ការ​មាន​ផ្ទះ​សម្បែង ជា​កន្លែង​តាំង​លំនៅ និង​សាង​អនាគត គឺ​តែង​តែ​ជា​គោលដៅ​សំខាន់​របស់​យុវជន​វៀតណាម​ជា​ច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតគឺថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូល ដែលធ្វើឲ្យសុបិននេះកាន់តែពិបាក។

រូបភាព 1.jpg
ការគាំទ្រធនាគាររយៈពេលវែង "ពេលវេលាមាស" សម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ រូបថតរូបភាព៖ HDBank

ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ឱកាសទិញផ្ទះកាន់តែបើកចំហ។ សូមអរគុណចំពោះការតំរង់ទិសគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) និងការចូលរួមយ៉ាងខ្លាំងក្លារបស់ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើន (CBs) យុវជនមានជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាននៅក្នុងដៃរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

ផ្អែកលើគោលនយោបាយ ធនាគារចាត់វិធានការ

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីសន្និសីទគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលជាមួយធនាគារនៅដើមឆ្នាំ 2025 នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបញ្ជាឱ្យធនាគាររដ្ឋ និងធនាគារពាណិជ្ជ បង្កើតកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះ ដើម្បីគាំទ្រដល់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំក្នុងការទិញផ្ទះ។ គោលដៅនៃសារាចរណែនាំនេះគឺដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី លើកកម្ពស់ឥណទានសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់យុវជនឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិផ្ទះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញការពង្រីកឥណទានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់សមរម្យនឹងជួយបង្កើនសមត្ថភាពរបស់មនុស្សក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ ខណៈពេលដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាព ដឹកនាំលំហូរដើមទុនទៅកាន់ផ្នែកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដជំនួសឱ្យការរំពឹងទុក។

ថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទឥណទាននាពេលថ្មីៗនេះ អភិបាលរង Dao Minh Tu បាននិយាយថា SBV នឹងប្រើប្រាស់ឧបករណ៍យ៉ាងបត់បែនដូចជាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ និងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារអន្តរធនាគារដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការដើមទុន។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានធានា ធនាគារមិនចាំបាច់បង្កើនអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើដើម្បីទាក់ទាញប្រាក់បញ្ញើឡើយ ដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ស្ថេរភាពអត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ការផ្លាស់ប្តូរទិសដៅគោលនយោបាយ ធនាគារជាច្រើនបានឈានជើងចូលអនុវត្តកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការអតិថិជនវ័យក្មេងកាន់តែប្រសើរ។

រូបភាព 2.jpg
រូបថត៖ HDBank

បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារកំពូលៗជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារកំពុងអនុវត្តកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង។ អត្រាការប្រាក់ទាបជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌ 30 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ។ គួរកត់សម្គាល់ថា HDBank អនុវត្តអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 50 ឆ្នាំ ដែលជារយៈពេលវែងបំផុតនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

តាមរយៈដំណើរការអនុវត្តនាពេលថ្មីៗនេះ ធនាគារ HDBank បានបន្តពង្រីកការលើកទឹកចិត្តជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 3.5% សម្រាប់អតិថិជនដែលមានអាយុពី 18 ដល់ 35 ឆ្នាំដែលខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 50 ឆ្នាំ រយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 5 ឆ្នាំ។

យោងតាមអ្នកតំណាងរបស់ HDBank រយៈពេលនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកាន់តែយូរ ការទូទាត់ប្រចាំខែកាន់តែទាប ជួយអ្នកខ្ចីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងខ្លាំង។ នេះ​ជា​កត្តា​សំខាន់​ព្រោះ​ថា​យុវជន​ជា​ច្រើន​កំពុង​ស្ថិត​ក្នុង​ដំណាក់​កាល​ប្រមូល​ទ្រព្យ​សកម្ម។

"ពេលវេលាមាស" សម្រាប់យុវវ័យក្នុងការមានផ្ទះ

មិនត្រឹមតែអរគុណចំពោះគោលនយោបាយគាំទ្រឥណទាន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងទស្សនវិស័យសម្រាប់ស្ថិរភាពទាបនោះទេ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នក៏មានកត្តាអំណោយផលជាច្រើនសម្រាប់យុវជនក្នុងការសម្រេចចិត្តយ៉ាងក្លាហានក្នុងការទិញផ្ទះ។

យោងតាមអនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម - បណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ បានឱ្យដឹងថា នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃស្ថិរភាព និងកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាង ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញពិតប្រាកដ។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងរណបដែលមានផលិតផលប្រហែល 3,000-7,000; ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញមានផលិតផលប្រមាណ ៨.០០០ មុខ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានបើកកម្មវិធីលើកទឹកចិត្ត ដែលជួយឱ្យអតិថិជនមានឱកាសជាម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែងាយស្រួល។

លោក Hoang Quoc Dung (អាយុ 29 ឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ) អតិថិជនដែលទើបតែចុះកិច្ចសន្យាកម្ចីទិញផ្ទះបានចែករំលែកថា "ខ្ញុំ និងប្រពន្ធគិតថាវានឹងចំណាយពេល 10 ឆ្នាំទៀតដើម្បីមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងគោលនយោបាយរយៈពេលអនុគ្រោះ យើងគ្រាន់តែត្រូវការបង់ប្រហែល 7-8 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌអំណោយផល ឥឡូវនេះអាចចាត់ទុកថាជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់យុវវ័យដែលមានគម្រោងធ្វើផ្ទះមួយដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិនរបស់ខ្លួនយ៉ាងក្លាហាន។

ដើម្បីចាប់យកឱកាសនេះ អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា នៅពេលដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អតិថិជនត្រូវជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីសមរម្យ សិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងលទ្ធភាពទូទាត់ជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ។ ដូច្នោះហើយ ការជ្រើសរើសធនាគារ និងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលត្រឹមត្រូវ គឺជាកត្តាសំខាន់ដែលជួយយុវជនជាម្ចាស់ផ្ទះបានឆាប់ និងរក្សាបាននូវស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេលវែង។

វិញភូ