តារាងតម្លៃដីថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញនៅតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ

ដោយសារមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K) មិនត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបង្ខំចិត្តកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីដើម្បីអនុវត្ត ហើយតាមពិតតម្លៃដីក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់គឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។

នារសៀលថ្ងៃទី២៩ ខែកក្កដា មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានរៀបចំសន្និសីទសារព័ត៌មានមួយ ដើម្បីផ្តល់ព័ត៌មានស្តីពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្រុងបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ កំណត់ថា បញ្ជីតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ នឹងបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥។

បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ថ្មី ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

បើតាមលោក ថាង បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវអនុវត្តក្នុង១២ករណី និងប៉ះពាល់ដល់១២ក្រុមដែលត្រូវគ្នា។ ក្នុងនោះមានតែ១ក្រុមប៉ុណ្ណោះដែលទទួលបានផល៣ក្រុមមិនប៉ះពាល់ ហើយមានដល់ទៅ៨ក្រុមរងផលប៉ះពាល់។

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីព្រាងថ្មី ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពពីប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ ហើយនឹងត្រូវបានកែសម្រួល ហើយនឹងមិនធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងនោះទេ។ រូបថត៖ Le Toan

ឆ្លើយតបនឹងសំណួររបស់អ្នកសារព័ត៌មានអំពីថាតើមន្ទីរកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់រៀបចំតារាងតម្លៃដីថ្មីឬអត់ លោក ថង បាននិយាយថា ទោះបីជាលោកពិតជាចង់បានពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីក៏ដោយ ប៉ុន្តែបទបញ្ជាបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នឹងមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកែសម្រួលមេគុណដូចច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ទៀតទេ ហើយត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីធ្លីឡើងវិញ។

លោកបន្តថា៖ «នេះជាបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ វាមិនអាចទៅរួចទេដែលមិនអាចអនុវត្តបាន។ តារាងតម្លៃដីនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ការកែតម្រូវនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតដោយច្បាប់។ ប្រហែលជានៅចុងឆ្នាំ 2024 យើងនឹងពិនិត្យ និងវាយតម្លៃឡើងវិញពីផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដី។

ទាក់ទិននឹងគោលការណ៍ និងវិធីសាស្ត្រនៃការអនុវត្តនោះ លោក ថង ថាង បាននិយាយថា ពួកគេទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារស្តីពីតម្លៃដី និងទិន្នន័យប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំតាមរយៈនាយកដ្ឋានពន្ធដារ និងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។ លោកបានបន្ថែមថា “នោះគឺផ្អែកលើកំណត់ត្រាប្រតិបត្តិការដែលទទួលបានជោគជ័យ” ទីភ្នាក់ងារក៏បានកែសម្រួលដើម្បីផ្តល់តម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះមិនមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារនោះទេ។

ឧទាហរណ៍ តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននៅពេលប្រើត្រូវគុណនឹងមេគុណការកែតម្រូវតម្លៃដី 3.5 ដង។ ដូច្នេះការកែសម្រួលតម្លៃដីជាក់ស្តែងលើកនេះកើនឡើងត្រឹមតែ២,៥ដងប៉ុណ្ណោះ។

ឧទាហរណ៍ តម្លៃដីនៅផ្លូវ Dong Khoi យោងតាមតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នគឺ 162 លានដុង/m2។ កាលពីពីរឆ្នាំមុន នៅពេលដែលទីក្រុងបានអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដីមួយនៅ 680 លានដុង/m2 ប្រសិនបើគណនាដោយអន្តរកម្ម តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នេះត្រូវគ្នាទៅនឹង 970 លានដុង/m2 ។

ឥឡូវនេះ តម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ផ្លូវ Dong Khoi គឺ 810 លានដុង/m2។

នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននោះ មតិជាច្រើនក៏បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋទិញដីកសិកម្មនោះ ពួកគេត្រូវតែបង់ថ្លៃបន្ថែម ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីតាមតម្លៃទីផ្សារ ដែលស្មើនឹងការទិញដីពីរដង។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក ថោង ពន្យល់ថា ប្រជាពលរដ្ឋដែលទិញដីកសិកម្មដំបូង ហើយឥឡូវចង់បំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ត្រូវបង់ថ្លៃផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ព្រោះគោលបំណងដើមគឺខុសគ្នា។

លោក ថាង បាននិយាយថា “ប្រសិនបើអ្នកទិញដីលំនៅដ្ឋាន ហើយត្រូវបង់បន្ថែមដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាបង់ពីរដង” ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html