ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏អាផាតមិននៅតែត្រូវបានគេស្វែងរក

ហេតុផលត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាចំនួនគម្រោងមានកំណត់ ខណៈពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែអ្នកប្រើប្រាស់នៅតែអាច "ទប់ទល់នឹងកំដៅ" ហើយនោះគឺជាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន។

តម្រូវការខ្ពស់ មិនមានផ្ទះល្វែងថោកៗទៀតទេ

លោក Dinh Ngoc Cung មកពី Nam Dinh មកធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយអស់ជាច្រើនទស្សវត្សរ៍ ដោយបានសន្សំប្រាក់គ្រប់បែបយ៉ាង ប៉ុន្តែមិនអាចរកកន្លែង "តាំងទីលំនៅ" បានទេ ដោយសារលុយមានកំណត់។

លោកបន្តថា គ្រួសាររបស់គាត់មានប្តីប្រពន្ធ២នាក់ និងម្តាយចាស់ជរា ដូច្នេះហើយ កន្លែងជួល (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi) ដែលមាន២បន្ទប់ បញ្ចូលគ្នាជា១ ទំហំជាង ៣៥ម៉ែត្រការ៉េ នៅតែចង្អៀតខ្លាំង លែងសមហើយ ប្រហែល ១៦គីឡូម៉ែត្រពីកន្លែងធ្វើការ (ស្រុក Ba Dinh)។

ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំ និងកម្ចីប្រមាណ ២ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពីមានការងឿងឆ្ងល់ជាយូរមកថា តើគួរទិញផ្ទះ ឬអាផាតមិន នៅចុងខែកញ្ញា លោក Dinh Ngoc Cuong បានសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន។

ចំនួនមានកំណត់នៃគម្រោងអាផាតមិន និងតម្រូវការខ្ពស់បានធ្វើឱ្យមានអ្នកទិញច្រើន (រូបថតរូបភាព)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការបរបាញ់យ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់អស់រយៈពេលជាង 2 ខែមក គាត់នៅតែមិនបានរកឃើញផ្ទះល្វែងដែលពេញចិត្តទំហំជាង 70 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ ដែលសាកសមនឹងចំនួនប្រាក់ដែលគាត់មាន។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយមានមនុស្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញ។ គម្រោងថ្មីនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងមានតម្លៃយ៉ាងតិច 40 - 50 លានដុង/m2 ។ អាផាតមិនចាស់ក៏ឡើងដល់ 35 លានដុង/m2 ។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ 25 លានដុង/m2 ក្នុងទីក្រុងហាណូយនាពេលនេះ” ។

ដោយលើកឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង លោក Cuong បាននិយាយថា ជាឧទាហរណ៍ នៅអគារផ្ទះល្វែង Tecco Garden (Thanh Tri) ដែលជាគម្រោងមួយស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែក៏មានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ។

“តម្លៃអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី ៨៩ ម២ បន្ទប់គេង ៣ គ្រឿងសង្ហារិមជាមូលដ្ឋាន (ជាន់ឈើ ប្រព័ន្ធភ្លើង ម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹក) គឺ ២,៥ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល ២៨ លានដុង/ម២។ លោក Cuong បាននិយាយថា ៖ «តម្លៃនេះវាហួសពេកសម្រាប់លទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារខ្ញុំ។

ការស្ទាបស្ទង់តម្លៃអាផាតមិនពិតប្រាកដនៅគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលទីផ្សារដីធ្លីមានភាពអាប់អួរ ចំនួនអ្នកស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងប្រហែល 6% ហើយចំនួនអ្នកស្វែងរកជួលក៏កើនឡើង 9% ផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួននៃគម្រោងសាងសង់ថ្មីៗនាពេលថ្មីៗនេះ គឺស្ទើរតែមិនមាននៅឡើយ ដូច្នេះហើយតម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ផងដែរ។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស

នៅពេលគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ អគារអាផាតមិន Rose Town 79 Ngoc Hoi អាផាតមិនត្រូវបានរចនាជាមួយនឹងផ្ទៃដី 70, 78, 89 និង 104 m² និងមានកម្មសិទ្ធិ 2 ប្រភេទគឺរយៈពេលវែង និង 50 ឆ្នាំ។ ចំនួនអ្នកមករៀន និងធ្វើជំនួញនៅចុងសប្តាហ៍ក៏គួរឲ្យរំភើបចិត្តដែរ។

ឈ្មួញកណ្តាលនៃគម្រោងនេះបាននិយាយថា តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះល្វែងរយៈពេលវែងគឺជាង 40 លានដុង/m2 ដែលជាអាផាតមិនដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ 50 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃអនុម័ត និងបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងដែលបច្ចុប្បន្ននៅសល់ជាង 30 ឆ្នាំ តម្លៃគឺ 28 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃថោកបំផុតនៅក្នុងតំបន់។

ចំនួនអ្នកស្វែងរកទិញអាផាតមិនបានកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ (រូបភាពរូបភាព)។

ការស្រាវជ្រាវលើអគារអាផាតមិន និងគម្រោងអាផាតមិនមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក Hoang Mai ដូចជា Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះល្វែងទាំងនេះមានចាប់ពី 40 - 45 លានដុង/m2។ អាផាតមិននៅឆ្ងាយទៀតដូចជា Tan Tay Do (Dan Phuong) ដែលត្រូវបានសាងសង់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃជិត 30 លានដុង/m2 ផងដែរ។

លោក Tran Hai Nam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា គាត់ធ្លាប់ធ្វើការនៅផ្នែកលក់ផ្ទះ និងដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ ផ្នែកខាងលើមានប្រតិបត្តិការតិចតួច ដូច្នេះគាត់បានប្តូរមកលក់អាផាតមិនដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

លោក ណាំ បាននិយាយថា៖ «ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ ខណៈដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតមានប្រតិបត្តិការតិចតួច ឬគ្មានក្នុងផ្នែកដី និងផ្ទះល្វែង ខ្ញុំនៅតែលក់អាផាតមិនល្អនៅឡើយ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះអត្រានៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិនជោគជ័យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង។ នេះក៏ជាប្រភេទដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ។

តម្លៃអាផាតមិនក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផលិតផល និងតំបន់មួយចំនួននាពេលថ្មីៗនេះ។ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ និងទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 និងទី 4 ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងជាមធ្យម 4 - 7% ។

លើសពីនេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមនៅពេលវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺរហូតដល់ 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ (រួមបញ្ចូលគ្នានូវការកើនឡើងតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញពីការជួល)។ នេះគឺជាប្រាក់ចំណេញល្អ និងមានស្ថេរភាពជាងការវិនិយោគប្រភេទផ្សេងទៀត ដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី ការសន្សំជាដើម។

“តម្លៃអាផាតមិន និងបរិមាណប្រតិបត្តិការកំពុងងើបឡើងវិញក្នុង Q4/2023។ ប្រភេទនេះនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។ ជាទូទៅ នេះគឺជាប្រភេទដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងដឹកនាំនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ»។

PHAM DUY

ប្រភព