“ត្រីឆ្លាម” កំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីចាប់យកឱកាសនៃការកើនឡើងតម្លៃ

តារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងរាប់សិបដង។ ដោយចាប់យកព័ត៌មានខាងលើ អាជីវកម្ម និងបុគ្គលជាច្រើនដែលមានសក្តានុពលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការទិញអចលនទ្រព្យមុនពេលច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។

ក្នុងសិក្ខាសាលា "ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគក្នុងឆមាសទីពីរ" ដែលរៀបចំដោយ Investment Newspaper Dr. លោក Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិបានបង្ហើបថា មានគម្រោងដែលត្រូវបាន "ជាប់គាំង" អស់រយៈពេលជាង 6 ឆ្នាំមកហើយ ដោយសារបញ្ហាឈូសឆាយដី។ ហេតុផលទាំងអស់គឺទាក់ទងនឹងបញ្ហាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីធ្លីត្រូវបានគេយកមកវិញ។

“នៅផ្លូវ Kim Ma ស្រុក Ba Dinh (ហាណូយ) ផ្ទះនៅមុខផ្លូវត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 500 លានដុង/m2។ នោះជាតម្លៃទីផ្សារ ហើយតម្លៃសំណងគឺត្រឹមតែប្រហែល ១២០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលទាបជាងតម្លៃផ្ទះដែលគេរំពឹងទុក» លោក Nghia បានចែករំលែករឿងពិត។

ថ្មីៗនេះ យោងតាមសេចក្តីព្រាងនៃការកែសម្រួលសេចក្តីសម្រេចលេខ 02/2020/QD-UBND លើតារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃដីដែលបានគណនាតាមវិធីថ្មីបានកើនឡើង 10-40 ដងបើធៀបនឹងមុន។

ជាឧទាហរណ៍ នៅផ្លូវ Dang Cong Binh ស្រុក Hoc Mon តម្លៃដីក្នុងជួរតម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺត្រឹមតែ 600,000 VND/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែបើគណនាតាមតារាងតម្លៃដីថ្មី ចំនួននេះអាចនឹងកើនឡើង៤០ដង រហូតដល់ជាង២៤លានដុងក្នុង១ម២ ។

“អាជីវករ និងប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនកំពុងរង់ចាំយន្តការតម្លៃដីថ្មី ដើម្បីទូទាត់សំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ នេះជាហេតុផលដែលខេត្តជាច្រើនដែលទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការបោះទុនវិនិយោគសាធារណៈដូចជា Hung Yen, Bac Ninh និង Hai Phong ទទួលបានលទ្ធផលមិនគាប់ចិត្តក្នុងឆ្នាំនេះ”។

លោក Tran Tuan Tai នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ SonKim Retail បានព្យាករណ៍ពីសក្តានុពលពីកិច្ចព្រមព្រៀង M&A អចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ Chi Cuong

យោងតាមលោក Tran Tuan Tai នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ SonKim Retail អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានប្រមើលមើលការប្រែប្រួលតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ "ត្រីឆ្លាម" ជាច្រើនបានកំពុងស្វែងរកយ៉ាងសកម្មនូវឱកាសនៅក្នុងទ្រព្យសកម្មដែលមានទុក្ខព្រួយ (ប្រភេទនៃទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃពិតរបស់វា ដោយសារតែមនុស្ស ឬអាជីវកម្មត្រូវការប្រាក់ជាបន្ទាន់)។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំមក អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានឃើញឱកាសដើម្បីបើកកិច្ចព្រមព្រៀង M&A (ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក) ដើម្បីបង្កើនមូលនិធិដីធ្លី។ សម្រាប់វិស័យលក់រាយ រលកនៃការត្រឡប់មកវិញនាពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាឱកាសមួយសម្រាប់ "អ្នកធំ" ដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ និងប្រមូល។

“អចលនទ្រព្យលក់រាយត្រូវតែមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបម្រើខ្សែសង្វាក់។ ប្រសិនបើដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពតម្លៃនៃការកេងប្រវ័ញ្ច ក្រុមហ៊ុននឹងត្រូវមានហាងចំនួន 350 ឬច្រើនជាងនេះ។ មានតែពេលនោះទេ អាជីវកម្មនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការចរចាជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ ទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃលើកទឹកចិត្ត និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថ្លៃដើមដឹកជញ្ជូន...” នាយកផ្នែកវិនិយោគរបស់ SonKim Retail បានវិភាគ។

តាមទស្សនៈទូលំទូលាយ ការទិញអចលនទ្រព្យដោយសហគ្រាសធំៗក៏ជួយបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។ ប្រសិនបើគម្រោងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ បង្កើតការងារ វានឹងក្លាយជារឿងវិជ្ជមានបំផុតសម្រាប់សង្គម។

“ទន្ទឹមនឹងនោះ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ ពួកគេមានទំនោរចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ហើយមានតម្លៃមធ្យម។ នេះក៏ជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើនបានណែនាំនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html