តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ?

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងថយចុះ ទីផ្សារនឹងមានទំនោរកាន់តែមានស្ថិរភាព ហើយនឹងលែងមានគ្រុនក្តៅដូចកាលពីអតីតកាលទៀតហើយ។

យោងតាមទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវមួយ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងឡើងដល់ 72 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាផាតមិន)។ ក្នុងមួយឆ្នាំកន្លងទៅ តម្លៃលក់បឋមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ៣៦% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល ៨ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនក្រុងហាណូយ។

ក្នុងមួយឆ្នាំកន្លងទៅ មិនត្រឹមតែតម្លៃអាផាតមេនបឋមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏តម្លៃអាផាតមិនដែលប្រើអស់រាប់ទសវត្សរ៍មកហើយក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហាណូយបានប្រកាសតារាងតម្លៃដីថ្មី ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដីចាស់ពី 2 ទៅ 6 ដង។ មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថានេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរដ្ឋធានីបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025 ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ដោយវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីធ្លីមកលើអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ លោកស្រី Nguyen Thi Hong Van អនុប្រធាននាយកដ្ឋានវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុនៃ Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយដកស៊ុមតម្លៃដី និងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមទីផ្សារត្រូវបានប្រកាសកាលពីដើមឆ្នាំ ហើយទើបតែបានអនុវត្តជាផ្លូវការ។ ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យ គោលនយោបាយនេះនឹងរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពតម្លៃ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងដោយមេកានិចដោយសារកត្តាធម្មជាតិដូចជាតម្រូវការ ប្រាក់ចំណូលប្រសើរឡើង កំណើនប្រជាជន និងនគរូបនីយកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងភ្លាមៗនាពេលខាងមុខគឺមិនទំនងនោះទេ។

Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá trong năm nay? - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

យោងតាមលោកស្រី មូលហេតុដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅហាណូយឡើងខ្ពស់កាលពីមុន គឺភាគច្រើនមកពីសកម្មភាពទិញ និងលក់បន្ត។ ក្រុមនេះឥឡូវត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់នៅពេលចូលរួមក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែខ្ពស់ជាងតម្លៃដើមទុន ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាតម្លៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលគណនាក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មីកាន់តែជិតទីផ្សារ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ២០២៤ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឃើញពីការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ តម្លៃអាផាតមិននឹងកើនឡើងដល់ជាង 70 លានដុង/m2 នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ នឹងមិនមានគម្រោងណាដែលមានតម្លៃក្រោម 60 លានដុង/m2 នៅលើទីផ្សារទៀតទេ។ គម្រោងកម្រិតមធ្យមជាច្រើននឹងមានតម្លៃជំរុញដល់ទៅ 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងទាំងក្នុងទីផ្សារចម្បង និងបន្ទាប់បន្សំ ហើយគម្រោងចាស់ក៏មិនមានករណីលើកលែងដែរ។ ក្នុងអំឡុងពេលក្តៅ តម្លៃកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ និងប្រចាំសប្តាហ៍។ ចំណុចដែលគួរកត់សម្គាល់គឺតម្លៃឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែនៅមានអ្នកទិញ។

បើតាមលោក ធីញ នាពេលខាងមុខ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងថយចុះ ទីផ្សារនឹងមាននិន្នាការកាន់តែមានស្ថិរភាព ហើយនឹងលែងមានគ្រុនក្តៅដូចកាលពីមុនទៀតហើយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកទិញនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ដែលមានកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ទៅកាន់តំបន់ និងគម្រោងដែលមានតម្លៃប្រកួតប្រជែងជាងមុន និងមានបន្ទប់កាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើន។

ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងយ៉ាងសកម្មនូវការផ្គត់ផ្គង់ ដោយប្រើប្រាស់ឧបករណ៍រៀបចំផែនការ កែសម្រួលផែនការ និងការបែងចែកមូលនិធិដីស្អាតបន្ថែម ដើម្បីជួយវិនិយោគិនអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់តាមផែនការត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ក្នុងរយៈពេលវែង ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃអាផាតមិន ជាពិសេសផលិតផលលំនៅឋានជាទូទៅ វាចាំបាច់ត្រូវមានការចូលរួមយ៉ាងខ្លាំងពីរដ្ឋ។ ជាពិសេស ត្រូវបន្តជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន កាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពីតំបន់រណបទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីតំបន់ជាយក្រុងនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm