តៅដី” ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានដុះដោយស្មៅ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

ក្នុងស្ថានភាពលំបាកនេះផងដែរ នៅពេលនេះ លោក Nguyen Minh Duc (នៅស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) ក៏កំពុងមមាញឹកក្នុងការថែរក្សាបំណុលរបស់គាត់ផងដែរ។ គាត់មិនអាចបង្វិលលុយបានទេ ហើយដើមទុនជាង 5 ពាន់លានដុងត្រូវបាន "កប់" នៅក្នុងដីចំនួន 2 នៅជាយក្រុង។

“ពេលទីផ្សារក្តៅ” ខ្ញុំមិនលក់ដីឡូត៍ទី១ ដើម្បីចំណេញទេ តែទិញដីទី២ ពេលទីផ្សារអាប់អួរដូចថ្មីៗនេះ គ្មានអ្នកណាទិញទេ ទោះបីខ្ញុំលក់ក៏មិនបានដែរ ខ្ញុំត្រូវតែលក់ក្នុងតម្លៃថោកជាងពេលទិញ” ឌុច ចែករំលែក។

បើតាមលោក ឌឹក ដីទាំងពីរដែលលោកបានទិញបច្ចុប្បន្ននៅទំនេរ។ គាត់ក៏មិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការវិនិយោគបន្ថែមលើការជួល ឬធ្វើអាជីវកម្មលើដីទាំងនោះដែរ។

ជាក់ស្តែង កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ព័ត៌មានអំពីការលក់ដីដែលបាត់បង់នៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបានលេចចេញជាញឹកញយនៅលើបណ្តាញជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងចំណោមនោះ មានដីដែលឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែម្ចាស់នៅតែអាចលក់បាន។ ផ្ទុយទៅវិញ មានដីលក់បញ្ចុះតម្លៃ ម្ចាស់ផ្សព្វផ្សាយកាត់ខាត ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានអ្នកទិញ។

យោងតាមលោក Nguyen Quang Khanh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅតំបន់ Hoa Lac ស្រុក Thach That ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតំបន់នេះមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេល 1-2 ខែកន្លងមកនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងជួរហិរញ្ញវត្ថុពី 1-3 ពាន់លានដុង។

លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នដីឡូតិ៍តម្លៃពី 5 ទៅ 10 ពាន់លានដុង ពិបាករកអ្នកទិញណាស់ បើទោះបីជាពួកគេបានកាត់បន្ថយការខាតបង់ក៏ដោយ ជាពិសេសដីដែលមានផ្ទៃដីធំ ប៉ុន្តែមានស្មៅដុះនឹងពិបាកលក់ខ្លាំងណាស់”។

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — ស្លាកសញ្ញាលក់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុង (រូបថត៖ ហាហ្វុង)។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះ បាននិយាយដែរថា ក្រៅពីការជ្រើសរើសដីឡូត៍ដែលបញ្ចុះតម្លៃ និងកាត់ខាត អ្នកទិញគួរតែជួញដូរតែដីឡូតិ៍ដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការរស់នៅ ឬប្រកបអាជីវកម្មបាន។

ចែករំលែកនៅក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VRES 2023) ដែលបានប្រារព្ធឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកបណ្តាញព័ត៌មានអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

តម្រូវការការជួញដូរអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងគ្រប់ប្រភេទ។ ជាក់ស្តែងតម្រូវការដីថយចុះ 20% ដីគម្រោងថយចុះ 28% ផ្ទះល្វែងថយចុះ 16% ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះឯកជនថយចុះ 6-9% ។

លោក Tuan ក៏បានអត្ថាធិប្បាយដែរថា ដីធ្លីគឺជាផ្នែកមួយក្នុងចំណោមផ្នែកដែលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបំផុតនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "បានបង្កក" កាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការស្ទើរតែទាំងអស់នៅក្នុងផ្នែកនេះត្រូវបានផ្អាក។ វិនិយោគិនភាគច្រើនត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងជ្រៅ ដើម្បីរក្សាអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ផលិតផលនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។

តាមការព្យាករណ៍នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងបន្តជួបការលំបាក ជាពិសេសដីឡូតិ៍ធំៗ។ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 នឹងរឹតបន្តឹងការបែងចែកដី និងសកម្មភាពលក់ដែលអាចបណ្តាលឱ្យការប្រាក់លើដីបន្តធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃដីក៏នឹងត្រូវបានកែសម្រួលចុះដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីធំៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញនេះក៏ជឿជាក់ផងដែរថា តម្លៃដីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងត្រឡប់មកវិញ។ មូលហេតុគឺតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏អាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងទៀតដូចជាការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងចំណូលរបស់ប្រជាជន។

ប្រភព