ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព ដើម្បីរក្សាទុកលំហូរសាច់ប្រាក់

ថ្ងៃនៃការរកលុយរាប់ពាន់លានក្នុងមួយប៉ព្រិចភ្នែកបានចប់ហើយ។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺដូចជា "អណ្តូងរ៉ែមាស" សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ។ មនុស្សជាច្រើនរកបានរាប់ពាន់លានជារៀងរាល់ថ្ងៃដោយឈ្មួញកណ្តាលនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ក្តៅ។ វិនិយោគិន "រុករក" ជាច្រើនទទួលបានប្រាក់មួយដុំក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែពីរបីម៉ោងប៉ុណ្ណោះ សូម្បីតែមិនមានឱកាសឃើញដីដែលពួកគេកំពុងលក់ក៏ដោយ។ អចលនទ្រព្យជួយមនុស្សជាច្រើនឱ្យក្លាយជាអ្នកមានភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព ដើម្បីរក្សាទុករូបភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ ១

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណាក់កាលនៃទីផ្សារនេះបានបញ្ចប់ហើយ។ មនុស្សជាច្រើន "ភ្ញាក់" នៅពេលឃើញរលកដ៏ធំនៃការខាតបង់ពី 20-30% ទៅ 50% សូម្បីតែ 70% ជាពិសេសនៅតំបន់ដែល "គ្រុនក្តៅដី" បានកើតឡើង។ វិនិយោគិនខ្លះទៀត ដោយគ្មានប្រាក់សម្រាប់ចំណាយលើដំណើរការគម្រោង ហើយប្រឈមនឹងសម្ពាធក្នុងការចាត់ថ្នាក់ជាបំណុលមិនល្អជាមួយធនាគារនោះ បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យដោយបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ ដោយយល់ព្រមផ្តល់បន្ថែម 300-500 លានដុងដល់អ្នកទិញ។

ពាក្យគន្លឹះដូចជា "លក់ខាតដោយសារខ្វះលុយ", "លក់អចលនទ្រព្យឱ្យខាត", "លក់ខាតដោយសារត្រូវការលក់បន្ទាន់", "បំណុលធនាគារដោយសារត្រូវការលក់បន្ទាន់"... បន្តលេចឡើងនៅលើទំព័រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ បណ្តាញសង្គម ឬក្រុមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានជាប់គាំងនៅលើដីឡូតិ៍ដែលពួកគេត្រូវបានរំពឹងថានឹងទិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងលក់យ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

លោក Tran Van Thanh វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ ជឿជាក់ថា វាដល់ពេលហើយសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីចម្រោះ និងលុបបំបាត់ "ការដោះស្រាយរហ័ស" និងផ្នត់គំនិតវិនិយោគដែលមិនស្ថិតស្ថេរ។ អចលនទ្រព្យស្វែងរកតម្លៃពិតប្រាកដ និរន្តរភាពតាមពេលវេលា ជាពិសេសបញ្ហាច្បាប់គម្រោងតម្លាភាព; កេរ្តិ៍ឈ្មោះ ការអនុវត្តគម្រោង និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ លុះត្រាតែអចលនទ្រព្យមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទើបអ្នកវិនិយោគលុបបំបាត់ហានិភ័យ និងប្រាកដថាអាចរកប្រាក់ចំណេញបាន។ លោក Thanh បានណែនាំថា "ផ្លូវឆ្ងាយគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីស្គាល់សេះដ៏ល្អ" អចលនទ្រព្យដែលមានសុវត្ថិភាពស្របច្បាប់គឺជាស្នូលដើម្បីធានាឱ្យមានការកើនឡើងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព ដើម្បីរក្សាទុករូបភាពសាច់ប្រាក់ ២ — វិនិយោគិនផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ការប្រមូលទ្រព្យសកម្ម ប្រភព៖ vlastavanphu.vn

បន្ទាប់ពីរលកនៃការកាត់បន្ថយការខាតបង់ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាទីផ្សារស្ថិតក្នុងជួរតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងជាពេលវេលាជោគជ័យក្នុងការវិនិយោគ។ អ្នកជំនាញ CBRE ណែនាំថា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលក្នុងតំបន់ ឬគម្រោងណាមួយ ពួកគេអាចពិចារណាពីការកាត់បន្ថយតម្លៃក្នុងកម្រិតមួយដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ ហើយគួរតែសម្រេចចិត្តឱ្យបានឆាប់។ ព្រោះពេលទីផ្សារឡើងតែឡើង អ្នកដែលស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការស៊ើបអង្កេតខាងក្រោមនឹងជាអ្នកតាមក្រោយ។

លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាពស្របច្បាប់

រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកន្លងផុតទៅហើយ និងកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន។ ទីផ្សារកំពុងត្រូវបានគាំទ្រដោយព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើន ដូចជាដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដកការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ធនាគារបន្តបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ការរំពឹងទុកនៃការផ្លាស់ប្តូរពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានជាដើម។

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ព្យាករណ៍ថា ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលាអំណោយផលសម្រាប់អតិថិជនដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនក្នុងវិស័យជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសក៏រួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជុំវិញផងដែរ។

ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព ដើម្បីរក្សាទុករូបភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ ៣ — Shophouse Vlasta – Sam Son នឹងក្លាយជាអ័ក្សពាណិជ្ជកម្មដ៏មមាញឹកនៅក្នុងតំបន់ Sam Son ខាងត្បូង។ ប្រភព៖ vlastavanphu.vn

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើននៅតែពេញចិត្តនឹងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដោយចាត់ទុកវាជាបណ្តាញវិនិយោគរយៈពេលវែង។ របាយការណ៍ចុងក្រោយបង្អស់របស់ Batdongsan.com ចេញផ្សាយក្នុងខែកក្កដា បានបង្ហាញថា 61% នៃមនុស្ស 1,000 នាក់ដែលត្រូវបានស្ទង់មតិគ្រោងនឹងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមានបំណងវិនិយោគលើផលិតផលដូចជា វីឡា ផ្ទះជួល អាផាតមិន ផ្ទះឯកជន និងដី។ របាយការណ៍របស់អង្គភាពនេះក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញានៃកំណើនទីផ្សារត្រឡប់មកវិញផងដែរ។ ក្នុងខែកក្កដា តម្រូវការអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសកើនឡើង 6% ចំនួននៃការចុះបញ្ជីលក់ផលិតផលគ្រប់ប្រភេទក៏កើនឡើងពី 2% ទៅ 9%។ [KC4] អចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងភាគច្រើនក៏បានជួបប្រទះនឹងរយៈពេល "កាន់តែក្តៅ" ជាមួយនឹងការកើនឡើងបន្តិចនៃការចាប់អារម្មណ៍។

តាមពិត ទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគក្នុងដំណាក់កាលនេះគឺ Thanh Hoa ដែលជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗជាបន្តបន្ទាប់។ បច្ចុប្បន្ន Thanh Hoa មានគម្រោងធំៗរបស់ Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo ឬ Van Phu - Invest ។ ជាមួយនឹងល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន រួមជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃទេសចរណ៍សមុទ្រ ទេសចរណ៍វប្បធម៌ និងប្រវត្តិសាស្ត្រ Thanh Hoa គឺជាកន្លែងដែលមានបន្ទប់សម្រាប់ស្វាគមន៍រលកវិនិយោគលើវិស័យជាច្រើន ទាក់ទាញមិនត្រឹមតែសាជីវកម្មក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍ទៀតផង។

ទីក្រុង Vlasta - តំបន់ឆ្នេរ Sam Son ដែលមានផ្ទៃដីជិត 26 ហិកតា ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយ Van Phu - Invest ត្រូវបានបញ្ចប់ និងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលប្រគល់។ ជាពិសេស ជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងសៀវភៅក្រហមរយៈពេលវែង Vlasta - Sam Son បំពេញតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគដ៏មានតម្លៃ និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។ វិនិយោគិនជាច្រើនចាត់ទុក Vlasta - Sam Son ជាទ្រព្យដ៏មានតម្លៃ។