ម្ចាស់ផ្ទះប្រជែងដំឡើងថ្លៃផ្ទះល្វែង អតិថិជនព្រួយបារម្ភ

អ្នកស្រី Do Thu Lien (មកពីទីក្រុង Hai Duong) បាននិយាយថា អ្នកស្រី និងស្វាមីបានជួលផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី Duong Noi ស្រុក Ha Dong (ហាណូយ) អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ។ ផ្ទះល្វែងទំហំ 60m2 តម្លៃជួល 7លានដុង/ខែ។ កិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខារយៈពេល 12 ខែ។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ កិច្ចសន្យាជួលបានផុតកំណត់ ពេលចុះកុងត្រាថ្មី អ្នកស្រី លៀន មានការព្រួយបារម្ភព្រោះម្ចាស់ផ្ទះបានប្រកាសថា ថ្លៃជួលនឹងកើនឡើងចាប់ពីដើមខែមីនា ៥០ម៉ឺនដុងក្នុងមួយខែ។

" ខ្ញុំមានកូនពីរនាក់នៅសាលាបឋមសិក្សា។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំ និងស្វាមីគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ការសិក្សារបស់កូនៗ និងការចំណាយប្រចាំថ្ងៃជាមូលដ្ឋាន។ ពេលនេះថ្លៃឈ្នួលផ្ទះបានកើនឡើង ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានសម្ពាធខ្លាំងតាំងពីដើមឆ្នាំមកម្ល៉េះ ដូច្នេះការព្រួយបារម្ភពីមុនរបស់យើងអំពីការកើនឡើងតម្លៃជួលបានក្លាយជាការពិត "

បើតាមអ្នកស្រី លៀន ដើម្បីជៀសវាងម្ចាស់ផ្ទះសុំឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ក្នុងការចុះកិច្ចសន្យានេះ អ្នកស្រីបានព្យាយាមចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ដើម្បីដំឡើងរយៈពេលកិច្ចសន្យាដល់ ២ឆ្នាំ/លើក ហើយលក្ខខណ្ឌគឺត្រូវបង់ថ្លៃជួល ៣ខែ/លើក ជំនួសឲ្យការបង់ប្រចាំខែដូចបច្ចុប្បន្ន។

ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបង្កើនតម្លៃផ្ទះល្វែងជួល។ (រូបភាព៖ batdongsan.com)។

ដូចគ្នាដែរ លោក Tran Tien Hung (មកពី Ha Nam) និងប្រពន្ធរបស់គាត់បានជួលផ្ទះមួយនៅទីប្រជុំជន Thanh Pho Giao Luu (ស្រុក Bac Tu Liem) ក៏បាននិយាយដែរថា កាលពី 2 ឆ្នាំមុន តម្លៃជួលដំបូងគឺ 7.5 លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែងទំហំ 70 m2 ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមយ៉ាងពេញលេញ ហើយភ្ញៀវ "គ្រាន់តែយកវ៉ាលីរបស់ពួកគេ ហើយផ្លាស់ទីចូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលដល់ពេលបន្តកិច្ចសន្យា ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រកាសដំឡើង 1 លានដុង ដើម្បី "ត្រូវគ្នានឹងកម្រិតទូទៅ" ។

លោក Hung និងភរិយាត្រូវតែទទួលយក ព្រោះធ្លាប់រស់នៅទីនេះ ហើយលោកក៏យកបញ្ហាទៅសួរនាំច្រើនកន្លែង ប៉ុន្តែគ្រប់ទីកន្លែងមានតម្លៃថ្លៃ។ លោក Hung ចែករំលែកថា “ ឆ្នាំនេះសេដ្ឋកិច្ចលំបាក អ្វីៗកើនឡើង ប៉ុន្តែចំណូលក៏ដូចគ្នា ពេលខ្លះក៏ធ្លាក់ចុះដែរ ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះពិតជាបន្ទុកសម្រាប់ខ្ញុំ និងភរិយា ពិបាកទិញផ្ទះនៅពេលនេះ ដូច្នេះយើងត្រូវរកវិធីដោះស្រាយ ”។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗនេះ Savills បាននិយាយថាតម្លៃជួលសម្រាប់ថ្នាក់អាផាតមិនទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតជាកម្មសិទ្ធិរបស់ថ្នាក់ C ដែលមាន ៨% បន្ទាប់មកថ្នាក់ B មាន ៥% និងថ្នាក់ A កើនឡើង ៣% ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មបានឈានដល់ 516,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ កើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងដល់ 580,000 ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ កើនឡើង 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់បានឈានដល់ 83% ដែលក្នុងនោះថ្នាក់ទី A មានកំណើនធំបំផុត 4% ពីមួយត្រីមាស។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ PropertyGuru ស្តីពីនិន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងអារម្មណ៍ (CSS) ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើននិន្នាការជួលនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។

ក្នុងនោះ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលចាប់អារម្មណ៍បំផុត (43%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (18%) និងផ្ទះសំណាក់ (18%)។ មានតែផ្នែកតូចមួយ (9%) ប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះសម្រាប់ជួល។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានវិភាគផងដែរថា អតិថិជនជាច្រើនមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះទេ ដូច្នេះពួកគេនឹងជួល ឬក្រុមខ្លះជួល ហើយបន្ទាប់មកជួលបន្តដើម្បីបម្រើទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក។

ម្យ៉ាងវិញទៀត និន្នាការកើនឡើងនៃនគរូបនីយកម្ម និងចំនួនជនអន្តោប្រវេសន៍ដ៏ច្រើនទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់ជួលអាផាតមិន និងផ្ទះសំណាក់។ ទីផ្សារជួលមានភាពរស់រវើកជាងមុន។

“ តម្រូវការខ្ពស់នឹងនាំឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីនៅតែខ្វះខាត ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ប្រជាជននឹងមានទំនោររង់ចាំមើល ដោយប្តូរពីការទិញមកជួលបន្ថែមទៀត ” លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ PropertyGuru Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង អាផាតមិនជួលនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ ព្រោះពួកគេមានអត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមខ្ពស់ (រួមបញ្ចូលគ្នានូវតម្លៃកើនឡើងតាមពេលវេលា និងប្រាក់ចំណេញពីការជួល) ប្រហែល 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាប្រាក់ចំណេញដែលល្អជាងនិងមានស្ថិរភាពបើធៀបនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតជាច្រើនដូចជាភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី ការសន្សំជាដើម។

“ ការចូលប្រើខុនដូកាន់តែពិបាកឡើងៗ ដោយសារកំណើនប្រាក់ចំណូលមិនអាចរក្សាបាននឹងការឡើងថ្លៃផ្ទះ។ នៅពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិនបឋមនឹងមានតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារអ្នកវិនិយោគត្រូវបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញ នៅពេលដែលការចំណាយត្រូវបានជំរុញឡើង ដែលនេះពន្យល់ពីនិន្នាការបច្ចុប្បន្ននៃគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើនដែលជួលផ្ទះ » លោក ឡុង វិភាគ។

ចូវអាញ់

ប្រភព