អចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញាច្រើនទៀតនៃ 'ការចុះចេញ'

នៅទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីមានការរំខានជាយូរ ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំ 2023។ លោក Nguyen Van Tuan (អាយុ 38 ឆ្នាំ) ម្ចាស់ការិយាល័យឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថាថ្មីៗនេះមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងស្រុក Thanh Xuan, Dong Da, និង Ha Dong; ផ្ទះទាបនៅស្រុក Ha Dong…

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយកំពុងមើលឃើញការផ្គត់ផ្គង់បឋម យោងតាមអ្នកជំនាញ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន។

យោងតាមលោក Tuan ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បឋមទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតតិចតួចក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅក្នុងគ្រាលំបាកដូចពេលនេះ វាគឺជាសញ្ញាល្អដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការបំបែកបាត" ។ អស់រយៈពេលជាយូរ ទីផ្សារចម្បងស្ទើរតែបិទការជួញដូរដោយសារតែខ្វះផលិតផលពីគម្រោងថ្មី។ ការជួញដូរភាគច្រើនធ្វើឡើងនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ការទិញ និងលក់)។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ វិនិយោគិនមានទំនោរក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ឥណទានទាប ដើម្បីស្វែងរកផលិតផលសក្តានុពល។ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការមានសកម្មភាពខ្លាំងជាងរយៈពេលមុន ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដីអគារទាប ផ្ទះល្វែង និងផ្នែកដី។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះគម្រោងនៅធនាគារបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលចន្លោះពី 7 ទៅ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះថេរភាគច្រើនគឺ 1 - 2 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ និងប្រើប្រាស់អាផាតមិនដែលត្រូវទិញជាវត្ថុបញ្ចាំ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរ ដរាបណាអ្នកលក់យល់ព្រមក្នុងកិច្ចសន្យា 3 ភាគីជាមួយអ្នកទិញ ប្រតិបត្តិការនឹងមានភាពរហ័ស និងងាយស្រួល។

នៅការិយាល័យសារការីមួយចំនួននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វាមិនពិបាកក្នុងការឃើញអ្នកទិញ និងអ្នកលក់តម្រង់ជួរដើម្បីបំពេញឯកសារប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនោះទេ។ មន្ត្រីពន្ធដារមួយចំនួននៅក្នុងស្រុកនៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... បាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការផ្ទេរ និងលក់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 3 សប្តាហ៍កន្លងមកមានច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃឆ្នាំនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដី។ ទំនិញលក់ដូរសំខាន់ៗ មានដីពុះឡូតិ៍ ដីលំនៅឋាន ទីតាំងមានសក្តានុពល ជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង៤ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង៣,៥...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — អត្រាការប្រាក់ឥណទានទាបកំពុងរួមចំណែកជំរុញសន្ទនីយភាពអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ផ្នែកនេះនាពេលថ្មីៗនេះក៏រួមបញ្ចូលផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់ពីអ្នកវិនិយោគ និងជាច្រើនដែលជាទ្រព្យបញ្ចាំដែលធនាគារបានបិទ។ លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា អត្រាការប្រាក់មានកម្រិតទាប ហើយធនាគារមានទំនោរជំរុញដើមទុនចេញទៅកាន់អតិថិជន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគដែលមានទម្រង់ល្អ និងសមរម្យនៅតែជាគោលដៅរបស់ធនាគារ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "ជំនួសឱ្យចិត្តវិទ្យានៃការស៊ើបអង្កេតទីផ្សារ និងរង់ចាំការចាប់បាត អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាស "លុយថោក" ក្នុងការវិនិយោគ ដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើន។ ដែលបង្កើតសញ្ញាក្តៅសម្រាប់ទីផ្សារ។

មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកាន់តែសកម្មគឺតម្លៃនៃផលិតផល។ ក្នុងអំឡុងពេលក្តៅគគុក តម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះក្នុងគម្រោងត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ ផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើងៗដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 120 - 200 ^m2 បានបង្ហាញខ្លួនជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 8 - 10 ពាន់លានដុង សូម្បីតែ 7 - 8 ពាន់លានដុងនីមួយៗ រួមទាំងតម្លៃដី និងសំណង់។ តម្លៃនេះត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 15% បើធៀបនឹងតម្លៃចាស់ ហើយបើធៀបនឹងរយៈពេលកំពូល ថែមទាំងត្រូវបាន "លក់ចេញ" ប្រហែល 30% ទៀតផង។

លោក Nguyen Van Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “ឧទាហរណ៍នៅកម្រិតកំពូល តម្លៃផ្ទះក្នុងគម្រោងជាច្រើននៅស្រុក Bac Tu Liem ស្រុក Hoai Duc… ត្រូវបានជំរុញឡើងដល់ 110 - 120 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 80 – 90 លានដុង/ ^m2 ឬទាបជាងនេះ ដូច្នេះច្បាស់ណាស់ការបញ្ចុះតម្លៃគឺល្អណាស់”។

ការងើបឡើងវិញយឺត ប៉ុន្តែមានស្ថិរភាព

លោក Nguyen Van Dinh បានបន្ថែមថា ស្ថិតិរបស់ VARS បង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមដំណើររបស់ពួកគេនៃ "ការបរបាញ់" សម្រាប់ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុង និងខេត្តធំៗ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅផ្នែកខាងក្រោម ប៉ុន្តែតម្រូវការមិនខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតរបកគំហើញនោះទេ។

ទោះបីជាទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការចុះក្រោម" យោងតាមអ្នកជំនាញក៏ដោយ ដំណើរការងើបឡើងវិញនឹងបន្តមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ ដោយសារសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ទំនងជានៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងបន្តងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ដោយសារតែការពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ លោក Dinh បាននិយាយថា "ទោះជាយ៉ាងណា ការងើបឡើងវិញនឹងពិបាកភ្លាមៗ ពីព្រោះអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ខ្លួនឈឺជាយូរណាស់មកហើយ"។

សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបាននិយាយថា ជំនួសឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" ការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៃផ្នែកដែលអមដោយសញ្ញាស្របគ្នាពីទីផ្សារមូលធន និងអត្រាការប្រាក់បង្ហាញថា នេះគឺជាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

ប្រភពតំណ