តើការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការម្តងទៀតទេ?

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងចាត់តាំងឱ្យធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានទេសចរណ៍ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ គ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹងគំរូស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ហាមប្រាមយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះការបំប្លែងមុខងារអាផាតមិន ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនក្នុងគោលបំណងផ្សេងក្រៅពីគោលបំណងលំនៅដ្ឋាន ការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុក ឬការបំបែកផ្ទះល្វែងដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ សារាចរលេខ 05/2024/TT-BXD របស់ក្រសួងសំណង់ក៏ចែងថា អគារផ្ទះល្វែងត្រូវតែប្រើប្រាស់សម្រាប់មុខងារត្រឹមត្រូវ និងស្របតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត។

អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានចេញបម្រាមលើការជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតនៅទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញថា តម្រូវការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនៅតែមាន។ ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង បានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ សម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាព និងស្នើយន្តការគ្រប់គ្រងសមស្រប ទាំងការធានាសន្តិសុខជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍ក្នុងទីក្រុង។

ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ នាយកដ្ឋានសំណង់បានស្នើសុំអង្គភាពពាក់ព័ន្ធដូចជា មន្ទីរទេសចរណ៍ និងសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីចូលរួមផ្តល់យោបល់លើគំរូនេះ។

មុននោះ នាថ្ងៃទី ២៧ ខែកុម្ភៈ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៦/២០២៥ ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង។ បទប្បញ្ញត្តិនេះចែងយ៉ាងច្បាស់៖ អាផាតមិនត្រូវតែជួលសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានតែប៉ុណ្ណោះ ហើយអាផាតមិនមិនត្រូវប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀតដូចជាការជួលប្រចាំថ្ងៃ ឬម៉ោងនោះទេ។

លោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S2MM Savills HCMC បាននិយាយថា ការហាមឃាត់ការជួលរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអាផាតមិនបានជំរុញឱ្យមានតម្រូវការនៅក្នុងសណ្ឋាគារកម្រិតមធ្យម និងអាផាតមិន។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានការថយចុះចំនួន 6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនគឺមានចំនួន 7,995 យូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើង 4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ប្រហែល 529,000 ដុង/m²/ខែ ជាពិសេសផ្នែកថ្នាក់ C បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 3% ។

ទាក់ទិននឹងលទ្ធភាពនៃការអនុញ្ញាតឱ្យគំរូកន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីអាចដំណើរការម្តងទៀតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង លោកស្រី Giang Huynh បាននិយាយថា នេះមិនគួរត្រូវបានធ្វើនោះទេ។ ដោយសារតែគំរូនេះបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង បង្កហានិភ័យសុវត្ថិភាព និងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ប្រតិបត្តិការនៃកន្លែងស្នាក់នៅផ្លូវការ ដូចជាសណ្ឋាគារ និងអាផាតមិន។ លើសពីនេះ ប្រតិបត្តិការ AirBnB ក៏បណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ពន្ធផងដែរ ដោយសារតែមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណូល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Ta Trung Kien នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ News Property ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តយន្តការពិសេសនោះ គំរូនៃការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអាផាតមិននៅតែអាចត្រូវបានអនុវត្តក្រោមការគ្រប់គ្រង។

ជាពិសេស ម្ចាស់អាជីវកម្មត្រូវចុះឈ្មោះជាគ្រួសារអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន ប្រកាសទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិន និងបង់ថ្លៃគ្រប់គ្រងខ្ពស់ជាងមុន ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃសេវាសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅ។ អាផាតមិនដែលចូលរួមក្នុងគំរូនេះក៏ត្រូវតែធានានូវការការពារភ្លើងពេញលេញ និងលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពប្រយុទ្ធផងដែរ។

លោក គៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ជាមួយនឹងដំណើរការគ្រប់គ្រងច្បាស់លាស់ គំរូនេះអាចកើតមានស្របគ្នា និងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/co-nen-cho-phep-mo-hinh-luu-tru-ngan-ngay-o-chung-cu-hoat-dong-tro-lai-196250417105835606.htm