ទណ្ឌកម្មមិនរារាំងគ្រប់គ្រាន់ទេ?

ការបំភ្លៃ និងគម្លាតពីសកម្មភាពដេញថ្លៃដីកំពុងបង្កការមិនសប្បាយចិត្តជាសាធារណៈ ហើយគេជឿថា ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអន្តរាគមន៍ និងចាត់វិធានការខ្លាំងជាងនេះ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះឱ្យបានហ្មត់ចត់...

ទាក់ទិននឹងការដេញថ្លៃដីធ្លី ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានមើលឃើញតម្លៃកំណត់ត្រាឈ្នះៗសម្រាប់ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ។

ជាធម្មតា ការដេញថ្លៃមានរយៈពេល 19 ម៉ោង ដោយបញ្ចប់នៅម៉ោង 4 និង 30 នាទីព្រឹកថ្ងៃទី 20 ខែសីហា ដីចំនួន 19 នៅឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានលក់ដោយជោគជ័យ ដីឡូតិ៍ខ្ពស់បំផុតបានឈ្នះតម្លៃ 133.3 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមប្រហែល 30 ដង។ ក្រៅ​ពី​ដី​ខាង​លើ ដី​១១​កន្លែង​ផ្សេង​ទៀត​ក៏​មាន​តម្លៃ​ជាង ១០០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ដីពីរដែលមានតម្លៃឈ្នះទាបបំផុតក្នុងវគ្គនេះគឺ 91.3 លានដុង/m2 ដែលនៅតែខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 12.5 ដង។

លទ្ធផលនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនធម្មតាទេ ព្រោះយោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com តម្លៃលក់ទូទៅនៃដីនៅក្នុងឃុំ Tien Yen ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺត្រឹមតែ 43 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ក្រៅពីនេះ តម្លៃលក់នៅឃុំជិតខាងក្នុងស្រុក Hoai Duc ក៏ប្រែប្រួលពី ២២ ទៅ ៦២ លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០២៤។

កន្លងមកកាលពីថ្ងៃទី១០ ខែសីហា ការដេញថ្លៃដីចំនួន៦៨ ក៏ធ្វើឡើងនៅតំបន់ង៉ោបា ភូមិថាញ់ថាន់ ឃុំថាញ់កូវ ស្រុកថាញ់អៃ ទីក្រុងហាណូយ។ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺលើសពី 100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។ ដីឡូតិ៍ធម្មតាក៏មានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 63 ទៅ 80 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5 ទៅ 6.4 ដង។

ដូច្នេះ បើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃលក់ធម្មតា ២៧ លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី២ តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ ៦៣ - ១០០ លានដុង/ម២ សម្រាប់ដីនៅឃុំថាញកៅក្នុងការដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី ១០ ខែសីហា គឺខ្ពស់ជាង ២,៣ ទៅ ៣,៧ ដង។

ការដេញថ្លៃដីធ្លីចំនួនពីរជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ពិសេសដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមិនត្រឹមតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីសាធារណជនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបានរំឮកដល់ប្រជាជនអំពីការដេញថ្លៃ "ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក" នៅតំបន់ទីក្រុង Thu Thiem ទីក្រុងហូជីមិញ នៅចុងឆ្នាំ 2021 ។

ជាក់ស្តែងកាលពីថ្ងៃទី 10 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 ក្រុមហ៊ុន Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (ជាបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Tan Hoang Minh Group) បានឈ្នះការដេញថ្លៃដីមួយកន្លែងដែលមានផ្ទៃដីជាង 10,000m2 នៅ Thu Thiem ក្នុងតម្លៃ 24,500 ពាន់លានដុង បង្កើតកំណត់ត្រាមិនធ្លាប់មានពីមុនមក 2 ពាន់លានដុង នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាយូរ។

គេអាចមើលឃើញថាការដេញថ្លៃនៅ Hoai Duc, Thanh Oai និង Thu Thiem ថ្វីត្បិតតែមានភាពខុសប្លែកគ្នាទាក់ទងនឹងទីតាំង ពេលវេលា តម្លៃចាប់ផ្តើមជាដើម សុទ្ធតែមានរឿងដូចគ្នា៖ តម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគច្រើនដង។ តម្លៃដីលើសពីតម្លៃពិតមិនត្រឹមតែបង្កការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃទ្រព្យសកម្មសម្រាប់ការដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់នៅកន្លែងដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានផលប៉ះពាល់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅកន្លែងជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសផងដែរ។

ពីការពិតនេះ មតិសាធារណៈជនសង្ស័យថា មានការ«ឧបាយកល» ពីសំណាក់ក្រុមអ្នកប្រមើលមើល និងឈ្មួញដី ដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់តំបន់ជុំវិញដែលកំពុងតែ «លាក់ខ្លួន»។ ការដេញថ្លៃដីនេះមិនតំណាងឱ្យតម្លៃទីផ្សារទូទៅទេ ហើយអាចក្លាយជាឧបករណ៍សម្រាប់អ្នកប្រមើលមើលដើម្បីជំរុញតម្លៃដី។ ឥរិយាបទនេះប្រថុយនឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ ធានាសន្តិសុខសង្គម និងថែមទាំងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលនៅទ្រឹង ដោយសារចិត្តសាស្ត្រនៃការរង់ចាំការលក់ដីដែលមានតំលៃខ្ពស់។

ការ​បង្ខូច​ទ្រង់ទ្រាយ និង​គម្លាត​ក្នុង​សកម្មភាព​ដេញថ្លៃ​ដីធ្លី​បាន​និង​កំពុង​ធ្វើ​ឲ្យ​សាធារណជន​មិន​សប្បាយចិត្ត។ មតិជាច្រើនលើកឡើងថា ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងមានសមត្ថកិច្ចចាំបាច់ត្រូវអន្តរាគមន៍ និងកែតម្រូវឱ្យបានឆាប់នូវការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយហេតុនេះត្រូវចាត់ចែងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវទង្វើទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដើម្បីរំខានទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងគោលបំណងរកប្រាក់ចំណេញ។

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីពម្នាក់ លោក Le Minh Trung (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះគាត់បានតាមដានការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើន ហើយសួរខ្លួនឯងថា តើអ្នកណាជាអ្នកនៅពីក្រោយ និងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងនៅក្នុងការដេញថ្លៃទាំងនោះ? ព្រោះក្រោយការដេញថ្លៃដីគ្មានតម្លាភាព មានតែប្រជាពលរដ្ឋប៉ុន្មាននាក់ប៉ុណ្ណោះ ដែលបានទទួលផលប្រយោជន៍ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន រួមទាំងឈ្មួញកណ្តាល ទទួលរងការខាតបង់។

លោក Trung បានមានប្រសាសន៍ថា "ការពិតគឺថាការទាក់ទាញនៃប្រាក់ចំណេញអចលនៈទ្រព្យគឺអស្ចារ្យណាស់ដែលគ្រាន់តែព្រឹកនៃការដេញថ្លៃប្រាក់ចំណេញគឺស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលសរុបជាច្រើនឆ្នាំរបស់កម្មករធម្មតាដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនៅតែប្រញាប់ប្រញាល់ដោយមិនគិត" - លោក Trung បាននិយាយនិងសង្កត់ធ្ងន់ថាដើម្បីដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះអាកប្បកិរិយានៃការដេញថ្លៃដីសម្រាប់ការរំពឹងទុកនិងការដំឡើងតម្លៃ យើងមិនអាចពឹងផ្អែកលើការដឹងដោយខ្លួនឯងរបស់អ្នកវិនិយោគលើការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋនោះទេ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Tran Kim Nga (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Go Vap ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលធ្លាប់ជួបប្រទះទាំងការចំណេញ និងខាតអំឡុងពេលដែលអចលនទ្រព្យផ្ទុះឡើងនោះ ក៏ជឿជាក់ថា ដើម្បីរស់បាន អ្នកវិនិយោគត្រូវតែតស៊ូដោយខ្លួនឯង ប៉ុន្តែដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព តួនាទីគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋគឺមិនអាចជំនួសបាន។

“ជំនួសឱ្យការដេញតាមគ្រុនក្តៅនិម្មិត មានន័យថារង់ចាំឱ្យគ្រុនក្តៅនិម្មិតផ្ទុះឡើង មុនពេលធ្វើការប្រកាស និងអនុសាសន៍ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានគួរតែមានតម្លាភាពអំពីផែនការ និងគម្រោងតាំងពីដំបូង។ កញ្ញា ង៉ោ បាននិយាយថា “នៅពេលដែលវាមានតម្លាភាព គ្មានឈ្មួញកណ្តាល ឬអ្នកប្រមើលមើលអាចផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមដែលបង្កឱ្យមានភាពចលាចល និងអស្ថិរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៀតទេ”។

ខាងផ្នែកអាជីវកម្ម លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានបញ្ជាក់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីជំងឺគ្រុនក្តៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ ព្រោះវាត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងមួយ ចាប់ពីពេលគ្រោងបើកដំណើរការរហូតដល់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ការបើកលក់។ តម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើនឡើងថ្លៃ ហើយគម្រោងដែលមិនទាន់បញ្ចប់សំណងអាចបង្កផលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្ម។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Phan Dung Khanh វិភាគថា អចលនទ្រព្យជាបណ្តាញសម្រាប់ជ្រើសរើសអតិថិជន ព្រោះត្រូវការដើមទុនច្រើន និងច្រើន ដូច្នេះរូបភាពមនុស្សតម្រង់ជួរពីព្រឹកដល់យប់ ដើម្បីបិទឡូតិ៍ បិទដី ផ្ទេរប្រាក់ ទទួលប្រាក់បញ្ញើ... គ្រាន់តែជាសេណារីយ៉ូដែលបង្កើតឡើងមុនប៉ុណ្ណោះ មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យបុគ្គលធ្លាក់ក្នុងអន្ទាក់ និងខាតបង់ប្រាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញទីផ្សារផងដែរ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យ។

លោក ខាន់ ឃុន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដីក្នុងរយៈពេលខ្លី វាអាចបង្កើនកម្រិតប្រាក់កក់ ថ្លៃឈ្នួលដីដែលផ្ទេរមុនក្រោយការដេញថ្លៃ។ល។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលយូរ ដើម្បីជាការរារាំងគ្រប់គ្រាន់ ដំណោះស្រាយជាសកល និងទូលំទូលាយដែលអាចពិចារណាសម្រាប់ការអនុវត្តគឺការកាត់ទោសការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌចំពោះឧបាយកល”។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា មេធាវី Le Thu Thao - គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា ទង្វើក្លែងបន្លំទីផ្សារអចលនវត្ថុគឺមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ ប៉ុន្តែការបង្កើតទណ្ឌកម្មមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការរារាំងនោះទេ។

យោងតាមមេធាវី Le Thu Thao បច្ចុប្បន្ន ច្បាប់វៀតណាមមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីឧក្រិដ្ឋកម្មនៃ "ឧបាយកលទីផ្សារភាគហ៊ុន" ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវសញ្ញានៃឧបាយកលទីផ្សារ និងការរំខានជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ដោះស្រាយការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌចំពោះការបំពាន។ ដូច្នេះហើយ ដោយមានអាកប្បកិរិយារំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កជាផលវិបាកដ៏គ្រោះថ្នាក់ដល់សង្គម ក៏អាចពិចារណាដាក់ទោសទណ្ឌចំពោះទង្វើនេះផងដែរ។

“តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតឧក្រិដ្ឋកម្មថ្មីនៅក្នុងក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ពាក់ព័ន្ធនឹងសកម្មភាពក្លែងបន្លំទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាដាច់ខាត សូមកុំឱ្យមតិសាធារណៈជននិយាយដើម ងឿងឆ្ងល់ និងព្រួយបារម្ភអំពីការដេញថ្លៃដីធ្លីដែលសង្ស័យថា "បំប៉ោង" ដែលនឹងកាត់បន្ថយការជឿទុកចិត្តរបស់ប្រជាពលរដ្ឋចំពោះអាជ្ញាធរ និងកាត់បន្ថយភាពធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការអនុវត្តច្បាប់»។

០៩:២៨ ថ្ងៃទី១៨ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html