ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ៖ ចាំបាច់!

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ និងកម្មវិធីអភិវឌ្ឈន៍បទបញ្ញត្តិឆ្នាំ២០២៤ កែសម្រួលឆ្នាំ២០២៣ ដែលកំពុងពិភាក្សាដោយក្រសួងយុត្តិធម៌ មានខ្លឹមសារគួរឲ្យកត់សម្គាល់ គឺសេចក្តីស្នើច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនវត្ថុ ដែលត្រូវដាក់ជូនរដ្ឋសភា ដើម្បីផ្តល់យោបល់ក្នុងសម័យប្រជុំនៅខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ ដើម្បីអនុម័តនៅខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥។

ផ្ទះល្វែងប្រណិតពន្ធខ្ពស់។

យោងតាមក្រសួងយុត្តិធម៌ លំនៅឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគ។ ការយកពន្ធគួរតែត្រូវបានសិក្សាតាមគោលការណ៍មិនអនុវត្តចំពោះផ្ទះដែលមានកម្រិតវិនិយោគទាប ដូចជា ផ្ទះបណ្តោះអាសន្ន ផ្ទះមិនអចិន្ត្រៃយ៍ ផ្ទះពាក់កណ្តាលអចិន្ត្រៃយ៍ ផ្ទះនៅតំបន់ជនបទ និងតំបន់ភ្នំ។ លើសពីនេះទៀតត្រូវយកពន្ធលើផ្ទះនិងដីដែលរំលោភបំពាន។ ផ្ទះនិងដីដែលមិនបានប្រើគឺខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យដែលបានសាងសង់ដល់ទៅ 5 ដង។ គួរកត់សម្គាល់ថា ក្រសួងយុត្តិធម៌បានស្នើសុំការលើកលែងពន្ធសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ ខណៈដែលការយកពន្ធខ្ពស់លើអាផាតមិនប្រណីតតម្លៃជាង ៥០ លានដុង/ម២។

មេធាវី Luong Van Trung មជ្ឈត្តករនៃមជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈត្តកម្មអន្តរជាតិវៀតណាម (VIAC) បានវាយតម្លៃថា សំណើរបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌ក្នុងការយកពន្ធខ្ពស់លើអាផាតមិនតម្លៃជាង ៥០លានដុង/ម២ គឺស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ ជួយកំណត់ការរំពឹងទុក លើកទឹកចិត្តការប្រើប្រាស់លំនៅឋានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាព និងរួមចំណែកបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋ។

"ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សំគាល់ថាផ្ទៃដីសម្រាប់សាងសង់អាគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានបែងចែកទៅជាអាផាតមិនរាប់ពាន់ល្វែងដូច្នេះផ្ទះល្វែងនីមួយៗកាន់កាប់ដីដែលមានការធ្វេសប្រហែស។ ទន្ទឹមនឹងនោះអ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីសាងសង់មួយផ្នែកដោះស្រាយការងារដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ដូច្នេះអត្រាពន្ធលើអាផាតមិនប្រណីតត្រូវគណនាតាមតម្រូវការ។

Đánh thuế bất động sản: Cần thiết! - Ảnh 1.

សំណើរបស់ក្រសួងយុត្តិធម៌ក្នុងការប្រមូលពន្ធលើលំនៅឋាននេះ បានទទួលនូវមតិល្អៗជាច្រើន ព្រោះវាស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ ក៏ដូចជាស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងប្រទេស។ រូបថត៖ TAN THANH

យោងតាមអ្នកដឹកនាំទទួលបន្ទុកផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ ការដាក់ពន្ធខ្ពស់លើអាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី 50 លានដុង/m2 អាចនាំឱ្យមានភាពអយុត្តិធម៌។ "ផ្ទះល្វែងមួយនៅកណ្តាលទីក្រុងដែលមានផ្ទៃដី 70 m2 តម្លៃជាង 50 លានដុង / m2 ស្មើនឹងតម្លៃ 3.5 ពាន់លានដុងនឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់។ អាផាតមិនមួយទៀតនៅជាយក្រុងដែលមានផ្ទៃដីរហូតដល់ 150 m2 ស្មើនឹងតម្លៃ 4.5 ពាន់លានដុង។ ប្រជាជននឹងត្រូវបង់ពន្ធទាប។

យោងតាមអ្នកដឹកនាំខាងលើ គោលដៅមួយក្នុងចំណោមគោលដៅនៃការយកពន្ធខ្ពស់គឺកំណត់ការរំពឹងទុកលំនៅដ្ឋានដែលរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោកបានស្នើឲ្យរដ្ឋាភិបាលយកពន្ធខ្ពស់តែលើប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះទីពីរឬច្រើនជាងនេះប៉ុណ្ណោះ ដោយអត្រាពន្ធនឹងកើនឡើងសម្រាប់ផ្ទះបន្តបន្ទាប់។ ការប្រមូលពន្ធត្រូវតែធ្វើភ្លាមៗពេលម្ចាស់ផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅអ្នកផ្សេង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គេអាចពិចារណាដំឡើងពន្ធលើដីមិនមែនកសិកម្ម ដើម្បីបន្ថែមចំណូលចូលថវិការដ្ឋ។

យោងទៅការអនុវត្តបរទេស

ក្រសួងយុត្តិធម៌ស្នើផែនការគណនាពន្ធលំនៅឋានតាមរូបមន្តទំហំផ្ទះគុណនឹងតម្លៃដីក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ អត្រាពន្ធនឹងកើនឡើងតាមមាត្រដ្ឋានរីកចម្រើន។

សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Vu Dinh Anh បាននិយាយថា ពិភពលោកបានអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ នៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 1991 រដ្ឋាភិបាលធ្លាប់បានយកពន្ធលើផ្ទះ និងដីក្នុងអត្រា 0.3% ទៅ 0.4% នៃតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 1992 វាបានបញ្ឈប់ការយកពន្ធលើផ្ទះ។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ព្រោះនេះស្របនឹងការអនុវត្តអន្តរជាតិ ក៏ដូចជាស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ បញ្ហាដែលនៅសេសសល់គឺរបៀបគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ផ្ទះមួយណានឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីគណនាពន្ធ តើផែនទីបង្ហាញផ្លូវអនុវត្ត...?

យោងតាមលោក Pham Anh Khoi អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន FINA Investment Consulting Company ច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេសត្រូវបានរៀបចំឡើងយ៉ាងសាមញ្ញ និងងាយស្រួលអនុវត្ត។ ធម្មជាតិនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ គឺជាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដោយផ្អែកលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់។ ដូច្នេះហើយ ប្រទេសខ្លះអនុវត្តអត្រាពន្ធតែមួយ និងកាត់បន្ថយពន្ធរហូតដល់ 50% សម្រាប់ផ្ទះដែលប្រើជាលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ និងរយៈពេលវែង ដើម្បីបង្កើតភាពយុត្តិធម៌ ក៏ដូចជាបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកដែលគ្មានទ្រព្យសម្បតិ្តអាចទិញផ្ទះ និងដីបាន។

"ការគណនាពន្ធតាមវិធីសាមញ្ញជួយរដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងបានយ៉ាងងាយស្រួល ជៀសវាងបង្កបញ្ហាដល់អ្នកជាប់ពន្ធ ហើយថែមទាំងយុត្តិធម៌ដល់ទីពីរ ទីបី... ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យប្រសិនបើកេងប្រវ័ញ្ចបានល្អ" - លោក ខូវ បានអត្ថាធិប្បាយ។

លោក ខៃ ក៏បានផ្តល់យោបល់ថា ការដកពន្ធអាចត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកជាប់ពន្ធបន្ទាប់ពីកាត់ចំណាយ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលមានតម្លៃវិនិយោគខ្ពស់ ប៉ុន្តែមិនអាចជួលបានបានបង្កការលំបាកជាច្រើនដល់ម្ចាស់ផ្ទះ និងម្ចាស់ដី។ ការបង្វិលសងពន្ធគួរតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងករណីទាំងនេះដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌល្អបំផុតសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការចូលរួមក្នុងអាជីវកម្មខណៈពេលដែលជៀសវាងស្ថានភាពដែលម្ចាស់ផ្ទះនិងម្ចាស់ដីភ័យខ្លាចការបង់ពន្ធហើយនឹងប្រកាសមិនពិតធ្វើឱ្យបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល។

លោក Ta Trung Kien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Big Land Fund បានយល់ស្របនឹងសំណើអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជៀសវាងការរំពឹងទុក និងរួមចំណែកដល់តម្លាភាពទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះក៏ដាក់សម្ពាធលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យផងដែរប្រសិនបើគោលនយោបាយពន្ធនិងការគណនាមិនច្បាស់លាស់។ ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់រយៈពេលវែង នៅពេលដែលទីផ្សារទទួលបានព័ត៌មានអំពីរដ្ឋាភិបាលប្រមូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យ វានឹងកែតម្រូវក្នុងទិសដៅយឺត។ វិនិយោគិននឹងត្រូវគណនាឡើងវិញដើម្បីធ្វើសមតុល្យចំណូល និងការចំណាយ ហើយកែសម្រួលតម្លៃឱ្យសមស្រប។

បារម្ភពីផលប៉ះពាល់លើតម្លៃជួល

លោក Pham Van Tuan (រស់នៅក្នុងសង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនដូចជា អាផាតមិន និងរោងចក្រសម្រាប់ជួល បាននិយាយថា ការបង់ពន្ធលំនៅដ្ឋានគឺជាគោលការណ៍សមស្រប និងចាំបាច់ ប៉ុន្តែអាចកាត់បន្ថយកំដៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក Tuan ក៏មានការព្រួយបារម្ភដែរថា ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជួល ដែលធ្វើឲ្យអ្នកជួលពិបាកទទួលយកក្នុងបរិបទពិបាកផលិត និងសកម្មភាពអាជីវកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm