អាផាតមិននៅតែលក់ដាច់ បើទោះជាតម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើង 51% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយនេះក៏ជាប្រភេទអចលនទ្រព្យតែមួយគត់ដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើង 6% នៃតម្លៃលក់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកើនឡើងតម្លៃដែលមិនអាចបញ្ឈប់បាននៃអាផាតមិនប្រភេទនេះ ត្រូវបានបង្ហាញថាបណ្តាលមកពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ទីផ្សារ។

ជាពិសេស របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់ Savills បានបង្ហាញថា នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើង 14% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែបានថយចុះ 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកត្រឹម 5,635 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងគឺផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងកើត (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 57% និងភាគខាងលិច (Binh Tan, Binh Chanh) មានចំណែកទីផ្សារ 29%។

អត្រាស្រូបយកប្រភេទផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមការស្រាវជ្រាវ Savills

យោងតាមទិន្នន័យពី JLL Vietnam ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានអាផាតមិនថ្មីប្រហែល 2,500 ល្វែងសម្រាប់លក់ ដែលក្នុងនោះផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីតមានអាផាតមិនបន្ថែមត្រឹមតែ 180 ប៉ុណ្ណោះពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ដែលទើបតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅ Thu Thiem និង 80 អាផាតមិនពីគម្រោងនៅ District 7 សម្រាប់លក់។ ក្នុង​នោះ​ក្នុង​ត្រី​មាស​ទី​មួយ​មាន​អាផាតមិន​ប្រហែល 500 នៅ​ក្នុង​ត្រីមាស​ទីពីរ​ទីផ្សារ​បាន​កត់ត្រា​អាផាតមិន​ជិត 1,200 ទៀត​ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ភាគ​ខាង​កើត​និង​ខាង​ត្បូង​នៃ​ទីក្រុង។ ភាគច្រើននៃអាផាតមេនដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំគឺមកពីគម្រោងចាស់ដែលផ្តល់ជូនដំណាក់កាលបន្ទាប់ ដោយមានតែគម្រោងថ្មីចំនួន 2 ប៉ុណ្ណោះ។

ភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងទីផ្សារបឋម។ ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃក្នុងការនិយាយថាទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងក៏ដោយក៏ការប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងនៅតែមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំង។ ការស្រាវជ្រាវដោយ DKRA Group បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ការប្រើប្រាស់បឋមនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានឈានដល់ 3,349 យូនីត កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 88% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 82% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងគម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ដំណើរការសាងសង់ឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។

កំណត់ត្រាជាក់ស្តែងក៏បង្ហាញផងដែរថា ដោយសារស្ថានភាពវិជ្ជមាននៃទីផ្សារ គម្រោងជាច្រើនដែលទើបតែចាប់ផ្តើមនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មានអត្រាលក់ល្អណាស់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅបូព៌ា គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់មួយបានបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងតម្លៃលក់រហូតដល់ 170 លានដុង/m2 ហើយលក់អស់នៅថ្ងៃបើក។

លើសពីនេះ គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួនដែលមានតម្លៃលក់ប្រហែល 50 លានដុង/m2 ក៏បានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ផងដែរ ចាប់ពី 70-90% នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ។ សូម្បីតែគម្រោងអាផាតមិនថ្មីមួយចំនួននៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការកក់ក៏បានកត់ត្រាអត្រាទទួលយករហូតដល់ប្រហែល 90% នៃផលប័ត្រផលិតផល ដោយមានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធំចាប់អារម្មណ៍លើប្រភេទនេះ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាតម្លៃលក់អាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើងដោយសារតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើងឥតឈប់ឈរ រួមជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង។

លើសពីនេះ ការចំណាយលើធាតុចូលនៅតែកើនឡើង ជាពិសេសក្នុងពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែនេះ អនុវត្តតម្លៃដីស្របតាមក្របខណ្ឌតម្លៃទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវដើមទុនវិនិយោគគម្រោង ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែមានចំនួនច្រើន។ ប្រការនេះបាននាំឱ្យគម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ និងមានតម្លៃជួលល្អឡើងថ្លៃ ដោយសារមានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកទិញជាច្រើន។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម គម្រោងភាគច្រើនបានបើកសម្រាប់លក់នៅឆមាសទី 1 នៃត្រីមាសទី 2 បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ ជាមួយនឹងចំនួនអតិថិជនកក់ទុកគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ដោយសារតែតម្រូវការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារនៅតែមានចំនួនច្រើន រួមទាំងតម្រូវការផ្នែកប្រណីត និងលំដាប់ខ្ពស់ មិនមែនត្រឹមតែផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។ នេះក៏ជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដែលរួមចំណែកដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មានប្រសាសន៍ថា ការរង់ចាំតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចកែលម្អបានឆាប់រហ័សទេ ហើយនៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាន ចំនួនអ្នកវិនិយោគបំពេញតម្រូវការក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនឹងថយចុះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការនៃការកាន់កាប់ផ្ទះតែងតែមានវត្តមាន ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។

យោងតាមលោក Quoc Anh ក្នុងរយៈពេលវែង អាផាតមិននៅតែជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលមានកំណើនប្រាក់ចំណេញ (អត្រាកំណើនតម្លៃបូកនឹងទិន្នផលជួល) ឈានដល់ 97% ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស ប្រាក់សន្សំ និងរូបិយប័ណ្ណបរទេស។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html