អចលនទ្រព្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងរបស់ Binh Duong ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងក្នុងតំបន់

អចលនទ្រព្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងរបស់ Binh Duong ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងក្នុងតំបន់

ក្នុងផែនការខេត្ត Binh Duong សម្រាប់ឆ្នាំ 2021-2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2025 ដែលទើបនឹងប្រកាសនោះ Binh Duong មានគោលបំណងក្លាយជាទីក្រុងគ្រប់គ្រងដោយមជ្ឈិមនៅឆ្នាំ 2030 ដែលក្នុងនោះការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងគឺជាការផ្តោតសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខេត្ត។

ទីក្រុងគឺជាកន្លែងដែលមានថាមពល

ក្នុងផែនការខេត្ត Binh Duong ដំណាក់កាល 2021-2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 ដែលចុះហត្ថលេខាដោយឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha កាលពីថ្ងៃទី 3 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ក្នុងចំណោមភារកិច្ចសំខាន់ៗ និងរបកគំហើញអភិវឌ្ឍន៍របស់ខេត្ត ការអភិវឌ្ឍន៍លំហរគឺជាកម្លាំងចលករ។

ក្នុង​នោះ​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​នៃ​ខេត្ត​ទាំង​មូល​ត្រូវ​បាន​បែង​ចែក​ជា​តំបន់​លំហ​ថាមវន្ត​ចំនួន​៣ រួម​មាន​តំបន់​ទី​១ គឺ​ទីក្រុង Thuan An និង​ទីក្រុង Di An។ ទីក្រុងទាំងពីរនេះនឹងអនុវត្តការកសាងទីក្រុងឡើងវិញ និងជួសជុលឡើងវិញ។ ផ្លាស់ប្តូរទីតាំងឧស្សាហកម្ម និងផលិតកម្មដែលហួសសម័យ និងបំពុលបរិស្ថានទៅភាគខាងជើងនៃខេត្ត។ ការប្រើប្រាស់ទីធ្លាដែលមានសម្រាប់គំរូទីក្រុងថ្មីបន្ទាប់ពីការតំរង់ទិស TOD (យកការតំរង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង យកមជ្ឈមណ្ឌលចរាចរណ៍ជាចំណុចនៃការប្រមូលផ្តុំប្រជាជនដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនវិមជ្ឈការ) និងការបន្ថែមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដើម្បីប្រែក្លាយ Thuan An និង Di An ទៅជាទីក្រុងទំនើបប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់នៃជីវិត។

តំបន់ 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) នឹងអភិវឌ្ឍដោយផ្អែកលើការច្នៃប្រឌិត បច្ចេកវិទ្យាទំនើប សេវាកម្មក្នុងតំបន់ និងតំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ។ តំបន់ 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) នឹងផ្តោតលើសួនឧស្សាហកម្មជំនាន់ថ្មី និងគំរូសេវាកម្មទីក្រុង-ឧស្សាហកម្ម-អេកូឡូស៊ី ថែរក្សាច្រករបៀងអេកូឡូស៊ី និងការអភិវឌ្ឍន៍ថាមពលកកើតឡើងវិញ។

ជាពិសេស អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងតំបន់សេវាកម្មថ្មីនៅ Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An បង្កើតលំហរដើម្បីអភិវឌ្ឍទីក្រុងដែលមានស្រាប់ឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ផ្លាស់ប្តូរសកម្មភាពភស្តុភារក្នុងតំបន់ទៅតំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវ Ring Road 4 ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ អភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងថ្មី កន្លែងស្មុគស្មាញ និងសួនឧស្សាហកម្មនៅ Bau Bang ស្រុក Bac Tan Uyen និង Phu Giao បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កន្លែងផលិតឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូងដើម្បីផ្លាស់ទីទៅភាគខាងជើងនៃខេត្ត។

អភិវឌ្ឍបណ្តាញដឹកជញ្ជូនសាធារណៈតាមទិសដៅរបស់ TOD សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលមុខងារដូចជា៖ ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម (CBD) វិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា ការបណ្តុះបណ្តាល ការស្រាវជ្រាវ ការច្នៃប្រឌិត វប្បធម៌ និងសិល្បៈ ទេសចរណ៍ ការកម្សាន្ត។ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការប្រើប្រាស់ដី ការព្យាបាលបរិស្ថាន ការផ្លាស់ប្តូរទៅជាគំរូឧស្សាហកម្មពណ៌បៃតង - ស្អាត ឆ្លាតវៃ និងមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

លើសពីនេះ ដល់ឆ្នាំ 2030 ទីក្រុង Binh Duong មានបំណងចង់ឱ្យទីក្រុងចំនួន 3 បំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃទីក្រុងប្រភេទ I រួមមាន (ទីក្រុង Thu Dau Mot, ទីក្រុង Di An, ទីក្រុង Thuan An; តំបន់ទីក្រុងចំនួន 2 ដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃទីក្រុងប្រភេទ II គឺទីក្រុង Tan Uyen, ទីក្រុង Ben Cat; 1 តំបន់ទីក្រុងបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃតំបន់ទីក្រុង - ប្រភេទទីក្រុង 08% អត្រា B 0 urban 8% ។

តំបន់ Di An - Thuan An ត្រូវបានបំប្លែងទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មក្នុងតំបន់សម្រាប់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងដឹកជញ្ជូន។ តំបន់ Thu Dau Mot អភិវឌ្ឍទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃសេវាកម្មគាំទ្រ និងការច្នៃប្រឌិត។ Ben Cat - តំបន់ Tan Uyen អភិវឌ្ឍ និងបំពេញនូវគំរូទីក្រុងសេវាកម្មឧស្សាហកម្មទំនើប។

អត្ថប្រយោជន៍អចលនទ្រព្យ

លោក Vo Hoang Ngan ប្រធានមន្ទីរសំណង់ និងផែនការខេត្តបានសំដែងនូវទស្សនៈ គោលដៅ និងចក្ខុវិស័យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងទូលំទូលាយ និងច្បាស់លាស់។ ការធ្វើផែនការខេត្តគឺជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ Binh Duong ក្នុងការអនុម័តកម្រិតផែនការទីក្រុង និងការសាងសង់។ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៃខេត្តទាំងមូល និងទីក្រុងក្រោមខេត្ត; គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់អត្តសញ្ញាណគម្រោងសំខាន់ៗ ផ្សាភ្ជាប់ និងតំបន់ ប្រមូលផ្តុំធនធានទាំងអស់សម្រាប់ការវិនិយោគ បង្កើតសន្ទុះជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Binh Duong ប្រកបដោយសុខដុមរមនា និងនិរន្តរភាព។ ក្នុង​នោះ​គុណភាព​ជីវិត​របស់​ប្រជាជន​ជា​ចំណុច​កណ្តាល​នៃ​ផែនការ។

ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ជប៉ុន Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group បានជ្រើសរើស Binh Duong ជាកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដំបូងរបស់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ជាក់ស្តែង យោងតាមការស្រាវជ្រាវ បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលនៅពេលដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃតម្លៃមធ្យម ផលិតផលតម្រង់ទិសឆ្ពោះទៅរកភាពងាយស្រួលក្នុងសហគមន៍ និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company បានបើកដំណើរការគម្រោង TT AVIO នៅទីក្រុង Di An ដែលជាគម្រោងដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 ដែលមានតម្លៃចាប់ពីត្រឹមតែ 1.23 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន គុណភាពស្តង់ដារជប៉ុន ដែលមានទីតាំងនៅជាប់ទីក្រុង Thu Duc (HCMC)។ ឥឡូវនេះ គម្រោងនេះបានបើកដំណើរការផ្ទះគំរូរបស់ខ្លួនហើយ ដោយស្វាគមន៍អ្នកទស្សនាជាមួយនឹងប្រភេទផ្ទះល្វែងសំខាន់ៗចំនួនពីរគឺ 1PN+ (56 m2) និង 2PN (62-68 m2) ។ ខ្សែអាផាតមិនទាំងពីរត្រូវបានរចនាយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ មានខ្យល់អាកាស និងផ្តល់ដោយគ្រឿងសង្ហារឹមលំដាប់ខ្ពស់ពីម៉ាកល្បីៗដូចជា Hafele, Toto, Yale។

ចំណុចលេចធ្លោមួយទៀតនៃគម្រោងគឺវិធីសាស្ត្រទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានជាមួយនឹងសិទ្ធិនៃ "ការចរចាការទូទាត់" ដែលបង្ហាញខ្លួនជាលើកដំបូងនៅលើទីផ្សារ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តទូទាត់ដែលសមរម្យសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដោយសេរី ដោយទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញផ្ទះមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ដោយសារគុណសម្បត្តិទាំងនេះ ក្រុមហ៊ុន TT AVIO បានយកឈ្នះលើគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកតែមួយ ហើយបានឈ្នះពានរង្វាន់ "គម្រោងផ្ទះល្វែងពាក់កណ្តាលជួរល្អបំផុតនៅវៀតណាម" នៅ Dot Property Vietnam Awards 2024 ដែលប្រារព្ធធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 26 ខែកញ្ញា នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

មិនត្រឹមតែមានភាពលេចធ្លោជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យប៉ុណ្ណោះទេ TT AVIO ក៏ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ ដោយសារប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំនើប និងគុណភាពខ្ពស់ចំនួន 89 គ្រឿង ស្មើនឹងគម្រោងមធ្យមកម្រិតខ្ពស់។ ចង្កោមឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រួមមាន កន្លែងកម្សាន្ត កន្លែងលេងកីឡា កន្លែងធ្វើការ និងសួនច្បារខាងក្រៅ ដែលទាំងអស់ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកស្រុកនូវបទពិសោធន៍រស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព និងងាយស្រួល និងបំពេញតម្រូវការចម្រុះពីសកម្មភាពប្រចាំថ្ងៃរហូតដល់ទំនាក់ទំនងសហគមន៍។ នេះធ្វើឱ្យ TT AVIO ជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគដូចជា Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... ក៏ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត និងប្រកាសពីស្តង់ដារដែលកំណត់ដោយខេត្តផងដែរ។

យោងតាមលោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅ CBRE Vietnam តម្រូវការអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុង Binh Duong គឺល្អ និងមាននិន្នាការកើនឡើង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះមានតម្លៃសមរម្យជាង សមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សជាច្រើន។ ក្រុមអតិថិជនសំខាន់រួមមានកម្មករវ័យក្មេង គ្រួសារថ្មី និងអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានទីតាំងងាយស្រួល តម្លៃសមរម្យ និងបរិក្ខារពេញលេញ។

Binh Duong ជាខេត្តឧស្សាហ៍កម្មសំខាន់ ទាក់ទាញប្រជាជនវ័យក្មេង នគរូបនីយកម្មលឿន បង្កើនប្រាក់ចំណូល ជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ មានការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកដឹកជញ្ជូន ការតភ្ជាប់ដ៏ល្អជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តផ្សេងៗទៀត រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ គាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាន។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា Binh Duong គឺជាទីផ្សារសំខាន់ដើម្បីស្វាគមន៍រលកនៃការបែកខ្ញែកនៃប្រជាជនចេញពីទីក្រុងហូជីមិញ។ អ្នកទិញផ្តោតសំខាន់លើផលិតផលដែលមានតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យមរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ Binh Duong មានចាប់ពី 31 ទៅ 59 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការប្រមូលផ្តុំក្នុងចន្លោះពី 30-35 លានដុង/m2 ដែលជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏កម្របើប្រៀបធៀបទៅនឹងខេត្តភាគខាងត្បូងផ្សេងទៀត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html