តើចុងឆ្នាំ 2023 ជាពេលវេលាល្អក្នុងការទិញផ្ទះមែនទេ?

សក្ដានុពលវិជ្ជមានជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ

របាយការណ៍មនោសញ្ចេតនាអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យវៀតណាម (CSS) ដោយ Batdongsan.com.vn នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដែលត្រូវបានស្ទង់មតិដោយអង្គភាពនេះបង្ហាញថា 61% នៃប្រជាជននៅតែចង់ទិញអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការនៅតែបន្តកើនឡើង។

ការសិក្សាមួយផ្សេងទៀតរបស់ Savills បង្ហាញពីតួលេខដ៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់ឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងនឹងមានគ្រួសារចំនួន 157,000 បន្ថែមទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតរួមមាន 59,000 អាផាតមិន (គ្រប់ប្រភេទ) ផ្ទះទាបចំនួន 9,000 និងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 18,700 ដែលរំពឹងថានឹងបើកសម្រាប់លក់។ ដូច្នេះមានការខ្វះខាតផ្ទះចំនួន ៧០.៣០០ ខ្នង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងកម្លាំងជំរុញដែលមកពីគោលនយោបាយម៉ាក្រូ និងគោលនយោបាយលក់អាទិភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ។

គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្បាស់ឡើងៗ ដោយមនុស្សជាច្រើនសង្ឃឹមថានឹងទិញផ្ទះឥឡូវនេះ មុនពេលតម្លៃបន្តកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុង "ព្យុះ" ដែលគ្របដណ្តប់សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកប្រាក់ចំណូលត្រូវបានប៉ះពាល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជនត្រូវប្រឈមមុខនឹងការព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុរបៀបធានាប្រសិទ្ធភាពនៃលំហូរសាច់ប្រាក់។

ថ្លែងក្នុងសន្និសីទវាយតម្លៃស្ថានភាព និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Dao Minh Tu - ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ធនាគាររដ្ឋបានបន្តកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន ៤ ដងក្នុងរយៈពេល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំដោយកាត់បន្ថយពី ០.៥-២.០% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ពិភពលោក ដល់កម្រិតខ្ពស់ និងបន្ត។

នោះបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានក្នុងការទទួលបានដើមទុនពីធនាគាររដ្ឋក្នុងការចំណាយទាប ដោយហេតុនេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជន។ លើសពីនេះ ធនាគារជាច្រើនក៏មានកម្ចីអាទិភាព និងអនុគ្រោះដើម្បីជួយអតិថិជនកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលជ្រើសរើសកន្លែងរស់នៅ។

គោលនយោបាយល្អនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់អ្នកទិញផ្ទះ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បរិបទបច្ចុប្បន្នមិនត្រឹមតែទាមទារឱ្យមានគោលនយោបាយដកចេញនូវឧបសគ្គពីរដ្ឋាភិបាលដើម្បីយកទៅអនុវត្តប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាមទារឱ្យមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះបន្ថែមពីអ្នកវិនិយោគដើម្បីអាច "ទាញ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យងើបឡើងវិញ។

វិនិយោគិនជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្តធំៗ ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់លើតម្លៃលក់ និងការគាំទ្រសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 0% ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ សកម្មភាពទាំងនេះពិតជានាំមកនូវលទ្ធផលល្អទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់គម្រោង ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ។

គួរកត់សម្គាល់នាពេលថ្មីៗនេះគឺគម្រោង Masteri Waterfront (នៅកណ្តាលនៃ Ocean Park 1) និង Masteri West Heights (នៅកណ្តាលទីក្រុង Smart) ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ Masterise Homes ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដែលបំពេញបានទាំងគោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។

ជាមួយនឹងគោលការណ៍ហៅថា "មជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋាន - បទពិសោធន៍តម្លៃនៃជីវិត" វិនិយោគិនបានផ្តល់ជម្រើសការទូទាត់ជាច្រើនអាស្រ័យលើផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។ អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនគ្រាន់តែបង់រំលោះអតិបរិមា 30% នៃតម្លៃអាផាតមិន ដើម្បីទទួលបានអាផាតមិនភ្លាមៗដើម្បីរស់នៅ ឬធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួលនៅឆ្នាំ 2023។

ជាមួយគ្នានេះ អតិថិជនក៏រីករាយជាមួយកញ្ចប់គោលនយោបាយ "ការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន" ដោយគ្រាន់តែ 5% ក្នុងមួយត្រីមាសក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងដែលនៅសេសសល់នឹងត្រូវបែងចែកទៅជាការទូទាត់តូចៗជាច្រើន ដោយការទូទាត់នីមួយៗត្រឹមតែ 5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។ ពេលវេលារវាងការទូទាត់គឺ 3 ខែ និងមិនលើសពីខែកញ្ញា 2026 (កម្មវិធីតាមលក្ខខណ្ឌយោងទៅតាមគោលការណ៍លក់)។

ជាមួយនឹងគោលការណ៍នៃ "មជ្ឈមណ្ឌលស៊ីវិល - បទពិសោធន៍នៃតម្លៃនៃជីវិត" អតិថិជនគ្រាន់តែបង់ 30% ភ្លាមៗដើម្បីទទួលបានផ្ទះល្វែងសម្រាប់រស់នៅឬធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួលនៅឆ្នាំ 2023 ។ (រូបថត៖ គម្រោង Masteri West Heights) ។

នៅ Masteri Waterfront ឬ Masteri West Heights អាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យជាមួយនឹងស្តង់ដារលំដាប់ខ្ពស់ និងគ្រប់គ្រងដោយវិជ្ជាជីវៈដោយ Masterise Property Management ដែលជាសមាជិកនៃ Masterise Group ។ ដូច្នេះ ម្ចាស់អាចកេងចំណេញការជួលភ្លាមៗ ដើម្បីរួមចំណែកបង្កើនប្រាក់ចំណេញរបស់អាផាតមិន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ម្ចាស់អាផាតមិនអាចទាញយកតម្លៃជួលភ្លាមៗពី 10 ទៅ 16 លាន/ខែ ដែលនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាពនៅក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក។

សម្រាប់អតិថិជនដែលមិនទាន់មានប្រាក់បញ្ញើច្រើន អាចជ្រើសរើសខ្ចី 50% ឬ 80% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងពីធនាគារ (លក្ខខណ្ឌផ្សេងៗត្រូវបានអនុវត្ត) និងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ 0% ពីអ្នកវិនិយោគតាមរយៈពេលដែលបានកំណត់។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមបច្ចុប្បន្ន 9 - 10% រយៈពេលគ្មានការប្រាក់រហូតដល់ 2 ឆ្នាំជួយអ្នកទិញផ្ទះសន្សំប្រាក់ពី 400 - 600 លានដុង។

ជាទូទៅ ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នត្រូវបានចាត់ទុកថាមានកត្តាអំណោយផលជាច្រើនទាក់ទងនឹងតម្លៃ អត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីគាំទ្រអតិថិជន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វិនិយោគិនមានភាពសកម្ម និងមានភាពបត់បែនក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាប្រចាំនៃទីផ្សារ… ក៏នឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែមានសុខភាពល្អក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

បៅអាញ់

ប្រភព