តើខ្ញុំគួរវិនិយោគ?
អ្នកសេដ្ឋកិច្ចវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានឱកាសច្រើនជាងបញ្ហាប្រឈម។ ឥឡូវនេះទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តង ៗ ។
ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំជារឿយៗជាពេលវេលាលឿនបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ គោលនយោបាយជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីសម្រួលដល់ទីផ្សារ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើន... ថាតើត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាក្តីកង្វល់របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។
ចែករំលែកទស្សនៈជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ចាប់ពីពេលនេះទៅមានតែការងើបឡើងវិញ។ រដ្ឋមានដំណោះស្រាយ និងគោលនយោបាយជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ ដូចជាការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ការកសាងផ្លូវល្បឿនលឿន និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន... ជាពិសេសនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបដូចអត្រាការប្រាក់មុនការរាតត្បាត Covid-19។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quang បាននិយាយថា ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញបន្តិច ដោយមិនមានសញ្ញានៃកំណើនខ្លាំងនោះទេ។ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន។
“ប្រសិនបើនរណាម្នាក់មានគោលគំនិតនៃការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខ្លីនៃ 1 ឆ្នាំនេះគឺជាពេលវេលាលំបាក។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នអាចត្រូវបានអានុភាពដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគថ្មីដែលមិនមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគនៅពេលនេះទេ»។
ចំពោះអ្នកដែលទិញផ្ទះសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ លោក Quang បានវាយតម្លៃថា ពេលនេះជាឱកាសល្អ ដែលតម្លៃទីផ្សារមានភាពទាក់ទាញ ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារក៏ល្អផងដែរ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ពេលវេលា "បញ្ច្រាស" នៃទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។
នៅក្នុងវដ្តទីផ្សារមុនៗ វាត្រូវចំណាយពេលប្រហែលមួយឆ្នាំពីចំណុចនៃការបញ្ច្រាសរហូតដល់ទីផ្សារត្រឡប់ទៅកម្រិតមុនវិបត្តិ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងវដ្ដនេះ ទីផ្សារក៏ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីរក្សាលំនឹងដែរ ហើយវាសមហេតុផលក្នុងការរំពឹងថា វាអាចនឹងត្រលប់ទៅរយៈពេលមុនវិបត្តិនៅដើមឆ្នាំ 2025។
ដូច្នេះហើយ លោក Quoc Anh ជឿជាក់ថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិនបុគ្គលដែលមានរសជាតិនៃការវិនិយោគរហ័ស និងចង់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញរហ័ស មិនគួរចូលរួមនោះទេ។
“វិនិយោគិនមិនគួរប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីវិនិយោគក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នទេ វិនិយោគិនត្រូវតែមានលុយ “ពិតប្រាកដ” ផ្ទាល់ខ្លួន ហើយមានពេលវេលារំពឹងទុកប្រហែល 3-5 ឆ្នាំមុនពេលវិនិយោគ។
នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារបានចូលទៅក្នុងតំបន់ "បាត" ការងើបឡើងវិញនេះនឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី រយៈពេលនេះគឺល្អណាស់សម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការបណ្តាក់ទុនពីមធ្យមទៅវែង” លោក Quoc Anh មានប្រសាសន៍ថា។
តើផ្នែកណាដែលត្រូវវិនិយោគ?
អ្នកជំនាញ Tran Khanh Quang បានកត់សម្គាល់ថា អ្នកវិនិយោគត្រូវជ្រើសរើសផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។
ជាមួយនឹងផ្នែកដែលគេស្គាល់ថាជាបណ្តាញវិនិយោគ "ស្តេច" - ដី អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថាវានឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីពីរនិងទីបីនៃឆ្នាំក្រោយ។ ដូច្នេះលោកថា ការទិញដីនៅពេលនេះត្រូវគិតគូរតែអ្នកវិនិយោគអាជីពប៉ុណ្ណោះដែលគួរទិញ ។
“ផ្នែកលំនៅឋានដែលបម្រើតម្រូវការជាក់ស្តែង ដូចជាអាផាតមិននៅតំបន់ទីក្រុង អាផាតមិននៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដែលត្រូវបានប្រគល់ឲ្យ មានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ឬអាផាតមិនទើបបើកថ្មី… ជាមួយនឹងគោលការណ៍បង់ប្រាក់បន្ថែមនឹងល្អសម្រាប់អ្នកដែលទិញដើម្បីរស់នៅ។
ផ្ទះទីប្រជុំជនមានតម្លៃពី 7 ទៅ 8 ពាន់លានដុង ដែលមានទីតាំងនៅតាមដងផ្លូវដែលរថយន្តអាចចូលបាន ឬផ្ទះទីប្រជុំជននៅតាមដងផ្លូវដែលមានតម្លៃក្រោម 15 ពាន់លានដុង នៅតែមានការជួញដូរល្អ។ ប៉ុន្តែផ្នែកវីឡាដែលមានតម្លៃជាង៣០ពាន់លានដុង បច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក»។
លោក Quoc Anh ជឿជាក់ថា ពេលវេលាសម្រាប់ដីងើបឡើងវិញលឿនគឺចាប់ពីត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះហើយ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ វាមិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគនោះទេ។
ចំពោះអ្នកវិនិយោគធំៗ ដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំង និងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ពួកគេបានចាប់ផ្តើមស្វែងរក និងពិចារណាលើការវិនិយោគលើដីយ៉ាងច្រើន។
យោងតាមលោក Quoc Anh សម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន នេះមិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការវិនិយោគនោះទេ។
"អ្នកដែលប្រើលុយ "ពិតប្រាកដ" ហើយមានវាដើម្បីវិនិយោគក៏ត្រូវកំណត់បញ្ហារយៈពេលវែងប្រហែល 5 ឆ្នាំដើម្បីឱ្យមានការរំពឹងទុកសមស្រប។ ប្រសិនបើអ្នកទិញឥឡូវនេះ ហើយរំពឹងថាតម្លៃនឹងកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 3-6 ខែ ឥឡូវនេះមិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការរំពឹងទុកនោះទេ" អ្នកវិភាគបានបន្ថែម។
ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារ តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ Hai Phong ដែរឬទេ?
ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ 3 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគមានការងឿងឆ្ងល់អំពីការជ្រើសរើសតំបន់វិនិយោគក្នុងខេត្តដូចជា Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang; ក៏ដូចជាផ្នែកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលនៅពេលនេះ?
ការលក់ដេញថ្លៃដីតាមខេត្តដែលធ្លាប់មានទ្រព្យសម្បត្តិឥឡូវធ្លាក់ចុះគួរវិនិយោគ?
ដីលក់ដេញថ្លៃមានគុណសម្បត្តិផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃមាន "សៀវភៅក្រហម" ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ បង្កើតភាពក្តៅគគុក អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានប្រមូលលុយ។ ដូច្នេះ តើយើងគួរវិនិយោគលើដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃតាមខេត្តនៅពេលនេះដែរឬទេ?
តើត្រូវវិនិយោគអ្វីខ្លះ ពេលអ្នកមានលុយ 300 លានដុង?
ការងារនៅលីវ មានស្ថិរភាពជាមួយប្រាក់បៀវត្សរ៍ 10 លានដុងក្នុងមួយខែ; 350 លានដុងមាននៅក្នុងការសន្សំធនាគារ។ តើខ្ញុំគួរបន្តសន្សំដើម្បីទទួលបានការប្រាក់ ឬវិនិយោគដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនៅពេលនេះ?
ប្រភព
Kommentar (0)