បណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ៖ មាស អចលនទ្រព្យ ភាគហ៊ុន?

បណ្តាញវិនិយោគជាច្រើនបានបង្ហាញពីដំណើរការល្អបន្ទាប់ពីត្រីមាសទីមួយបានកន្លងផុតទៅ។

លឿង

នៅចុងត្រីមាសទីមួយ តម្លៃនៃដុំមាស SJC ត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយសហគ្រាសធំៗក្នុងតម្លៃ 99.5-101.8 លានដុង/តាអិល (ទិញ-លក់) ក៏ជាតម្លៃកំណត់ត្រាសម្រាប់វត្ថុនេះរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងលក់គឺ 2 លានដុង/តុង។

តម្លៃ​ចិញ្ចៀន​មាស​ធម្មតា​នៅ​ចុង​ត្រី​មាស​ទី​មួយ​ត្រូវ​បាន​ចុះ​បញ្ជី​ដោយ​សហគ្រាស​ធំៗ​ក្នុង​តម្លៃ 99-101.2 លាន​ដុង​/តាអិល (ទិញ-លក់)។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក បន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 ខែ តម្លៃចិញ្ចៀនមាសបានកើនឡើងជាង 23% ខណៈពេលដែលតម្លៃដុំមាសក៏បានកើនឡើង 20% ផងដែរ លើសពីបណ្តាញវិនិយោគភាគច្រើននៅលើទីផ្សារ។

ហើយប្រសិនបើគណនាចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 នោះ លោហៈដ៏មានតម្លៃនឹងបង្ហាញពីការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃ។ ចិញ្ចៀនមាសបានកើនឡើងជាង 60% ពីតម្លៃ 63 លានដុង/tael ខណៈដែលមាសដុំក៏មានតម្លៃថ្លៃជាង 35% ផងដែរ។

លោហធាតុមានតម្លៃក្នុងស្រុកបានកើនឡើងស្របតាមការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអន្តរជាតិ។ មាស ពិភពលោក បានកើនឡើងប្រហែល 8% នៅក្នុងខែមីនា និង 18% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ តម្លៃមាសពិភពលោកបានកើនឡើងតាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយសារការគាំទ្រពីអំណាចទិញនៃមូលនិធិវិនិយោគធំៗ និងកត្តាសកលដូចជា អត្រាប្តូរប្រាក់ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងភាពតានតឹង ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ។ មាសត្រូវបានគេមើលឃើញជាយូរមកហើយថាជា "ជម្រកសុវត្ថិភាព" នៅក្នុងគ្រានៃភាពមិនច្បាស់លាស់ ជាពិសេសនៅពេលដែលកត្តាដូចជាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងភាពតានតឹងផ្នែកនយោបាយមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក។

ការព្រួយបារម្ភអំពីពន្ធលើពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសការសម្រេចចិត្តរបស់ប្រធានាធិបតីអាមេរិកលោក Donald Trump នាពេលថ្មីៗនេះ ក្នុងការដាក់ពន្ធលើប្រទេសផ្សេងៗ បានបង្កើនការភ័យខ្លាចនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក។ នេះមិនត្រឹមតែរំខានដល់ទីផ្សាររូបិយប័ណ្ណប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងអតិផរណានៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកផងដែរ។

លោកប្រធានាធិបតី Donald Trump មើលឃើញថាពន្ធគយជាឧបករណ៍មួយដើម្បីជំរុញថវិកា ទូទាត់សងលើការកាត់បន្ថយពន្ធដែលបានសន្យា និងជួយជំរុញឧស្សាហកម្មអាមេរិកដែលកំពុងជួបការលំបាក។

លើសពីនេះ ការសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់ធនាគារកណ្តាលក៏មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើនិន្នាការតម្លៃមាសផងដែរ។ អត្រាការប្រាក់ទាបពីធនាគារកណ្តាលពិភពលោកកាត់បន្ថយតម្លៃឱកាសនៃការកាន់កាប់មាស ដោយសារមាសមិនបង់ការប្រាក់។ នេះធ្វើឱ្យមាសក្លាយជាជម្រើសដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបន្ថែមទៀតនៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ទាប។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមប្រឹក្សាមាសពិភពលោក បានឱ្យដឹងថា តម្រូវការមាសសកល រួមទាំងប្រតិបត្តិការតាមវេជ្ជបញ្ជា បានកើនឡើង 1% ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត។ ជាពិសេស ធនាគារកណ្តាលបានពន្លឿនការទិញមាសនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំនេះ ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការមាសជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពចំពេលមានភាពមិនប្រាកដប្រជាជាសកល។

សេណារីយ៉ូនៃការកើនឡើងតម្លៃមាសមិនមែនជាលើកទីមួយទេ ប៉ុន្តែបានកើតឡើងនាពេលកន្លងមក។ ក្នុងអំឡុងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 លោហៈដ៏មានតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីប្រហែល $800/ounce នៅដើមឆ្នាំដល់ជាង $1,900/ounce ក្នុងឆ្នាំ 2011។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 បានផ្ទុះឡើងក្នុងឆ្នាំ 2020 តម្លៃមាសក៏បានឡើងដល់កម្រិតជិត $2,070/ounce ដោយសារទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពច្រើន។

ទីផ្សារមាសក្នុងស្រុកមានការប្រែប្រួលខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ (រូបថត៖ Tien Tuan)។

ដោយក្រឡេកមើលទស្សនវិស័យវិនិយោគជាមួយអថេរដែលមានស្រាប់ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Huu Huan សាស្ត្រាចារ្យនៅសកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច ទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងបណ្តាញវិនិយោគមាស តម្លៃមានការប្រែប្រួលច្រើនទៅតាមអស្ថិរភាពភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចសកលជាងកត្តារដូវកាល។ កត្តាតាមរដូវកាលកើតឡើងតែនៅពេលដែលតម្លៃមាសមានស្ថិរភាព ហើយស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមានភាពស្ងប់ស្ងាត់។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃមាសកំពុងកើនឡើងដោយមិនគិតសូម្បីតែនៅក្នុងរដូវទាបប្រសិនបើសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មកើនឡើង។

លោក Huan បាន​និយាយ​ថា​តម្លៃ​មាស​បាន​កើន​ឡើង​ខ្លាំង​ពេក​, លទ្ធភាព​នៃ​ការ​កែ​តម្រូវ​មាន​ច្រើន​ណាស់​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មាសបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយ ហើយទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះមកត្រឹមតម្លៃ 70-80 លានដុង/tael នោះទេ។

"អ្នកគួរតែទិញតែពេលតម្លៃធ្លាក់ចុះ មិនមែនពេលឡើងថ្លៃទេ ជៀសវាងដេញតាមទីផ្សារ ហានិភ័យនឹងខ្ពស់ណាស់ មិនគួរទិញនៅពេលនេះទេ អ្នកគួរតែរង់ចាំវគ្គកែតម្រូវខ្លាំង ការទិញនឹងមានសុវត្ថិភាពជាង។ សម្រាប់អ្នកលក់ដែលយកចំណេញ ពេលនេះក៏ជាឱកាសលក់មួយផ្នែកនៃផលប័ត្រ ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ ដើម្បីទិញមកវិញក្នុងតម្លៃទាបជាង"។

យោងតាមអ្នកជំនាញ មាសគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែនៅពេលដែលតម្លៃមាសលើសពី 101 លានដុង/tael ដូចដែលវាឥឡូវនេះ វាមិនមែនជាបណ្តាញសុវត្ថិភាពនោះទេ។

ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​ទិញ​មាស​រយៈ​ពេល​វែង វា​មាន​សុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែ​អត្រា​ប្រាក់​ចំណេញ​ទាប។ ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញ សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលនៃការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំងគឺត្រឹមតែ 8% ទាបជាងការវិនិយោគលើភាគហ៊ុន និងអចលនទ្រព្យ ហើយខ្ពស់ជាងប្រាក់បញ្ញើសន្សំប៉ុណ្ណោះ។

ភាគហ៊ុន

នៅចុងត្រីមាសទីមួយ VN-Index - សន្ទស្សន៍តំណាងឱ្យផ្សារហ៊ុនទីក្រុងហូជីមិញ (HoSE) បានបិទនៅ 1,306.86 ពិន្ទុ។ ដូច្នេះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមកសន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុនបានកើនឡើង 3% ។ នៅឆ្នាំ 2024 សន្ទស្សន៍នេះកើនឡើង 12% ។

ប្រសិនបើប្រៀបធៀបសន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុនទូទៅ ឬសន្ទស្សន៍ជាក់លាក់បន្ថែមទៀតដូចជា VN30-Index វិនិយោគិនអាចមើលឃើញយ៉ាងងាយស្រួលថាបណ្តាញវិនិយោគមាសនៅតែកត់ត្រាអត្រាកំណើនល្អប្រសើរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សន្ទស្សន៍នេះគ្រាន់តែជាតំណាងនៃទីផ្សារធំជាងប៉ុណ្ណោះ។ ភាគហ៊ុនជាច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំនេះក៏បានកត់ត្រានូវកំណើនដ៏ល្អផងដែរ។

លេខកូដភាគហ៊ុនមួយចំនួននៅលើ HoSE បានកត់ត្រាការប្រមូលផ្តុំប្រហែល 20% បន្ទាប់ពី 3 ខែ រួមមាន GEE, MSR, VIC, SBT, VIX, CTD, VND ...

អ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុនមូលបត្រមួយបាននិយាយថា ការវិនិយោគលើភាគហ៊ុនត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ឱកាសសម្រាប់អ្នកជំងឺ"។ បុគ្គលនេះណែនាំឱ្យចំណាយ 50-60% នៃទ្រព្យសកម្មលើភាគហ៊ុន ប្រសិនបើអ្នកសុខចិត្តរង់ចាំលទ្ធផលបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំ។ លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​ចង់​លេង​ទឹក​មិន​មាន​ឱកាស​ច្រើន​ទេ​។

ការវិនិយោគភាគហ៊ុនត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាឱកាសសម្រាប់អ្នកជំងឺ (រូបថត៖ ហៃឡុង)។

ការសន្សំ

ការសន្សំតាមធនាគារគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានចំណង់អាហារដែលមានហានិភ័យទាប។

ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើនៅធនាគារបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ធនាគារជាច្រើនបង់ការប្រាក់ចាប់ពី 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ ស្ថិតិពី អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បង្ហាញថា ធនាគារចំនួន 25 បានផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ ចំណាត់ការនេះធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យធនាគារដែលមានការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើនាពេលថ្មីៗនេះ។ មេដឹកនាំរដ្ឋាភិបាលក៏បានស្នើសុំឱ្យមានការដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះការរំលោភបំពាន និងការខកខានក្នុងការអនុវត្តការណែនាំឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ជាពិសេស ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋត្រូវពិចារណា និងសម្រេចលើការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍គ្រប់គ្រងលើកម្រិតកំណើនឥណទាន និងការដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 12 ខែនៅធនាគារបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែ 5-5.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចំនួនធនាគារដែលបង់ការប្រាក់ពី 6% អាចត្រូវបានរាប់នៅលើម្រាមដៃ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញផ្សេងទៀត ប្រាក់ចំណេញពីការសន្សំរបស់ធនាគារគឺមិនពូកែពេកទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំណុចបូកគឺថាអ្នកផ្ញើមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យទេលុយតែងតែរក្សាសុវត្ថិភាព។

អត្រាការប្រាក់សន្សំមានកម្រិតទាប (រូបថត៖ ម៉ាញ ក្វាន់)។

លោក Dinh Trong Thinh សេដ្ឋវិទូបានវាយតម្លៃថា ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដោយធនាគារជាបន្តបន្ទាប់គឺជាសញ្ញាដ៏សំខាន់មួយដើម្បីគាំទ្រដល់សេដ្ឋកិច្ច។ អត្រាការប្រាក់ទាបមានន័យថាថ្លៃដើមខ្ចីទាប ជួយអាជីវកម្មកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការពង្រីកផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

កន្លងមក តាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ នៅឆ្នាំនេះ លទ្ធភាពនៃការកៀរគរអត្រាការប្រាក់នឹងនៅតែមានស្ថិរភាព។ ហេតុផលគឺការគាំទ្រពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ធនាគាររដ្ឋក្នុងការលើកកម្ពស់ឥណទាន រួមជាមួយនឹងការតំរង់ទិសដើម្បីបន្តតាមដានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ គាំទ្រសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គភាពក្នុងការផ្តល់ឥណទានដល់សេដ្ឋកិច្ច។

អចលនទ្រព្យ

មិនដូចបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត អចលនទ្រព្យមិនមានសន្ទស្សន៍តំណាងដើម្បីប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណេញទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" ជាច្រើន។ យោងតាមស្ថិតិពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងពី 30% ទៅ 80% អាស្រ័យលើតំបន់ ឧទាហរណ៍ Quoc Oai បានកើនឡើង 74% ។

នេះបង្ហាញថាតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៅតែមាននិន្នាការរីកចម្រើនល្អបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនការប្រាក់លើដីមិនមានការកើនឡើងទៅតាមនោះទេ សូម្បីតែបង្ហាញសញ្ញានៃផ្ទះល្វែងដែលនៅសល់ ឬថយចុះបន្តិចក៏ដោយ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកថាចំនួននៃប្រតិបត្តិការមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗច្រើនទេ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញជាច្រើនត្រូវរង់ចាំ និងសង្កេតមើលទីផ្សារមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ក្រៅពីនេះ ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានអំពីផែនការដាក់បញ្ចូលខេត្តមួយចំនួន អ្នកប្រមើលមើលមានទំនោរទៅរកឱកាសក្នុងខេត្តជាជាងផ្តោតលើដីនៅជិតរាជធានីដូចពីមុន។

ជាការពិត ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អ្នកវិភាគភាគច្រើនបានបញ្ចេញមតិថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃ "ការបង្កក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ចំណុចបញ្ច្រាស់ ហើយបានចូលទៅក្នុងវដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយចាប់ពីឆ្នាំនេះ។

អចលនទ្រព្យឈានចូលវដ្តនៃកំណើនថ្មីចាប់ពីឆ្នាំនេះ (រូបថត៖ Hoang Giam)។

ទិដ្ឋភាពនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅពេលដែលច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ រួមទាំងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។ កម្លាំងរុញច្រានផ្នែកច្បាប់បានជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ការកែលម្អមនោសញ្ចេតនាអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់ទាំងគោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ និងរក្សាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ វិនិយោគិនក៏បានត្រឡប់មកវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងការបន្សុត។

លោក Nguyen Quoc Anh បានបញ្ជាក់ថា ចាប់ពីត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៤ ដល់ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៥ គឺជាដំណាក់កាលដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម។ វិនិយោគិនកាន់តែមានទំនុកចិត្តបន្តិចម្តងៗជាមួយនឹងទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

ផ្នែកអាផាតមិនឥឡូវនេះនឹងបោះបង់ចោលទីតាំងកណ្តាលរបស់ខ្លួនទៅផ្ទះឯកជន និងផ្ទះទីប្រជុំជន។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ទីផ្សារនឹងឆ្ពោះទៅរករយៈពេលនៃភាពរុងរឿង ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025។ វិនិយោគិននៅពេលនេះនឹងលែងផ្តោតលើតម្លៃលក់ និងកត្តាផ្លូវច្បាប់ដូចពេលដែលទីផ្សារមានភាពអាប់អួរទៀតហើយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/kenh-dau-tu-sinh-loi-tot-nhat-quy-dau-nam-vang-bat-dong-san-chung-khoan-20250401005008056.htm