បន្ទាប់ពីឆ្នាំដ៏លំបាកដូចជាឆ្នាំ 2023 វាហាក់បីដូចជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងជួបការលំបាកដោយសារការប្រែប្រួលទីផ្សារ ប៉ុន្តែសូចនាករវិជ្ជមានមួយបានលេចឡើង៖ ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានមុខគេមាននិន្នាការថយចុះបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថាក្នុងរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែសកម្មខ្លាំងក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។
ត្រឹមថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំថ្មី ស្ថិតិទិន្នន័យរបស់ HNX បង្ហាញថាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរាប់សិបបានសងបំណុលរបស់ពួកគេពីមូលបត្របំណុល ដែលភាគច្រើនដោយសារតែអាជីវកម្មបានទិញមូលបត្របំណុលមកវិញយ៉ាងសកម្មមុនពេលកាលកំណត់ និងបានទូទាត់បំណុលសម្រាប់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។
យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company (Novaland, HoSE: NVL) បានកត់ត្រាបំណុលចំនួន 195,874 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 81% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់សហគ្រាស និងធ្លាក់ចុះ 8% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីចំនួន 7023 ពាន់លានដុង។ ធ្លាក់ចុះប្រហែល 7,000 ពាន់លានដុងធៀបនឹងដើមសម័យកាល។
រចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ Novaland ភាគច្រើនមានប្រាក់កម្ចីមូលបត្របំណុលច្រើនជាង 38.626 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីធនាគារត្រឹមតែជាង 9.400 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាត់បន្ថយបំណុលរាប់ពាន់លានដុងនៅ Novaland គឺដូចជា "ការធ្លាក់ចុះនៃមហាសមុទ្រ" ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនកំពុងប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកជាមួយនឹងចំនួនបំណុល "ដ៏ធំ" ខណៈពេលដែលស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសកំពុងដើរថយក្រោយ។
នៅដើមឆ្នាំ 2024 ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ Novaland ក៏បានប្រកាសថាខ្លួននឹងចេញភាគហ៊ុនចំនួន 1.37 ពាន់លាន ដែលរំពឹងថានឹងបង្កើនប្រហែល 13,700 ពាន់លានដុង ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងសងបំណុលដែលត្រូវសង។
អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងទិញមូលបត្របំណុលមកវិញយ៉ាងគឃ្លើនមុនកាលកំណត់។
ក្នុងចំណោមសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលមានសកម្មភាពសងបំណុលសកម្មបំផុត យើងត្រូវលើកឡើងអំពី សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) នៅចុងឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនេះក៏នឹងបញ្ចប់ថ្ងៃដែលត្រូវសងមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួនផងដែរ។
នៅឆ្នាំ 2023 ផាត ដេត មានគោលបំណងដោះស្រាយបំណុលដែលមិនទាន់ចេញទាំងអស់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយបន្សល់ទុកតែបំណុលធនាគារ និងប្រាក់កម្ចីពីភាគីផ្សេងទៀត។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ដោយការទិញយកមកវិញនូវមូលបត្របំណុលទាំង 2 ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 800 ពាន់លានដុង លោក Phat Dat បាននាំយកបំណុលដែលនៅសេសសល់របស់សហគ្រាសនេះជាផ្លូវការដល់ 0 ។
តាមនោះ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនបានថយចុះ 15% មកនៅត្រឹម 11.490 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះបំណុលរយៈពេលខ្លីផ្សេងទៀតមានជាង 3.182 ពាន់លានដុង និងបំណុលរយៈពេលវែងផ្សេងទៀតមានចំនួន 4.578 ពាន់លានដុង។ រចនាសម្ព័ន្ធបំណុលមានចំនួនជាង 3.104 ពាន់លានដុងនៃបំណុលសរុបធ្លាក់ចុះ 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។
សកម្មក្នុងការសងបំណុលផងដែរ បំណុលសរុបដែលត្រូវបង់នៅចុងឆ្នាំ 2023 របស់ សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac - JSC (HoSE: KBC) បានថយចុះ 22% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំមកត្រឹម 13,226 ពាន់លានដុង។
បំណុលហិរញ្ញវត្ថុសរុបមានចំនួនជាង 3.659 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 52% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលស្មើនឹង 11% នៃដើមទុនរបស់សហគ្រាស។ ក្នុងនោះកម្ចីធនាគាររយៈពេលវែងមានចំនួនជាង ៣.៣២២ ពាន់លានដុង។
នៅឆ្នាំ 2023 Kinh Bac ក៏បានទិញមូលបត្របំណុលវិញយ៉ាងសកម្មមុនពេលកាលកំណត់។ ពីមុនក្នុងខែមីនា ដល់ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសបានទិញមកវិញនូវមូលបត្របំណុលចំនួន 2,000 ពាន់លានដុង ដែលមានលេខកូដ KBCH2124002 និង KBCH2124003។ នៅចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុននឹងបន្តទិញមូលបត្របំណុលមកវិញនូវលេខកូដ KBC121020 មុនពេលផុតកំណត់។
បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ បរិមាណមូលបត្របំណុលដ៏លើសលប់របស់ Kinh Bac បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 1,157 ពាន់លានដុង។ ទាក់ទងនឹងប័ណ្ណបំណុល KBC121020 នៅដើមឆ្នាំ 2024 KBC បាននិយាយថា ខ្លួនបានរៀបចំដើមទុនដើម្បី "ដកបំណុល" លើមូលបត្របំណុល។
ក្រៅពីនេះ លោក Kinh Bac ក៏បាននិយាយផងដែរថា ខ្លួនបានអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រកំណត់អាទិភាពនៃការប្រើប្រាស់ធនធានហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ ដើម្បីទូទាត់ទាន់ពេលវេលា។ ម៉្យាងវិញទៀត ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ពីសកម្មភាពអាជីវកម្មសួនឧស្សាហកម្មក៏រួមចំណែកបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មឱ្យមានប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល។
នៅ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dat Xanh Group (HoSE: DXG) បំណុលសរុបនៅចុងឆ្នាំ 2023 មានចំនួន 14,600 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ ១១.៦០០ ពាន់លានដុង ជាបំណុលរយៈពេលខ្លី ជិត ៣.០០០ ពាន់លានដុង ជាបំណុលរយៈពេលវែង។
រចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ Dat Xanh នៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 8% មកនៅត្រឹម 5.289 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពន្ធ និងការទូទាត់ផ្សេងទៀតជូនរដ្ឋបានកើនឡើង ៧% ដល់ ៧៩៨ ពាន់លានដុង។
ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកមួយសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន ដែលបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដោយតម្រូវការកាត់បន្ថយបុគ្គលិកចំនួន 1,305 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ពី 3,773 នាក់នៅចុងឆ្នាំ 2022 មកត្រឹម 2,468 នៅចុងឆ្នាំ 2023។ ចំនួនក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ Dat Xanh ក៏បានថយចុះមកត្រឹមតែ 84 ក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះដែលស្ថិតក្រោមនិតិវិធីនៃការអនុគ្រោះ។
អនុបាតបំណុលទៅសមធម៌របស់ Vinhomes គឺ 0.31 ដង ជាមួយនឹងបំណុលដែលនៅសេសសល់មានចំនួន 12% នៃដើមទុនសរុប។
ផ្ទុយទៅនឹងសហគ្រាសខាងលើ Vinhomes JSC (HoSE: VHM) បានកត់ត្រាកំណើនបំណុលជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីរយៈពេល 1 ឆ្នាំ ហើយប្រាក់កម្ចីសរុបមានលើសពី 10,000 ពាន់លានដុង។
បំណុលរបស់ Vinhomes គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងចំនួន 261.991 ពាន់លានដុង កើនឡើង 24% ធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ កំណើនត្រូវបានកត់ត្រាទាំងបំណុលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែបំណុលសាជីវកម្មភាគច្រើននៅតែជាបំណុលរយៈពេលខ្លី។
បំណុលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនឈានដល់ 56.682 ពាន់លានដុង រចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរួមមាន 14.813 ពាន់លានដុងនៃប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លី និងច្រើនជាង 35.689 ពាន់លានដុងនៃប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង។ បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺភាគច្រើនបានមកពីប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ លើសពីនេះ បណ្តាញមូលបត្របំណុល Vinhomes បានកត់ត្រាបំណុលដែលនៅសេសសល់ជាង 9,808 ពាន់លានដុងនៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។
គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2023 អនុបាតបំណុលទៅសមធម៌របស់ Vinhomes គឺ 0.31 ដង។ សមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់មានចំនួន 12% នៃដើមទុនសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន។
ការពិតដែលថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានសងបំណុលរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់បានជួយអាជីវកម្មខ្លួនឯងកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃការចំណាយការប្រាក់ខ្ពស់នៅពេលចេញ។
នៅក្នុងរបាយការណ៍ទស្សនវិស័យវិនិយោគក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VNDirect បាននិយាយថា ឧបសគ្គនានាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ធូរបន្ថយបន្តិចម្តងៗ ដោយហេតុនេះជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។
ក្រុមអ្នកវិភាគរបស់ VNDirect បានវាយតម្លៃ ថា "យើងជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ហើយនឹងបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024"។
ប្រភព
Kommentar (0)