គំនិតនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានផ្លាស់ប្តូរ។
ការចែករំលែកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ "វេទិកាអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវលើកទី 4 និងពិធីដើម្បីកិត្តិយសម៉ាកយីហោអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងឆ្នាំ 2023 - 2024" ដែលធ្វើឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី 15 ខែមីនា LS ។ TS លោក Doan Van Binh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ប្រធាន CEO Group បាននិយាយថា ប្រទេសណាក៏ដោយមានការព្រួយបារម្ភអំពីលំនៅដ្ឋាន ការងារ ការថែទាំសុខភាព និងការអប់រំ។ ក្នុងនោះ លំនៅឋានជាបញ្ហាសំខាន់ណាស់ មិនត្រឹមតែដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់បញ្ហាសង្គមជាច្រើនទៀតផងដែរ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃ Covid-19 ពិភពលោកបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន អតិផរណាខ្ពស់ ប្រទេសជាច្រើនក្នុងពិភពលោកកំពុងប្រឈមមុខនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន មិនមែនមានតែវៀតណាមទេ។ ប្រទេសនិងដែនដីនៅអាមេរិក អឺរ៉ុប រួមទាំងអាល្លឺម៉ង់ និងចិនសុទ្ធតែប្រឈមនឹងបញ្ហានេះ។
នៅប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋាន រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 2161/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 22 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីអនុម័តលើយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិសម្រាប់ដំណាក់កាលឆ្នាំ 2021-2030 ដែលមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2045 ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យម និងកម្រិតទាប។
តាមទស្សនៈទីផ្សារ លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋានតិចជាង 1,000 USD/m2 មានន័យថា អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 65m2 មានតម្លៃប្រហែល 65,000 USD ស្មើនឹង 1.6 ពាន់លានដុង ប្រហែល 25 លានដុង/m2។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) ការពិតគឺថា អាផាតមិនដែលមានតម្លៃនេះគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃ "ស្តង់ដារ" នៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងទាំងពីរនេះបានកើនឡើងពី 20-30% ក្នុងតម្លៃ 2-2.4 ពាន់លានដុង/យូនីត។
លោក Binh បានមានប្រសាសន៍ថា “ដែលបាននិយាយថា គំនិតនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង វាលែងមានតម្លៃ $1,000 ទៀតហើយ ប៉ុន្តែអាចនឹងកើនឡើងទ្វេដង”។
ប្រធាន CEO Group ថ្លែងក្នុងវេទិកា។
តាមនោះ លោក Binh បាននិយាយថា វៀតណាមគួរតែពិនិត្យមើលបទពិសោធន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន។
នៅសហរដ្ឋអាមេរិក យោងតាមសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាបជាតិ បច្ចុប្បន្នប្រទេសនេះមានការខ្វះខាតពី 5.5 ទៅ 7.3 លានយូនីតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ យោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនវត្ថុ (NAR) ទីផ្សារមានផ្ទះចំនួន 320,000 ដែលមានតម្លៃក្រោម 256,000 ដុល្លារ។ សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវតែសាងសង់ផ្ទះចំនួន 550,000 បន្ថែមទៀតជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ការខ្វះខាត។ រដ្ឋចំនួនបី កាលីហ្វ័រញ៉ា ផ្លរីដា និងតិចសាស់ មានចំនួន 40% នៃផ្ទះល្វែងទាំងនេះ។
ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប្រទេសនេះបានប្រើប្រាស់មូលនិធិពីផែនការសង្គ្រោះរបស់អាមេរិកដើម្បីបង្កើតលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន។
ហើយរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាកំពុងផ្តល់មូលនិធិដល់ការបំប្លែងទំហំការិយាល័យដែលមិនប្រើប្រាស់ទៅជាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការគាំទ្រ $8,000 សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដែលមានសិទ្ធិជួលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីបង់ថ្លៃចំណាយដូចជាការវាយតម្លៃ ថ្លៃច្បាប់ជាដើម។ ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីកក់ 20% នៃអាផាតមិនសម្រាប់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ... ជាពិសេស ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 100% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។
ឬនៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ដែលជាប្រទេសអ្នកមានបំផុតនៅអឺរ៉ុប អត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះគឺទាបណាស់គឺត្រឹមតែ 46% ប៉ុណ្ណោះ។ រដ្ឋាភិបាលអាល្លឺម៉ង់ក៏ត្រូវធ្វើអន្តរាគមន៍តាមបញ្ជារដ្ឋបាលដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន។
ឬសូម្បីតែដូចជា "ប្រទេសជិតខាង" របស់យើងនៅក្នុងប្រទេសចិន លោក Binh បាននិយាយថា រដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសនេះក៏បានកំណត់គោលដៅក្នុងការបន្ថែមលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានចំណូលទាបថ្មីចំនួន 6.5 លាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួន 40 នៅឆ្នាំ 2025 ខណៈពេលដែលអនុវត្តដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុ និងមិនមែនហិរញ្ញវត្ថុចំនួន 17 ហើយធនាគារក៏ប្តូរទិសលំហូរហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។
ការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋមិនស្របតាមច្បាប់ទីផ្សារទេ។
ចែករំលែកអំពីបញ្ហាខាងលើផងដែរ លោក Le Viet Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Construction Group បានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ ២០២១ រដ្ឋបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកនៅឆ្នាំ ២០២១ - ២០២២ មិនមានប្រតិបត្តិការទេ។
ជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីមុនជំងឺរាតត្បាតដល់ឆ្នាំ 2023 ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់មានចំនួន 82% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅក្នុងដំណាក់កាលមុនការរាតត្បាត លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ 40% ហើយលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានក្លាយទៅជា "ផុតពូជ" នៅក្នុងទីផ្សារ។
ដើម្បីបង្កឲ្យមានស្ថានភាពខាងលើ ប្រធានក្រុមហ៊ុនសំណង់ Hoa Binh មានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាស្នូលគឺការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាការអនុម័តគម្រោង ការអនុម័តការរចនា គោលដៅអ្នកទិញ ទំហំគម្រោង និងតម្លៃលក់នៅតែមានភាពស្មុគស្មាញច្រើន។
លោក Hai បានលើកឡើងថា “ប្រហែល 2 ឆ្នាំមុន យើងបានធ្វើការជាមួយអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងនេះមានអាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគរួចហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ដល់ដើមឆ្នាំនេះទេ ដែលយើងអាចបញ្ចប់នីតិវិធីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមជាបណ្តោះអាសន្ន ទើបយើងអាចចាប់ផ្តើមអនុវត្តវាបាន។
ស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថាចំនួនគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលបានស្នើឡើងមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងគោលដៅដែលបានកំណត់។ ហេតុផលដែលបានវិភាគដោយលោក ហាយ គឺថា ការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋលើពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី អាករលើតម្លៃបន្ថែម ឥណទាន និងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងមិនស្របតាមច្បាប់ទីផ្សារ ដូច្នេះហើយមិនអាចមានកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងរដ្ឋនិងអ្នកវិនិយោគបានទេ។
លោក Le Viet Hai បាននិយាយថា ការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋមិនស្របតាមច្បាប់ទីផ្សារទេ។
Assoc.Prof. TS លោក Dinh Trong Thinh ជឿជាក់ថា នៅពេលនិយាយអំពីលំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវបែងចែក និងកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវលំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬលំនៅដ្ឋានប្រណីត ប៉ុន្តែនេះមិនត្រូវបានពិភាក្សាទេ។
អាស្រ័យហេតុនេះ លំនៅឋានសង្គម គឺជាលំនៅឋានដែលរដ្ឋគ្រោងទុក ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ដល់ប្រជាជនដែលជួបការលំបាក។ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋសម្រាប់ប្រជាជនទូទៅ បំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ក៏ត្រូវការស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ផងដែរ។
"ដូច្នេះជំហានដំបូងដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់គឺត្រូវកំណត់ប្រភេទផ្ទះ និងផែនការឱ្យបានច្បាស់លាស់។ ការបែងចែកដីគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 20% ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ស្តាប់ទៅសមហេតុផល ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវានៅតែបែកខ្ញែក។ វានឹងពិបាកក្នុងការធានាឱ្យបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៅពេលសាងសង់" អ្នកជំនាញវិភាគ។
Assoc.Prof. TS លោក Dinh Trong Thinh ថ្លែងមតិនៅវេទិកា។
ពីនោះ លោក ថិញ បានលើកឡើងនូវទស្សនៈថា ការធ្វើផែនការត្រូវធ្វើឡើងដើម្បីឱ្យមានលក្ខណៈលំនៅដ្ឋាន បំពេញតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ ការងារ និងការរស់នៅ។ វាចាំបាច់ជាពិសេសក្នុងការលុបបំបាត់ទស្សនៈថាលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃទាបមានគុណភាពទាប ដែលនាំឱ្យតំបន់ដែលបានបញ្ចប់ជាច្រើនមិនត្រូវបានលក់ និងមនុស្សមិនផ្លាស់ទីលំនៅ។ សម្រាប់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយតាំងពីការរៀបចំផែនការរហូតដល់ការផ្តល់ថវិកាដើម្បីគាំទ្រ ។
ប្រភព
Kommentar (0)