ត្រូវលុបបំបាត់ផ្នត់គំនិត "គ្មានអ្វីចំណេញជាងការជួញដូរដី"

"កំណកឈាម" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នៅរសៀលថ្ងៃទី២៣ មិថុនា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) ។ ចូលរួមក្នុងកិច្ចពិភាក្សានេះ ប្រតិភូ Tran Van Khai (គណៈប្រតិភូ Ha Nam) បាននិយាយថា តាមពិត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពក្តៅក្រហាយ និងត្រជាក់ ដែលបានកើតឡើងជាទៀងទាត់ក្នុងវដ្តចាប់តាំងពីទសវត្សរ៍ទី 90 មក។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនថាក្តៅឬកកទេគឺមានឥទ្ធិពលខ្លាំងដល់សេដ្ឋកិច្ច។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋមិនគ្រប់គ្រងទាន់ពេលវេលា និងមិនមានដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព វាអាចប៉ះពាល់ដល់វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ច។

លោកបន្តថា៖ «បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលក្ស័យធន ហើយប្រជាជនមានទុក្ខលំបាក។ ដូច្នេះហើយ ការកសាងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់»។

យោងតាមគណៈប្រតិភូ Ha Nam សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៨ ក៏ដូចជាសេចក្តីសម្រេចចិត្តនៃសមាជលើកទី ១៣ បានលើកឡើងនូវចំណុចសំខាន់មួយ៖ ការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងមានប្រសិទ្ធភាពលើការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លី និងធនធានផ្សេងៗទៀត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាពិសេសនៅក្នុងប្រព័ន្ធទេ។

អចលនទ្រព្យ - ត្រូវលុបបំបាត់ផ្នត់គំនិត — ប្រតិភូ Tran Van Khai (រូបថត៖ Quochoi.vn)

លោក ខៃ ថ្លែងថា អ្នកបោះឆ្នោតចង់ធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនៅពេលនេះ ប៉ុន្តែត្រូវលុបបំបាត់ផ្នត់គំនិតថា "គ្មានអ្វីចំណេញជាងការជួញដូរដីទេ"; ធ្វើយ៉ាងណាកុំឱ្យអ្នកក្រ ក្លាយជាអ្នកក្រ ដោយសារអចលនទ្រព្យ; ធ្វើម៉េចឲ្យក្មេងជំនាន់ក្រោយមិនអស់សង្ឃឹមជាមួយនឹងក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះរៀងខ្លួន។

ប្រតិភូនេះជឿជាក់ថា ដើម្បីធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ជាក់លាក់នៃគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋនៅលើទីផ្សារ កត្តាបួនត្រូវតែត្រូវបានធានា។ ទីមួយគឺស្ថិរភាពគោលនយោបាយ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានវដ្តវែង គម្រោងក៏មានរយៈពេលយូរដែរ ដូច្នេះស្ថិរភាពគោលនយោបាយមានសារៈសំខាន់ណាស់។

ទីពីរ ការបង្កើតភាពងាយស្រួល ភាពបើកចំហ និងការលើកទឹកចិត្ត បន្ទាប់ពីធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ អ្នកវិនិយោគនឹងវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារ។ ទីបី យើងត្រូវគ្រប់គ្រងរចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ដែលបច្ចុប្បន្នមិនមានតុល្យភាព ដោយសារផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់កំពុងទទួលបានការវិនិយោគច្រើនពេក។

លោក ខៃ បញ្ជាក់ថា៖ «កំណកឈាមគឺនៅទីនេះ ខណៈតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករមិនត្រូវបានណែនាំ ឬគ្រប់គ្រងនៅទីនេះទេ»។ ជាចុងក្រោយ យើងត្រូវគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យបានតឹងរ៉ឹង ដើម្បីអាចទប់ទល់នឹងស្ថានភាពក្តៅ និងត្រជាក់នៃទីផ្សារ។

កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវប្រាក់បញ្ញើដើម្បីការពារអ្នកទិញផ្ទះ

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការអត្ថាធិប្បាយលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មអចលនវត្ថុមានភាពចាំបាច់ខ្លាំង ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa (គណៈប្រតិភូ Dong Thap) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវយល់ច្បាស់អំពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ និងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកជួល។

គណៈប្រតិភូបានឆ្លុះបញ្ចាំងថា នាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានដើមទុនភាគហ៊ុនទាប ភាគច្រើនជាដើមទុនរបស់ធនាគារ នៅពេលដែលមានឧបទ្ទវហេតុកើតឡើង វានឹងបង្កឱ្យមានផលវិបាកយ៉ាងធំធេងសម្រាប់អ្នកទិញ និងធនាគារ។

ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មអចលនវត្ថុគឺចាំបាច់ខ្លាំងណាស់ ប្រតិភូបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវយល់ឱ្យបានច្បាស់អំពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ និងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកជួល។ គណៈប្រតិភូបានឆ្លុះបញ្ចាំងថា នាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានដើមទុនភាគហ៊ុនទាប ភាគច្រើនជាដើមទុនរបស់ធនាគារ នៅពេលដែលមានឧបទ្ទវហេតុកើតឡើង វានឹងបង្កឱ្យមានផលវិបាកយ៉ាងធំធេងសម្រាប់អ្នកទិញ និងធនាគារ។

អចលនទ្រព្យ - ត្រូវការលុបបំបាត់ផ្នត់គំនិតថា — ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ទាក់ទិននឹងល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម ប្រតិភូ Hoa បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថា សំណង់ធ្វើការលើដីតាមទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានបែងចែកដោយរដ្ឋ ឬជួលដោយរដ្ឋ ដោយបង់មួយដងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល គឺត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ ឬជួល ចំណែកអ្នកដែលមានការជួលប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់វិញ ដើម្បីការពារសិទ្ធិដី។

អំពីគោលការណ៍អាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងសាងសង់នាពេលខាងមុខ ប្រតិភូ Nguyen Hoang Bao Tran (គណៈប្រតិភូ Binh Duong) បានឲ្យដឹងថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើការអនុញ្ញាតឲ្យវិនិយោគិនទទួលបានប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជន និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីចំនួនប្រាក់បញ្ញើអតិបរមា។

ការធ្វើបែបនេះគឺដើម្បីការពារអ្នកវិនិយោគពីការបំពានលើវិធីសាស្រ្តដាក់ប្រាក់ដើម្បីប្រមូលទុន និងសមស្របរបស់អតិថិជន ខណៈដែលគម្រោងមិនទាន់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបើកលក់។

ទាក់ទិននឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុ ប្រតិភូ Nguyen Hoang Bao Tran បានស្នើថា ដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាជន រាល់ប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុដែលពាក់ព័ន្ធយ៉ាងហោចណាស់ភាគីបុគ្គលមួយត្រូវតែមានសារការី។

ជាពិសេសនៅក្នុងករណីនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរវាងអង្គការ ពួកគេមានសិទ្ធិក្នុងការជ្រើសរើសដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈសារការី ឬជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះផងដែរ ប្រតិភូ Huynh Thi Phuc (គណៈប្រតិភូ Ba Ria - Vung Tau) បានស្នើថា គណៈកម្មាធិការព្រាងត្រូវពិនិត្យ និងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីធ្វើការស្ទង់មតិ និងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អង្គការនានា មិនត្រឹមតែជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ។

យោងតាមប្រតិភូ នេះធានានូវភាពតឹងរ៉ឹង ក៏ដូចជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងការចូលរួមក្នុងសកម្មភាពឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងសុវត្ថិភាព ហើយនៅពេលដែលច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា វាធានានូវលទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាព ។

ប្រភព