ផ្នែកលក់រាយ និងការិយាល័យបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន។

កន្លែងលក់រាយកំពុងដំណើរការយ៉ាងខ្លាំងក្នុងសមត្ថភាពខ្ពស់។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills កន្លែងលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ជាមួយនឹងផ្ទៃដីជួលសរុបដល់ទៅ 1.6 លាន m2 កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីគម្រោងថ្មីចំនួន 3 បានបើកជាមួយនឹងផ្ទៃដីជួលសរុបជាង 50,900 m2 នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមែនជា CBD ។ ក្នុងនោះ ខណ្ឌទី 8 ដឹកនាំការផ្គត់ផ្គង់ជាមួយគម្រោងចំនួន 2 គឺ Parc Mall និង Co.opmart Pham The Hien ខណៈដែល Vincom Plaza 3/2 នៅសង្កាត់ 10 បានបើកដំណើរការឡើងវិញបន្ទាប់ពីជួសជុលរួច។

លើសពីនេះ ដំណើរការនៃអាជីវកម្មប្រភេទនេះនៅតែរឹងមាំខ្លាំង ដោយសមត្ថភាពរក្សាបាននូវកម្រិតខ្ពស់ 94% កើនឡើង 0.5 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 4 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អ្នកជួលធំៗដូចជា Mr. DIY, Uniqlo និង Muji ពង្រីកនៅតំបន់មិនមែនកណ្តាល ដោយសារតម្លៃជួលសមរម្យ និងដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills HCMC បាននិយាយថា "ដំណើរការគឺល្អជាមួយនឹងការពង្រីកខ្សែសង្វាក់ម៉ាក និងតម្រូវការខ្លាំងពីក្រុមអ្នកជួលសំខាន់ៗ"។

ទាក់ទងនឹងសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការ គម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Hung Vuong Plaza, AEON Mall និង Van Hanh Mall តែងតែរក្សាបាននូវសមត្ថភាព 100% ដោយសារបរិមាណចរាចរណ៍ខ្ពស់ អ្នកជួលចម្រុះ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ តម្លៃជួលជាន់ផ្ទាល់ដីជាមធ្យមគឺ 1.4 លានដុង/m2/ខែ កើនឡើង 4% ប្រចាំត្រីមាស និង 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

កន្លែងលក់រាយជាច្រើននៅតែដំណើរការក្នុងកម្រិត 100%។

ការប្រើប្រាស់នៃប្រភេទនេះក៏មានភាពវិជ្ជមានផងដែរដែលឈានដល់ 42,111 m2 នៃទំហំជាន់។ ឧស្សាហកម្ម F&B នាំមុខដោយចំណែកទីផ្សារ 25% បន្ទាប់មកការកម្សាន្តមាន 24% និងម៉ូដទាន់សម័យ 18% ។ សញ្ញានេះត្រូវបានកត់សម្គាល់ផងដែរជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍនៃឧស្សាហកម្មលក់រាយនៅក្នុងទីក្រុង។

ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការលក់រាយទំនិញ និងសេវាកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 765 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ យោងតាមនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ការលក់រាយទំនិញ និងសេវាកម្មនឹងកើនឡើង ១១% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 7.6% ។

ដោយវាយតម្លៃលើការរំពឹងទុកនៃប្រភេទនេះក្នុងពេលខាងមុខនេះ Savills ជឿជាក់ថាដំណើរការទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែល្អដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត រួមផ្សំជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ខ្លាំង។ នៅក្នុង Q4/2024 ផ្ទៃដីជាង 27,600 m2 នៃទំហំជាន់ពីគម្រោងមិនមែន CBD បីនឹងបើកជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការកាន់កាប់យ៉ាងហោចណាស់ 80% ។

នៅឆ្នាំ 2027 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតជាង 163,100 m2 ពីគម្រោងចំនួន 12; ក្នុងនោះតំបន់មិនកណ្តាលមាន ៥៥% នៃការផ្គត់ផ្គង់។ ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាព វិនិយោគិនមួយចំនួនដូចជា Cantavil Premier និង Platinum Plaza គ្រោងនឹងជួសជុល និងកែលម្អការលាយឡំអ្នកជួលរបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ 2025។

ទីផ្សារការិយាល័យប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់

យោងតាមរបាយការណ៍នេះ ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមិនកត់ត្រានូវគម្រោងថ្មីកម្រិត A ដែលចូលក្នុងទីផ្សារនោះទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបឃើញថាមានការកើនឡើងតិចតួច 1% QoQ ដល់ 2.8 លានម៉ែត្រការ៉េនៃតំបន់ដែលអាចអនុញ្ញាតបានសុទ្ធ (NLA) ពីគម្រោងចំនួន 392 កើនឡើង 7% YoY ។ កំណើននេះត្រូវបានជំរុញជាចម្បងដោយគម្រោង Grade B និង C ថ្មីចំនួនប្រាំមួយ ដោយផ្តល់នូវ NLA បន្ថែម 39,800 sqm ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងផ្នែក Class B មានគម្រោងថ្មីចំនួនពីរគឺ Thaisquare The Merit (District 1) និង CMC Tower B (District 7) ដែលមានចំនួន 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ គម្រោង Grade C តូចៗចំនួនបួនដែលនីមួយៗមានទំហំចាប់ពី 3,000 ទៅ 5,000 sq m NLA មានទីតាំងនៅជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមែនជា CBD ។ គួរកត់សម្គាល់ថា Binh Chanh ស្វាគមន៍អគារការិយាល័យដំបូងរបស់ខ្លួន LN Hub Building ដែលផ្តល់ NLA ជាង 3,300 m2 ។

ទាក់ទងនឹងគម្លាតផ្គត់ផ្គង់ លោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ & S22M Savills HCMC បានអត្ថាធិប្បាយថា "ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកប្រចាំឆ្នាំបង្ហាញថាទីផ្សារនឹងនៅតែមានតុល្យភាព" ។

ការិយាល័យកម្រិត A កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកាន់កាប់ ទីផ្សារការិយាល័យបានថយចុះ 1 ភាគរយ QoQ និង YoY ដល់ 88% ភាគច្រើនដោយសារតែការកាន់កាប់ទាបនៅក្នុងគម្រោង Grade B និង C ដែលដំណើរការថ្មីៗ។ គម្រោងថ្នាក់ទី A ក្នុងតំបន់ 2 និងស្រុក 7 ដំណើរការបានល្អក្នុងត្រីមាសនេះ ដោយចំនួនអ្នកកាន់កាប់កើនឡើង 5 ppts QoQ និង 23 ppts YoY ដល់ 89% ។ គម្រោងទាំងនេះទាក់ទាញអតិថិជនដោយសារតម្លៃជួលដែលមានការប្រកួតប្រជែង។

ការជួលជាមធ្យមនៅតែមានស្ថេរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 812,000 ដុង/m2/ខែ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ការជួលមិនមែន CBD ថ្នាក់ទី A បានកើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ខណៈដែលតម្លៃជួល CBD ថ្នាក់ទី A បានថយចុះ 1% ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills លើប្រតិបត្តិការជួលក្នុងត្រីមាសទី 3/2024 ប្រតិបត្តិការភាគច្រើន (73%) មានគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅកាន់អគារដែលមានគុណភាពប្រសើរជាងមុន។ ឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ (FIRE) នាំមុខដោយ 39% នៃចំណែកទីផ្សារប្រតិបត្តិការ បន្ទាប់មកដោយ ICT មាន 31% និងផលិតកម្ម 13% ។ សមាមាត្រដ៏ធំ (75%) នៃអ្នកជួលគឺជាក្រុមហ៊ុនបរទេស ភាគច្រើនមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក កូរ៉េ និងជប៉ុន ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកមានត្រឹមតែ 25% ប៉ុណ្ណោះ។

ការវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃប្រភេទនេះ អង្គភាពស្រាវជ្រាវបានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងមានកម្រិតនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹង NLA ត្រឹមតែ 6,691 m2 ប៉ុណ្ណោះពីគម្រោង Grade C ចំនួនពីរ។ នៅឆ្នាំ 2027 NLA បន្ថែម 196,412 m2 ពីគម្រោងចំនួន 15 នឹងមកដល់អនឡាញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងគឺជាក្តីកង្វល់សម្រាប់គម្រោងការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែល 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់កម្រិត A និង B នាពេលខាងមុខនឹងផ្តោតលើការបំពេញតាមស្តង់ដារទាំងនេះ។

សាលាសណ្ឋាគារកំពុងរង់ចាំរដូវកាលកំពូល

យោងតាមលោក Savills នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 ប្រភេទសណ្ឋាគារបានកត់ត្រាថាមិនមានគម្រោង ហើយសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4 ត្រូវបានបិទ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ធ្លាក់ចុះ 1% ពីមួយត្រីមាស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 16,443 បន្ទប់ពីសណ្ឋាគារចំនួន 115 ដោយសារការបើកដំណើរការឡើងវិញនូវគម្រោងផ្កាយ 3 និង 4 ចំនួនប្រាំបួនបន្ទាប់ពីការជួសជុល និងគម្រោងផ្កាយ 4 និង 5 ថ្មីចំនួន 3 ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូង។

ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងល្អដោយមានការចូលរួមពី Hilton Saigon ក្នុងត្រីមាសទី 1/2024 ផ្តល់បន្ទប់ផ្កាយប្រាំចំនួន 228 ហើយបន្ទាប់មកអ្នកវិនិយោគ Mappletree ផ្លាស់ប្តូរម៉ាកយីហោសណ្ឋាគារ InterContinental Asiana Saigon ទៅជា JW Marriott Hotel & Suites Saigon ក្នុងត្រីមាសនេះ។

ទាក់ទងនឹងសក្ដានុពលនៃកំណើន ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារបានកត់ត្រានូវសញ្ញាល្អក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ជាក់ស្តែង ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទេសចរណ៍ទីក្រុងហូជីមិញមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដោយចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិកើនឡើងជាង 4 លាននាក់ (កើនឡើង 12% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ) និងភ្ញៀវក្នុងស្រុកឈានដល់ជិត 27.4 លាននាក់ (កើនឡើង 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ)។ ការជំរុញដំណើរការរបស់សណ្ឋាគារនេះ ដោយសារតម្លៃបន្ទប់ជាមធ្យមបានកើនឡើង 2% YoY ដល់ 2 លានដុង/បន្ទប់/យប់ ហើយការស្នាក់នៅនៅតែមានស្ថេរភាព YoY នៅ 62% ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង 5% YoY ក៏ដោយ។

ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិជាច្រើនបានចូលទីផ្សារសណ្ឋាគារទីក្រុងហូជីមិញ និងមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯង ទោះបីជាជារដូវកាលទាបក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាការកើនឡើងនៃសមត្ថភាព 1 ភាគរយពីមួយត្រីមាស និង 3 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 61 ភាគរយដោយសារការកើនឡើង 16 ភាគរយនៃភ្ញៀវក្នុងស្រុក និងស្ថេរភាពនៃភ្ញៀវអន្តរជាតិ។ អត្រាបន្ទប់ជាមធ្យមបានកើនឡើង 4% QoQ និង 3% YoY ដោយសារផ្នែកទាំងអស់បានបង្កើនតម្លៃនៅក្នុងការនាំមុខរហូតដល់រដូវកាលកំពូលចាប់ពីខែកញ្ញា។

លោក Neil MacGregor អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា "ទោះបីជាមានរដូវកាលទាបក៏ដោយ ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ដំណើរការបានប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យដ៏ជោគជ័យសម្រាប់រដូវកាលកំពូលនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការមកដល់ឆ្នាំ 2024" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលក្រឡេកមើលទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ លោក Savills បានអធិប្បាយថាការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហូជីមិញពិតជាខ្វះខាតណាស់ ដោយមានតែគម្រោងថ្មីចំនួន 3 ប៉ុណ្ណោះដែលរំពឹងថានឹងចូលទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2027 ។ គម្រោងទាំងអស់មានទីតាំងនៅសង្កាត់លេខ 1 ហើយត្រូវបានរំពឹងថានឹងគ្រប់គ្រងដោយម៉ាកអន្តរជាតិ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 សណ្ឋាគារ Indigo Saigon The City ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជាគម្រោងថ្មីតែមួយគត់ដែលនឹងបើកជាមួយនឹងបន្ទប់លំដាប់ផ្កាយប្រាំចំនួន 150 ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html