មនុស្សរាប់ពាន់នាក់ទទួលយក«ចាំស៊ី»ដើម្បីយកដីមួយកន្លែង។

មនុស្សជាច្រើន "មិនសប្បាយចិត្ត" ជាមួយនឹងព័ត៌មាននៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

កាលពីថ្ងៃទី 28 ខែតុលា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាលើរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនៃរដ្ឋសភាស្តីពីការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម (SHS) ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ។

អនុប្រធាន Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូ Bac Kan) អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការយុត្តិធម៌នៃរដ្ឋសភា បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗមួយចំនួនបានឡើងថ្លៃខ្លាំង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបតែងើបឡើងវិញ បង្ហាញសញ្ញាអស្ថិរភាព។ អ្នកបោះឆ្នោតព្រួយបារម្ភអំពីអតិផរណាតម្លៃ ការបង្កើតរលក និងការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ។

ដោយអះអាងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមទីក្រុងធំៗពិតជាកើនឡើងនោះ កញ្ញា ធុយ បានលើកឡើងក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានកាលពីថ្ងៃទី១៧ ខែតុលា តំណាងក្រសួងសំណង់ថា ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះគឺមិនសមហេតុផលនិងមិនធម្មតា។ នៅតាមទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដី និងតម្លៃផ្ទះអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ចាប់ពីអាផាតមិន ដល់ផ្ទះវីឡា។

«មិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ កម្ដៅកំពុងរាលដាលបន្តិចម្ដងៗដល់ផ្សារជាយក្រុង។ មនុស្សជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថា បន្ទាប់ពីទិញផ្ទះអស់រយៈពេលយូរមក ពេលនេះពួកគេត្រូវទុកគំនិតនេះចោលជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងភ្លាមៗ ជាពិសេសអាផាតមិន។ មិនត្រឹមតែអាផាតមិនប្រណីត ផ្ទះល្វែងថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាផាតមិនចាស់បានឡើងថ្លៃខ្ពស់ដែរ។ អាផាតមិនជាច្រើនត្រូវបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ ប៉ុន្តែក៏ត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃដែលបានកើនឡើងទ្វេដង ឬកើនឡើងបីដង ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់បែបនេះ គ្រួសាររាប់ពាន់ដែលបច្ចុប្បន្នមានអាផាតមិនតែងតែទទួលការហៅទូរសព្ទសួរអំពីការទិញ ឬលក់ផ្ទះ។

281020240903-z5974149207856_7aac2e0a82ed24d5f7fb4c714491c13b.jpg — លោកស្រី Nguyen Thi Thuy ថ្លែងមតិ (រូបថត៖ Quang Vinh)

ក្រៅពីនេះ លោកស្រី ធុយ មានការព្រួយបារម្ភថា រឿងការដេញថ្លៃដីនៅតាមតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហាណូយ កាន់តែក្តៅជាងសព្វដង។ ចំនួននៃការដេញថ្លៃដែលបានធ្វើឡើងពេញមួយយប់បានកត់ត្រាមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ទទួលយកដើម្បី "រង់ចាំមើល" ដើម្បីដេញថ្លៃដីធ្លី ហើយតម្លៃដីក៏បានកើនឡើងដល់កំណត់ត្រាផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងឡើងដល់ជាង 100 លាន/m2 ដែលស្មើនឹងដីគម្រោងជាមួយនឹងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ តម្លៃដីនៅតាមទីក្រុងមួយចំនួនកំពុងកំណត់កម្រិតថ្មីឥតឈប់ឈរ ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

អ្នកស្រី ធុយ ក៏បាននិយាយដែរថា ការរំពឹងទុកកំពុងបំប៉ោង និងជំរុញឲ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ។ បើតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ស្ទុះងើបឡើងវិញទាំងស្រុង។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែជាប់គាំង ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេសការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្មានគម្រោងថ្មីគឺមិនធម្មតាទេ។

លោកស្រី ធុយ បានចង្អុលបង្ហាញ៖ ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃគឺជាមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។ តាមពិតទៅ មានក្រុមស្មានមួយចំនួន និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួន ដែលបំប៉ោងតម្លៃ និងបង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារ ដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្ស ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ ល្បិចគឺជំរុញតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី។ បន្ទាប់មក ពួកគេសុខចិត្តលះបង់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ដើម្បីកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់ដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេទិញពីមុន ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

281020240921-z5974064283177_eaa6f72597a8d7a4136a9d07856696a4.jpg — គណៈប្រតិភូចូលរួមកិច្ចប្រជុំ (រូបថត៖ Quang Vinh)

ជាពិសេស អ្នកស្រី ធុយ មានការព្រួយបារម្ភពីចិត្តគំនិតអ្នកទិញអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ដើម្បីរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ។ តាមពិតទៅ រាល់ពេលដែលកើតមានជំងឺដីធ្លី ឬផ្ទះសម្បែង ចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញដី និងផ្ទះដើម្បីរង់ចាំតម្លៃកើនឡើងក្នុងចំណោមផ្នែកនៃចំនួនប្រជាជនមាននិន្នាការកើនឡើង។ មនុស្សជាច្រើន «មិនសប្បាយចិត្ត» ជាមួយនឹងដំណឹងឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យ ខំរៀបចំលុយ សូម្បីតែខ្ចីលុយទិញដីមួយកន្លែង រង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ទើបលក់បាន។ ចិត្តវិទ្យានេះធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានឡើងថ្លៃរួចហើយក៏កើនឡើងកាន់តែខ្លាំង។

អតុល្យភាពនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន នៅពេលដែលទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ប៉ុន្តែមានអតិរេកនៃអាផាតមិនប្រណីត។ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនត្រឹមតែនាំឱ្យមានកង្វះខាតផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់កម្មករជាច្រើននាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កហានិភ័យខ្ពស់នៃឧបាយកលផងដែរ។ ដោយសារតែមិនមានផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យច្រើនសម្រាប់ប្រកួតប្រជែងជាមួយ។ នៅពេលដែលមិនមានការប្រកួតប្រជែង គ្មានសម្ពាធពីទីផ្សារសម្រាប់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ។ ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃកំពុងនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ មនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវការលំនៅឋានពិតជាពិបាកទិញផ្ទះណាស់នៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរមនុស្សដែលមានលុយច្រើនកំពុង "ស្នាក់នៅ" នៅលើដីដោយសង្ឃឹមថានឹងរកប្រាក់ចំណេញ។ អាជីវកម្មកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកកាន់តែច្រើនក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង និងផលិតកម្ម ហើយតម្លៃអាជីវកម្មកំពុងកើនឡើងជាច្រើនដង បន្ទាប់ពីលទ្ធផលដេញថ្លៃដីធ្លី។

លោកស្រី ធុយ ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបន្តមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ដែលមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីជំរុញឱ្យអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មឱ្យសមស្របទៅនឹងថវិការបស់កម្មករភាគច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក៏សូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលដឹកនាំដោយម៉ឺងម៉ាត់ ក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនានាក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើវាស្ថិតនៅក្រោមអំណាចនៃថ្នាក់ខ្ពស់សូមរាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះ។ តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ អ្នកជំនាញបានរកឃើញថា ប្រសិនបើបញ្ហាបច្ចុប្បន្ននៃអាផាតមិនអាចដោះស្រាយបាន នោះអាផាតមិនរាប់ពាន់អាចត្រូវបានគេនាំមកទីផ្សារដែលនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី ធុយ បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរដ្ឋាភិបាលសិក្សា និងអនុវត្តវិធានការខ្លាំង ដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

281020241043-z5974501640533_7c957abcc2b13dee0946b72343348006.jpg — លោក Ta Van Ha និយាយ (រូបថត៖ Quang Vinh)

ប្រតិភូ Ta Van Ha (គណៈប្រតិភូ Quang Nam) បានចង្អុលបង្ហាញពីភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ និងភ្លាមៗ ក្រៅពីបញ្ហាស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ មានសញ្ញានៃឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃដែលបង្កើតជាពពុះអចលនទ្រព្យដោយក្រុមផលប្រយោជន៍។ លោក ហា បានស្នើថា ត្រូវសិក្សារកដំណោះស្រាយ និងធ្វើអធិការកិច្ច ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យមូលដ្ឋាន ដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានសុខភាពល្អ និងក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ។

ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa (ប្រតិភូ Dong Thap) បាននិយាយថា នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសមុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងទាំងបរិមាណ និងគុណភាព ជាមួយនឹងទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើនបានបង្កើតឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ លំនៅដ្ឋានប្រភេទថ្មីជាច្រើនដូចជា អាផាតមិនទេសចរណ៍ វីឡារីសត ការិយាល័យ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងការស្នាក់នៅ អាផាតមិនខ្ពស់ៗកំពុងផុសឡើង ដោយកាន់កាប់ទាំងលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងចំណូលទាបនៅក្នុងទីក្រុង និងជាយក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅពេលនេះ ដីឡើងថ្លៃ ដីឡើងថ្លៃ តម្រូវការលំនៅឋានមិនច្រើនទេ សំខាន់ទិញទុកសម្រាប់ទុកជួល អ្នកខ្លះទើបទិញរួចផ្ទេរយកចំណេញ។ លោក Hoa បានថ្លែងថា៖ «ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនស្ថិតស្ថេរមួយផ្នែកពិតប្រាកដមួយផ្នែកមិនពិតប្រាកដ និងពិបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃ»។

ប្រភព៖ https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html