ក្រសួងសំណង់៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកត្តាអស្ថិរភាពដ៏មានសក្តានុពល

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកត្តាអស្ថិរភាពដែលមានសក្តានុពល ចាប់ពីហានិភ័យនៃពពុះ រហូតដល់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់ផ្នែក ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប នេះបើយោងតាមក្រសួងសំណង់។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើទៅគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចក្រសួងសំណង់បាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនិងលំនៅឋាននៅតែមានកម្រិតក្នុងត្រីមាសទីពីរនៅពេលដែលចំនួនគម្រោងដែលបានបញ្ចប់មានត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃត្រីមាសទី 1 និងប្រហែល 29% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបញ្ឈប់ ឬពន្យារពេលដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុន។

ការផ្គត់ផ្គង់ទាប ការជួញដូរស្ងាត់។ ដោយលើកឡើងពីទិន្នន័យពីមូលដ្ឋានក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថាចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិននិងផ្ទះបុគ្គលដែលទទួលបានជោគជ័យមានត្រឹមតែ ៤៣% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានភាពសកម្មជាងមុន ដោយមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 67,500 ប៉ុន្តែក៏មានការថយចុះប្រហែល 68% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។

ក្រសួងសំណង់បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានកត្តាអស្ថិរភាពដែលមានពីហានិភ័យនៃការកើនឡើងដល់វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ជាផ្នែក និងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលដែលមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ»។

ក្រៅពីនេះតម្លៃខ្ពស់ធ្វើឱ្យពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃអាផាតមិនថ្មីកើនឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ បើទោះបីជាមានសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះទីផ្សារក៏ដោយ។

ក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានតម្លៃនៅតែធ្លាក់ចុះដោយសារតម្លៃដើមទុនខ្ពស់។ នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើន ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា តម្លៃលក់វីឡា និងដីឡូតិ៍ភាគច្រើនបានធ្លាក់ចុះពី 2-5% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ ជាពិសេសមានគម្រោងនៅជាប់នឹងផ្ទះលក់ដូរដែលកំពុងផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ១០-១៥% ពីតម្លៃដើម។

អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ Quynh Tran — អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

តម្លៃលំនៅឋានមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ប្រាក់ចំណូល និងមានការខ្វះខាតលំនៅឋានសមរម្យ ដែលត្រូវបានអត្ថាធិប្បាយផងដែរដោយគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច - ស្ថាប័នអធិការកិច្ចនៃរដ្ឋសភា - នៅពេលពិនិត្យមើលការអនុវត្តដំណោះស្រាយស្តីពីការត្រួតពិនិត្យ និងសួរដេញដោលតាំងពីដើមអាណត្តិក្នុងវិស័យសំណង់។ ទីភ្នាក់ងារនេះបានចង្អុលបង្ហាញថាទីផ្សារភាគច្រើនជាលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមដល់កម្រិតខ្ពស់ ខណៈដែលចំនួនផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះប្រហែល 4 ដងក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចក៏ជឿជាក់ផងដែរថាបញ្ហា និងការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយមិនអាចដោះស្រាយបានក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ដំណោះស្រាយជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តន៍ដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ដើម្បីបំបាត់ការលំបាក និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ មួយក្នុងចំណោមនោះគឺការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ទាក់ទងនឹងការធ្វើអាជីវកម្មលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានស្នើឡើងសម្រាប់រដ្ឋសភាដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 បន្ទាប់ពីច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័ត។

ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបន្តធ្វើការជាមួយមូលដ្ឋាន (ទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ) ដើម្បីពិនិត្យ និងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ មកទល់ពេលនេះ ក្រុមការងារបានទទួលឯកសារចំនួន ១០៨ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលំបាក និងអនុសាសន៍ពីមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៦៨។ ឯកសារទាំងនេះត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ និងដំណើរការដោយក្រុមការងារតាមអាជ្ញាធររបស់ខ្លួន ឬបញ្ជូនទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីដំណើរការ។

ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ និងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករ គម្រោងវិនិយោគលើការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំ 2030 កំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លាដោយមូលដ្ឋាន។ មកទល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករចំនួន ២០ ត្រូវបានចាប់ផ្តើម ដោយផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារបានជិត ៣៧ ៨០០ ល្វែង។ ក្នុងចំណោមនោះ ជាង ៨០% គឺជាគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង ៣៤.៤៣០ យូនីត នៅតាមមូលដ្ឋានដូចជា Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ប្រហែល 20% នៃគម្រោងលំនៅឋានរបស់កម្មករត្រូវបានអនុវត្តនៅទីក្រុង Quang Ninh, Bac Ninh និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 3,360 យូនីត។

ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់កម្ចីគាំទ្រឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ក្រសួងសំណង់បានជូនដំណឹងថា បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 21 លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងការជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ គម្រោងទាំងនេះមានទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 19.897 កន្លែង ទុនវិនិយោគសរុប 20.179 ពាន់លានដុង និងតម្រូវការដើមទុនដែលស្នើឡើងដោយតំបន់ជិត 7.140 ពាន់លានដុង។

លោក មិញ

ប្រភពតំណ