អ្នកជំនាញបង្ហើបថា តើពេលណាទីផ្សារដីធ្លីនឹងសកម្មឡើងវិញ

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 តទៅ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងអភិវឌ្ឍស្មើៗគ្នា និងមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត។

ទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 3 ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថាទីផ្សារដីធ្លីមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាក់ទងនឹងការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នេះនៅតែគ្រាន់តែជាការកែលម្អក្នុងស្រុកនៅតំបន់ខ្លះ ជាពិសេសខេត្តភាគខាងជើង។

ថ្មីៗនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយបានហក់ឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ​នៅ​តាម​ទីផ្សារ​ខេត្ត​មាន​តែ​សញ្ញា​នៃ​ចលនា​តម្លៃ​បាន​ងើប​ឡើង​វិញ​បន្តិច ប៉ុន្តែ​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​នៅ​តែ​ពិបាក។

លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះមានតែទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះដែលមានសភាពអ៊ូអរ តម្លៃនៃផ្នែកភាគច្រើនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​តាម​ខេត្ត​ភាគ​ច្រើន​នៅ​មាន​សភាព​ស្ងប់ស្ងាត់ ហើយ​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​ក៏​ពិបាក​ដែរ។

ទីផ្សារដីមានភាពរស់រវើក និងក្នុងស្រុក (រូបភាព៖ ដួង តាំ)។

តាម​លោក​ថា នៅ​តាម​ខេត្ត​ក្រុង​ដែល​តម្លៃ​ដី​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្លាំង​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២១-២០២២ សុទ្ធតែ​ស្ងប់ស្ងាត់​រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ ។ “ខេត្តមួយចំនួនដូចជា Bac Ninh និង Bac Giang ធ្លាប់មានអចលនទ្រព្យក្តៅខ្លាំង ប៉ុន្តែឥឡូវតម្លៃមិនឡើងថ្លៃទេ ហើយថែមទាំងធ្លាក់ចុះទៀតផង។ មូលហេតុដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តទាំងនេះនៅតែស្ងប់ស្ងាត់គឺដោយសារតែមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ជាពិសេសផ្នែកដី ប៉ុន្តែតម្រូវការបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប។ បច្ចុប្បន្នលំហូរសាច់ប្រាក់នៅហាណូយនៅទ្រឹង ហើយមិនទាន់រីករាលដាលដល់ខេត្តផ្សេងទៀត”។

លោកបន្តថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការវិនិយោគរបស់ខ្លួនទៅកាន់ខេត្ត ក្រុងដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម និងតម្លៃទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែមានស្មារតីការពារ ដូច្នេះពួកគេមិនធ្វើការសម្រេចចិត្តភ្លាមៗក្នុងការវិនិយោគនោះទេ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខេត្តជាទូទៅ និងផ្នែកដីធ្លី ជាពិសេសនឹងទទួលបានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងមានភាពរស់រវើកជាងមុន"។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Dinh Chung - សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា វាមិនទាន់ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដែលទីផ្សារដីធ្លីអាចឃើញពីការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនឡើងនៅកន្លែងជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើដីនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ទាមទារចក្ខុវិស័យរយៈពេលមធ្យម ដោយរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញដើមទុនយ៉ាងហោចណាស់ 1 ទៅ 3 ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការរំពឹងទុក "ការរុករក" រហ័ស។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើររបស់ពួកគេដើម្បីទិញដីនៅតំបន់មួយចំនួនដែលតម្លៃមិនកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ អ្នកទាំងនេះមានទំនោរទៅរកភាពសកម្មព្រោះយោងទៅតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកនិងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុង 105 នៅទូទាំងប្រទេសនោះទេ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 តទៅ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងអាចឃើញការអភិវឌ្ឍន៍ (រូបភាព៖ Duong Tam)។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh ជឿជាក់ថា នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន រួមជាមួយនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញពីអាជីវកម្ម ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការបង្រួបបង្រួម ដែលនាំមកនូវស្ថេរភាពបន្ថែមទៀតដល់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ។ អារម្មណ៍ទីផ្សារទំនងជាមានភាពវិជ្ជមាន ដោយសារភាពមិនច្បាស់លាស់ត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយគោលនយោបាយគាំទ្រដែលត្រូវបានអនុវត្តចាប់ផ្តើមបង្ហាញលទ្ធផលច្បាស់លាស់។

យោងតាមគាត់នេះគឺជាដំណាក់កាលដែលផលិតផលបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដនិងលំហូរសាច់ប្រាក់អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពខ្ពស់។ ជាមួយនឹងភាពប្រសើរឡើងនៃកត្តារូបិយវត្ថុ ផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជាផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែងក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅក្នុងបរិមាណប្រតិបត្តិការ។

អាស្រ័យហេតុនេះ រយៈពេលពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 អាចបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ មនុស្សនឹងកាន់តែចាប់អារម្មណ៍លើតម្រូវការវិនិយោគ ដោយផ្តោតលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងបង្កើតគុណសម្បត្តិសម្រាប់ផលិតផលដីធ្លី និងវីឡា ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ដ៏ល្អ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm