ព្រមាន​អ្នក​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​កុំ​ឱ្យ​ធ្វើតាម​ពាក្យ​ចចាមអារ៉ាម​នៃ​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​រវាង​ខេត្ត​និង​ក្រុង

DNVN - គ្រុនក្តៅដីផ្អែកលើព័ត៌មានដោយគ្មានការវិនិយោគពិតប្រាកដក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាញឹកញាប់មានរយៈពេលខ្លី។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេស ហើយមិនគួរធ្វើតាម "ពាក្យចចាមអារ៉ាម" ដោយគ្មានការស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នឡើយ។

ថ្មីៗ​នេះ សំណើ​ដាក់​បញ្ចូល​ខេត្ត​ក្រុង​បាន​ទាក់ទាញ​ការ​ចាប់អារម្មណ៍​ខ្លាំង​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ។ ក្រុមវិនិយោគិនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើម "ការបរបាញ់ដី" នៅក្នុងតំបន់ដែលរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលរួមបញ្ចូលគ្នា ដោយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញមកពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ព្រមានថាការផ្លាស់ប្តូរនេះបង្កហានិភ័យជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមព័ត៌មានថ្មីៗពីសមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS នៅតាមមូលដ្ឋាន ត្រឹមតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីការបញ្ចូលខេត្ត-ក្រុងដែលបានស្នើឡើង តម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់ 20% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការកើនឡើងជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ដែលព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរួមបញ្ចូលគ្នា ដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់ខ្ពស់ពេក។

ក្រុមវិនិយោគិនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើម "ការបរបាញ់ដី" នៅក្នុងតំបន់ដែលរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរួមបញ្ចូលគ្នា។

ប្រវត្តិសាស្រ្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមបង្ហាញថានៅពេលណាដែលមានព័ត៌មានអំពីផែនការថ្មី តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលពាក់ព័ន្ធតែងតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ មូលហេតុចម្បងគឺ FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន) ចិត្តគំនិតរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ពួកគេបានប្រញាប់ប្រញាល់ "ដាក់លុយ" ដោយមានជំនឿថាការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ដោយហេតុនេះការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ទោះបីជាការសម្រេចចិត្តបញ្ចូលខេត្ត-ក្រុងអាចមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនអាចជៀសវាងហានិភ័យនៃការពឹងផ្អែកតែលើព័ត៌មាន "ពាក្យចចាមអារ៉ាម" ដើម្បីសម្រេចចិត្តទិញដីនោះទេ។ ទោះបីជាមានការព្យាករណ៍ថាការកែសម្រួលតម្លៃដីអាចជំរុញឱ្យមានការឡើងថ្លៃដីដោយប្រយោលក៏ដោយ ប៉ុន្តែតាមពិត ការកើនឡើងតម្លៃទាំងនេះភាគច្រើនជាការប៉ាន់ស្មានក្នុងលក្ខណៈធម្មជាតិ និងខ្វះមូលដ្ឋានរឹងមាំ។

ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរផ្នែករដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក៏ដោយ នេះមិនមែនមានន័យថាតំបន់នោះនឹងរីកចម្រើនភ្លាមៗនោះទេ។ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនងាយនឹងមានកំហុសនៅពេលសម្រេចចិត្តទិញដី។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាមួយគឺនៅពេលដែលព័ត៌មានអំពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញទៅស្រុកត្រូវបានចេញផ្សាយ តម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅបានកន្លងផុតទៅ តំបន់ដែលមិនមានការវិនិយោគត្រឹមត្រូវក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ផ្ទុះឡើង" យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

VARS ជឿជាក់ថាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងអាចនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសជួយកាត់បន្ថយនីតិវិធីច្បាប់ និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ចាំបាច់ត្រូវមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។

គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាផ្លូវធំៗ រថភ្លើងក្រោមដី សាលារៀន និងតំបន់ទីក្រុងទំនើបនឹងក្លាយជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព។

គ្រុនក្តៅដីផ្អែកលើព័ត៌មានដោយគ្មានការវិនិយោគពិតប្រាកដក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ច្រើនតែមានរយៈពេលខ្លី។ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេស ហើយមិនគួរគ្រាន់តែធ្វើតាម "ពាក្យចចាមអារ៉ាម" ដោយគ្មានការស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននោះទេ។

អ្នកជំនាញបានព្រមានថា គ្រុនក្តៅដីធ្លីជារឿយៗផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ក្រុមអ្នកប្រមើលមើលមួយក្រុមតូចប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលភាគច្រើននៃអ្នកវិនិយោគបុគ្គល និងអ្នកទិញពិតប្រាកដអាចជាប់គាំងជាមួយនឹងដីដែលមានតម្លៃលើស។ បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅដីម្តងៗ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវកប់ដើមទុនរបស់ពួកគេ ឬទទួលយកការលក់ដោយខាតបង់ដោយសារសាច់ប្រាក់មិនសូវល្អ។ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍ "ការរុករក" បានបរាជ័យជាច្រើនដងនៅពេលដែលពួកគេមិនបានចេញពីមុខតំណែងរបស់ពួកគេទាន់ពេល។

អ្នកជំនាញ VARS ណែនាំថា ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងគ្រុនក្តៅ "និម្មិត" អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងជៀសវាងការហូរចេញដោយចិត្តសាស្ត្រហ្វូងមនុស្ស។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកម្រិតតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកមានគម្រោងវិនិយោគ ចាប់យកព័ត៌មានផែនការ និងវាយតម្លៃវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ការទិញនៅពេលដែលតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនឹងមកជាមួយនឹងហានិភ័យដ៏អស្ចារ្យ ហើយមានតែតំបន់ដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្មប៉ុណ្ណោះ គឺជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ប្រឈមមុខនឹងការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងសំណើដាក់បញ្ចូលខេត្ត-ក្រុង អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់បំផុត។ ការវិនិយោគលើតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់ និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នានឹងជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាពជាង។ នៅឱ្យឆ្ងាយពីជំងឺដីនិម្មិតដើម្បីការពារដើមទុន និងធានាប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394