បញ្ហានៃការតាំងទីលំនៅថ្មីហួសហេតុ និងកង្វះលំនៅឋានសង្គម

អតិរេកនៃការតាំងទីលំនៅថ្មី កង្វះលំនៅឋានសង្គម

កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញ ដំណាក់កាល 2021 - 2030 ត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុង គោលដៅសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈក្នុងរយៈពេល 2021 - 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍទំហំជាន់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈប្រហែល 1,400 ម៉ែត្រការ៉េ។

ថវិកាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួនប្រហែល 3.770 ពាន់លានដុងសម្រាប់រយៈពេល 2021-2025 និងប្រហែល 8.640 ពាន់លានដុងសម្រាប់រយៈពេល 2026-2030 ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់រដ្ឋសម្រាប់ជួល និងជួល-ទិញ (រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ)។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ បញ្ហានៃការតាំងទីលំនៅថ្មីហួសហេតុ និងកង្វះលំនៅឋានសង្គម — តំបន់តាំងលំនៅថ្មី Vinh Loc B បានប្រើប្រាស់ជិត 10 ឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែប្លុកផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅតែទំនេរ ដោយសារគ្រួសារជាច្រើនមិនយល់ព្រមរស់នៅទីនោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នចំនួនគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅតែខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែនៅទីក្រុងហូជីមិញមានអតិរេកផ្ទះតាំងទីលំនៅថ្មីប្រហែល 14,000 ខ្នងនៅស្រុក Binh Chanh ទីក្រុង Thu Duc (សង្កាត់ចាស់ 9 និងសង្កាត់ 2)។

ក្នុងចំណោមនោះមានតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Binh Khanh (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានអាផាតមិនជាង 3,700 លើផ្ទៃដី 38 ហិកតា ដែលជាផ្នែកនៃកម្មវិធីនៃផ្ទះល្វែងតាំងទីលំនៅថ្មីចំនួន 12,500 នៅទីក្រុង Thu Thiem ដែលបានបញ្ចប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 ។

អស់រយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំមកហើយ ដោយសារតែអ្នករស់នៅមិនទាន់បានផ្លាស់ទីលំនៅ អគារផ្ទះល្វែងតាំងលំនៅថ្មីនេះ ត្រូវបានគេដាក់លក់ដេញថ្លៃចំនួន 4 ដង ប៉ុន្តែស្ទើរតែគ្មានអ្នកទិញដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ពេក។

បន្ទាប់ពីការបោះបង់ចោល និងការរិចរិលអស់រយៈពេលយូរ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវចំណាយប្រាក់ប្រហែល 70 ពាន់លានដុងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីថែទាំ និងជួលអ្នកគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងតាំងលំនៅថ្មី។

មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុង Thu Duc ប៉ុណ្ណោះទេ ស្ថានភាពនេះក៏កើតឡើងនៅស្រុក Binh Chanh តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Vinh Loc B ត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយចំណាយថវិកាសរុបជាង ១.០០០ ពាន់លានដុង ដើម្បីរៀបចំការតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់គ្រួសារដែលដីត្រូវបានឈូសឆាយក្នុងគម្រោងក្នុងតំបន់តាំងពីឆ្នាំ ២០១២។

គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងការវិនិយោគសំណង់ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 30.9 ហិកតា សាងសង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 45 ប្លុក កម្ពស់ 5 ជាន់ សរុបចំនួន 1,939 អាផាតមិន ដីចំនួន 529 ។ ថ្វីត្បិតតែបានប្រើប្រាស់អស់រយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំក៏ដោយ ប៉ុន្តែប្លុកផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅតែទំនេរ ដោយសារគ្រួសារជាច្រើនមិនយល់ព្រមរស់នៅទីនោះ។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ បញ្ហានៃការតាំងទីលំនៅថ្មីហួសហេតុ និងកង្វះលំនៅឋានសង្គម (រូបភាពទី 2) ។ — ផ្ទះជាច្រើននៅទំនេរ លាបពណ៌ខាងក្រៅ ជញ្ជាំងប្រែពណ៌ និងស្រោបដោយស្លែ ធ្វើឱ្យមើលទៅចាស់ណាស់។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin ផ្លូវនៅតំបន់តាំងលំនៅថ្មីមានលក្ខណៈពេញលេញ និងងាយស្រួលធ្វើដំណើរ។ មានវិទ្យាល័យ សាលាមត្តេយ្យ និងស្ថានីយ៍ទឹកនៅជុំវិញតំបន់ ប៉ុន្តែមិនមានមនុស្សច្រើនទេដែលរស់នៅទីនោះ។

ផ្ទះជាច្រើននៅទំនេរ លាបពណ៌ខាងក្រៅ ជញ្ជាំងប្រែពណ៌ និងស្រោបដោយស្លែ ធ្វើឱ្យមើលទៅចាស់ណាស់។ ជាន់ផ្ទាល់ដីនៃអគារត្រូវបានបិទ និងគ្របដណ្តប់ដោយធូលីដី។

ស្វែងរកវិធីដោះស្រាយបញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលចំនួនលំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតទាប តំណាងនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា មូលនិធិលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មីដែលមានស្រាប់គឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីក្រុងដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសំខាន់ៗ។ ក្នុងករណីដែលមិនមានប្រភពលំនៅដ្ឋាន និងដីតាំងទីលំនៅថ្មី វានឹងចំណាយពេល 2-3 ឆ្នាំដើម្បីបង្កើត ហើយការចំណាយគឺខ្ពស់ណាស់។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ បញ្ហានៃការតាំងទីលំនៅថ្មីហួសហេតុ និងកង្វះលំនៅឋានសង្គម (រូបភាពទី 3) ។ — ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ។

ទាក់ទងនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ដំណាក់កាលនីមួយៗ ទីក្រុងហូជីមិញបានធ្វើការស្ទង់មតិ និងកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងសមស្រប។

ជាក់ស្តែង យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២១ - ២០២៥ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានគម្រោងចំនួន ១៩៥ បានអនុវត្ត (គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១៤៨ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៤៧ គម្រោង); 317 ទីតាំងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន (283 ទីតាំងគ្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម 34 ទីតាំងគ្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន 43 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ (គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 42 និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1) ដែលស្មើនឹង 22% នៃចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានសរុបដែលកំពុងអនុវត្ត។ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ។

អចលនទ្រព្យ - ទីក្រុងហូជីមិញ៖ បញ្ហានៃការតាំងទីលំនៅថ្មីហួសហេតុ និងកង្វះលំនៅឋានសង្គម (រូបភាពទី 4) ។ — គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ គ្រោងនឹងបន្តការដេញថ្លៃលើកទី៥ នៃផ្ទះល្វែងជាង ៣៧០០ នៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Binh Khanh។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលក៏បានអនុញ្ញាតឱ្យទីក្រុងហូជីមិញ ដេញថ្លៃតំបន់តាំងលំនៅថ្មី Binh Khanh (ទីក្រុង Thu Duc) សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដើម្បីបំប្លែងទៅជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែដោយសារទីក្រុងចង់លក់ផ្ទះល្វែងជាង 3,700 ក្នុងពេលតែមួយ តម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់ពេក នាំឱ្យការដេញថ្លៃមិនជោគជ័យចំនួន 4 ដោយសារគ្មានអ្នកទិញ។

ខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំការណែនាំពីក្រសួង និងសាខាកណ្តាលស្តីពីការបំប្លែងផ្ទះតាំងលំនៅថ្មីទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញគ្រោងនឹងបន្តការដេញថ្លៃលើកទី 5 នៃផ្ទះល្វែងជាង 3,700 នៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Binh Khanh ។ ជួសជុល និងកែលម្អផ្នែកមួយចំនួននៃតំបន់តាំងលំនៅថ្មី Vinh Loc B (ស្រុក Binh Chanh) ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់គ្រួសារមួយចំនួនដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣។

ប្រភព