អចលនទ្រព្យចូលក្នុងវដ្តនៃការងើបឡើងវិញ

យោងតាមលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិរបស់បុគ្គលចំនួន 1,152 នាក់ដែលធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឡើងដោយវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) ក្នុងខែមីនាឆ្នាំ 2024 អ្នកឆ្លើយសំណួរភាគច្រើនរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើង

ជាពិសេស 38% ជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំនេះ ប្រហែល 50% រំពឹងថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។ នៅពេលនៃការស្ទង់មតិ ឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 13% ដែលលាឈប់ពីការងារបានត្រលប់ទៅឧស្សាហកម្មវិញ ហើយគេរំពឹងថា 55% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលឈប់ពីការងារនឹងបន្តត្រឡប់មកវិញក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

Căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục Ảnh: TẤN THẠNH — អាផាតមិនកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអតិថិជនខណៈទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានចូលដល់វដ្តនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញរូបភាព៖ TAN THANH

លទ្ធផលស្ទង់មតិក៏បង្ហាញផងដែរថា អតិថិជនភាគច្រើននៅពេលនេះ គឺជាអ្នកដែលត្រូវការទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ (58%) បន្ទាប់មកគឺអ្នកដែលទិញផ្ទះសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង និងជួល (34%) មានតែមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍លើ "ការរើបម្រាស់" រយៈពេលខ្លី (3%)។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តទិញនិងលក់របស់ពួកគេនៅពេលនេះស្ថិតនៅក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ "ថោក" មានន័យថាអត្រាការប្រាក់ទាប និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនពីអ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយផ្សេងទៀតដោយ DXS-FERI ផ្នែកអាផាតមិននៅតែបន្តជាផលិតផលឈានមុខគេលើទីផ្សារ។ ក្នុងនោះតម្រូវការទិញអាផាតមិនមានតម្លៃក្រោម ២,៥ពាន់លានដុង មានសមាមាត្រខ្ពស់ (រហូតដល់ ៦៨%) បន្ទាប់មកអាផាតមិនមានតម្លៃក្រោម ៣,៥ពាន់លានដុង (២២%)។

អ្នកជំនាញនិយាយថានេះជាពេលដែលភាគីទាំងអស់ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ "ការប្រណាំង" និងដើម្បីស្វាគមន៍វដ្តថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងការប្រណាំងនេះ ក្រុមអ្នកវិនិយោគដើរតួនាទីត្រួសត្រាយ ពួកគេប្រកួតប្រជែងដើម្បីចេញផលិតផល និងចាប់ផ្តើមគម្រោងដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនអ្នកវិនិយោគទាំងអស់បានចាប់ផ្តើមក្នុងពេលតែមួយនោះទេ ប៉ុន្តែក្រុមនៃសហគ្រាសបរទេស "បានចាកចេញពីបន្ទាត់ចាប់ផ្តើម និងនាំមុខជាបណ្តោះអាសន្ន" ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងសហគ្រាសថ្មីដែលចូលទីផ្សារគឺស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ" ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមកំណត់ត្រារបស់យើង ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកវិនិយោគបានបន្តរក្សាគោលនយោបាយល្អសម្រាប់ផលិតផលនៅក្នុង "កន្ត្រក" នៃការលក់ពីមុន ប៉ុន្តែបានកាត់បន្ថយជាបណ្តើរៗនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ផលិតផលនៅក្នុង "កន្ត្រក" នៃផលិតផលថ្មី ដោយសារតែតម្រូវការខ្ពស់ពីអ្នកទិញសម្រាប់គម្រោងថ្មី។

តម្លៃទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតទេ។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធានផ្នែកលក់នៃ CBRE Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមុននឹងច្បាប់ថ្មី (ច្បាប់ភូមិបាល វិសោធនកម្មច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងវិសោធនកម្មច្បាប់លំនៅឋាន - PV) ដែលទាក់ទងនឹងវិស័យនេះចូលជាធរមាន។

ដោយសារតែវាជាឆ្នាំដ៏សំខាន់ វិនិយោគិន និងអតិថិជនមិនប្រាកដថានឹងមានអ្វីកើតឡើងនោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃនៃផ្នែកមួយចំនួន (អាផាតមិន ដីឡូតិ៍។ល។) បានផ្លាស់ប្តូរទៅជានិន្នាការកើនឡើងសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើនដូចជារយៈពេលនៃប្រាក់ថោក ការរំពឹងទុកទីផ្សារ ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមសម្រាប់គម្រោងជាដើម។

"តាមគំនិតខ្ញុំ អ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះគួរតែទិញទាន់ពេល ព្រោះតម្លៃពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះថែមទៀត បើស្ទាក់ស្ទើរ មិនអាចទិញទីតាំងល្អបានឡើយ ចំណែកដីឡូតិ៍វិញ ច្បាប់ថ្មីរឹតបន្តឹងសកម្មភាពផ្នែករង ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ដូច្នេះតម្លៃពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះ" - លោក គៀត និយាយ។

លោក Luu Quang Tien នាយករងក្រុមហ៊ុន DXS-FERI ក៏បាននិយាយផងដែរថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ ដោយមានសម្ពាធនៃការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃធាតុចូល យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី តម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើងជាលំដាប់។ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគដែលស្ទាក់ស្ទើរអាចបាត់បង់ឱកាសទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃដ៏ល្អនៅដើមដំបូងនៃ "រលក"។ លោក Tien បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ឱកាសគឺតែងតែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគឆ្លាត និងសម្រេចចិត្ត។

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកក្រុមហ៊ុន DXS-FERI បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ហើយកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ។ គាត់ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនឹងកើនឡើងបន្តិចម្តង ៗ ពីបាត "U" ល្បឿននៃការងើបឡើងវិញអាស្រ័យលើកត្តាម៉ាក្រូនិងមីក្រូដែលសំខាន់បំផុតគឺទំនុកចិត្តទីផ្សារ។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ សេណារីយ៉ូដ៏ល្អសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 គឺថាការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង 30% - 40% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា អត្រាការប្រាក់អណ្តែតពី 8% - 10% តម្លៃលក់កើនឡើង 10% - 20% និងអត្រាស្រូបយកឈានដល់ 40% - 50% ។

"ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារប្រមូលផ្តុំ និងរៀបចំសម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។ តាមរយៈវដ្តសេដ្ឋកិច្ចនីមួយៗ មានបាតុភូតនៃ "រលកបន្ទាប់ចុចរលកមុន" ដែលមានន័យថាស៊េរីនៃម៉ាកចាស់ៗនឹងធ្លាក់ចុះ ឬចាកចេញពីទីផ្សារ ហើយស៊េរីនៃម៉ាកអចលនទ្រព្យថ្មីនឹងលេចឡើង បង្កើតទីតាំងនៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។ នៅតែមានធនធានល្អ។

បណ្ឌិត Pham Anh Khoi បានវិភាគថា បន្ទាប់ពីដំណើរការបន្សុតរយៈពេល 4 ឆ្នាំ មានតែប្រហែល 20% នៃអាជីវកម្មដែលនៅសេសសល់ ដែលភាគច្រើនជាឈ្មោះល្បីដែលមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរពិតប្រាកដសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទាំងមូលក្នុងវដ្ដថ្មី។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង

យោងតាម CBRE ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយមានផ្ទះល្វែងចំនួន 2,300 និងផ្ទះទាបថ្មីចំនួន 30 សម្រាប់លក់ កើនឡើង 11% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេននៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 500 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាចំនួនទាបបំផុតក្នុងត្រីមាសទី 1 ក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំកន្លងមក ដែលមានត្រឹមតែ 17% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

របាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម អាផាតមិន ទីប្រជុំជន និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បានបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុក 35% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 28% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា មកនៅត្រឹម 4,922 យូនីត បន្ទាប់ពីគម្រោងចំនួន 9 បានផ្អាកការលក់ជាបណ្ដោះអាសន្នដោយសារការកែតម្រូវគោលនយោបាយមិនពេញលេញ។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនក៏ស្ងប់ស្ងាត់ដែរ ដោយក្នុងត្រីមាសនេះលក់បានត្រឹមតែ 1,116 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 63% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង 29% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដែលក្នុងនោះផលិតផល Class C (សេដ្ឋកិច្ច) មានការពេញនិយមពីអ្នកទិញ - ស្មើនឹង 61% នៃការលក់តាមពីក្រោយដោយអាផាតមិន Class B (កម្រិតមធ្យម) មាន 37% ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm