អចលនទ្រព្យគឺមកពីបាតឡើង។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ SSI (SSI Research) បានវាយតម្លៃថាទីផ្សារក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះស្ទើរតែឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ នៅពេលដែលតម្រូវការមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងទំហំប្រតិបត្តិការបានធ្លាក់ចុះ 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ SSI បច្ចុប្បន្ននេះមានសញ្ញាដែលបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះក្រោម ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់បានចុះត្រជាក់លឿនជាងការរំពឹងទុក។

អចលនទ្រព្យពីទីនេះទៅរូបភាព ១ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះទាប ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការស្ទុះងើបឡើងវិញ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់បានចុះត្រជាក់លឿនជាងការរំពឹងទុក។ (រូបថត៖ MI)

ជាពិសេសនៅដើមឆ្នាំ SSI Research បានព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់អាចឡើងដល់កំពូលនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 ហើយបន្ទាប់មកថយចុះបន្តិចម្តងៗ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការពិតបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះលឿនជាងការរំពឹងទុក ដោយចាប់ផ្តើមពីពាក់កណ្តាលខែមីនា ទោះបីជាវាមិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងខ្លាំងលើអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ ការថយចុះនៃអត្រាការប្រាក់នៅតែជួយរក្សាស្ថិរភាពនៃអារម្មណ៍ទីផ្សារលើបញ្ហានេះ។

SSI Research ក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានពិភាក្សា និងចេញ។ ទោះបីជាវិធានការទាំងនេះអាចត្រូវការពេលវេលាដើម្បីឱ្យមានប្រសិទ្ធិភាពកាន់តែច្បាស់ក៏ដោយ ពួកគេបានឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាស្ទះសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោកបន្តថា៖ «ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានច្រើនជាងមុន ភាគច្រើនមកពីវិនិយោគិន និងឈ្មួញកណ្តាល។ ខាងផ្នែកតម្រូវការ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមបានថយចុះមកត្រឹមប្រហែល 13.5%/ឆ្នាំក្នុងខែមេសា ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតប្រហែល 15%/ឆ្នាំក្នុងខែមករា ប៉ុន្តែវានៅតែខ្ពស់ ហើយត្រូវកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតដើម្បីជំរុញតម្រូវការកាន់តែខ្លាំង" SSI Research បានអត្ថាធិប្បាយ។

ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 13% អង្គការ SSI Research ជឿជាក់ថា វាអាចចាំបាច់ក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ពី 150 ទៅ 200 ចំណុចមូលដ្ឋាន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយរឿងនេះទំនងជានឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2024។ នៅពេលនោះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងប្រសើរឡើង ដោយសារវិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបន្ធូរបន្ថយការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារភាគហ៊ុនសាជីវកម្ម។

នៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះឆាប់ជាងការរំពឹងទុក និងទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងសកម្មពីរដ្ឋាភិបាល SSI Research ជឿជាក់ថាពេលវេលាដ៏អាក្រក់បំផុតអាចនឹងចប់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែអាចជួបឧបសគ្គមួយចំនួន។

ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែត្រូវបន្ថយបន្ថែមទៀត ដើម្បីជំរុញតម្រូវការម្តងទៀត។ គោលនយោបាយគាំទ្រក៏ត្រូវការពេលវេលាផងដែរ ដើម្បីជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារ ជាពិសេសការលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះនៅក្នុងដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង។

លើសពីនេះ SSI Research ជឿជាក់ថា ហានិភ័យនៃការខកខានអាចនៅតែកើតឡើងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមិនអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដើម្បីពង្រីកលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ ឬតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល។

ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចពីបញ្ហាសញ្ញាប័ណ្ណ មូលនិធិដីល្អ និងមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង និងសមត្ថភាពលក់ គឺជាអ្នកដែលអាចយកឈ្នះលើ "ខ្យល់ព្យុះ" នៅខាងមុខ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រ។

ប្រភព