5 ករណីមានសិទ្ធិ "យកមកវិញ" ដីលក់ដោយក្រដាសសរសេរដោយដៃ

(ដន ទ្រី) - មាន ៥ ករណីដែលអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ដីប្រើប្រាស់ និងប្រគល់ប្រាក់ទៅអ្នកផ្ទេរវិញដោយមិនបំពានច្បាប់។

ការលក់ និងទិញដី (ផ្ទេរ) ដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ គឺជាប្រតិបត្តិការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់តាមច្បាប់នោះទេ។ ពីមុនទម្រង់នៃប្រតិបត្តិការនេះគឺមានប្រជាប្រិយភាព។ ដោយហេតុផលផ្សេងៗ អ្នកផ្ទេរចង់យកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមកវិញ ហើយប្រគល់ប្រាក់ទៅអ្នកផ្ទេរវិញ។

ដើម្បីឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណីនេះចាំបាច់ត្រូវយល់ព្រមជាមួយអ្នកផ្ទេរ ឬសំណើទៅតុលាការដើម្បីប្រកាសថាវាមិនត្រឹមត្រូវ។

យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានករណីដូចខាងក្រោមដែលដីដែលបានទិញនិងលក់អាចយកមកវិញបានជាមួយនឹងឯកសារសរសេរដោយដៃ។

ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា

ប្រការ 3 មាត្រា 27 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា កិច្ចសន្យាផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ បញ្ចាំ និងការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវតែមានសារាចរណ៍ ឬបញ្ជាក់ លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ខ នៃប្រការនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ មានតែក្នុងករណីដែលអ្នកផ្ទេរប្រាក់ម្នាក់ ឬច្រើននាក់ជាអង្គការអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យមិនតម្រូវឱ្យធ្វើសារាចរណ៍ ឬបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណឡើយ។

ដូច្នេះ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយឯកសារសរសេរដោយដៃមានសុពលភាពលុះត្រាតែការផ្ទេរសិទ្ធិធ្វើឡើងមុនថ្ងៃទី ១ ខែសីហា។ ក្នុងករណីដែលប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងដោយក្រដាសសរសេរដោយដៃបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា វាមិនមានសុពលភាពស្របច្បាប់ទេ។

មិនមានសិទ្ធិផ្ទេរ

សម្រាប់អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រការ 1 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា អង្គការ គ្រួសារ និងបុគ្គលមានសិទ្ធិផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

- មានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី លើកលែងតែករណីដូចខាងក្រោមៈ ការទទួលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងដីកសិកម្មនៅពេលបង្រួបបង្រួមដី ការដោះដូរដី ការបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជូនរដ្ឋ ឬសហគមន៍។ អង្គការសេដ្ឋកិច្ចវិនិយោគបរទេសទទួលបានការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

- គ្រួសារបុគ្គលដែលមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហម ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិទទួលបានសៀវភៅក្រហម ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ជួល សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបន្តបន្ទាប់ និងចូលរួមចំណែកដើមទុន ប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

- ដីមិនមានវិវាទ ឬវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច សាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ សេចក្តីសម្រេចអាជ្ញាកណ្តាល ឬសេចក្តីសម្រេចដែលចូលជាធរមានតាមផ្លូវច្បាប់។

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

- ក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដី;

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃវិធានការបន្ទាន់បណ្តោះអាសន្នដូចដែលច្បាប់បានកំណត់។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌខាងលើត្រូវបានបំពេញ នោះបុគ្គលម្នាក់មានសិទ្ធិស្នើសុំឱ្យតុលាការប្រកាសការផ្ទេរមិនត្រឹមត្រូវ (ភាគច្រើនជាដីដែលគ្មានលិខិតបញ្ជាក់)។

អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិមិនត្រូវនៅក្នុងករណីដែលការផ្ទេរមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។ ឧទាហរណ៍ បុគ្គលដែលមិនធ្វើកសិកម្មដោយផ្ទាល់ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរដីដាំស្រូវទេ។

គំរូវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (រូបថត៖ អាយ.ធី)។

ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីសមាជិក

បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើ និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា បញ្ហាទាក់ទងនឹងវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម) ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។ ការផ្លាស់ប្តូរមួយនៅក្នុងច្បាប់នេះគឺថាសៀវភៅក្រហមដែលចេញឱ្យគ្រួសារមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ទៀតទេ។

ប្រការទី ៤ មាត្រា ២៥៦ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ចេញឱ្យអ្នកតំណាងគ្រួសារមុនថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ប្រសិនបើសមាជិកចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់គ្រួសារមានតម្រូវការ នឹងត្រូវចេញវិញ្ញាបនបត្រថ្មី និងកត់ត្រាឈ្មោះសមាជិកចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីឱ្យបានពេញលេញ។

ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់សមាជិកចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រួសារមួយដើម្បីចុះបញ្ជីឈ្មោះរបស់ពួកគេនៅលើលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានយល់ព្រមដោយសមាជិកទាំងនេះ ហើយពួកគេទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់។

តាមពិតទៅ វាជារឿងធម្មតាទេដែលបុគ្គលក្នុងគ្រួសារមួយ (អតីតមេគ្រួសារ) ផ្ទេរដីទៅឱ្យអ្នកផ្សេងដោយបំពានដោយមិនមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬបញ្ជាក់តាមការកំណត់របស់សមាជិកគ្រួសារផ្សេងទៀតដែលប្រើប្រាស់ដីនោះ។

ប្រការ ៥ មាត្រា ១៤ នៃសារាចរណែនាំ ០២/២០១៥ នៃក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ចែងថា បុគ្គលដែលមានឈ្មោះនៅលើវិញ្ញាបនបត្រ ឬអ្នកដែលមានសិទ្ធិស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី អាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ឬឯកសារប្រតិបត្តិការស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើដីនៅពេលដែលសមាជិកនៃគ្រួសារប្រើប្រាស់ដីបានព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយឯកសារនោះមិនទាន់មានចែងក្នុងច្បាប់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រសិនបើគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីសមាជិកចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានការបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់ផ្ទេរដីគ្រួសារទៅឱ្យអ្នកផ្សេងទេ សមាជិកម្នាក់ទៀតមានសិទ្ធិដកហូតសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់គាត់មកវិញ។

ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ប្ដីប្រពន្ធដោយបំពាន

យោងតាមប្រការ 2 មាត្រា 35 នៃច្បាប់ស្តីពីអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងគ្រួសារឆ្នាំ 2014 ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ប្តីប្រពន្ធត្រូវតែមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ក្នុងករណីប្តី-ប្រពន្ធផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ភាគីម្ខាងទៀតមានសិទ្ធិស្នើសុំឱ្យតុលាការប្រកាសថា ប្រតិបត្តិការនេះមិនមានសុពលភាព។

កិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬផ្ទៀងផ្ទាត់

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថាកិច្ចសន្យាផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់។ នោះគឺប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ ឬបញ្ជាក់ដូចដែលកំណត់ដោយច្បាប់ទេ ការផ្ទេរនេះមិនត្រឹមត្រូវទេ លើកលែងតែប្រការ 2 មាត្រា 129 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ។

នោះគឺមានតែសិទ្ធិទាមទារមកវិញ ប្រសិនបើភាគីមួយ ឬភាគីមួយមិនបានអនុវត្តយ៉ាងហោចណាស់ពីរភាគបីនៃកាតព្វកិច្ចក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងករណីដីមានសិទ្ធិផ្ទេរ ហើយអ្នកផ្ទេរប្រាក់បានបង់យ៉ាងហោចណាស់ 2/3 នៃចំនួនដែលបានព្រមព្រៀងនោះ មិនចាំបាច់ស្នើសុំតុលាការដើម្បីប្រកាសដីមិនត្រឹមត្រូវទេ ដោយសារការរំលោភលើទម្រង់បែបបទដើម្បីទទួលបានដីមកវិញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-truong-hop-co-quyen-doi-lai-dat-da-ban-bang-giay-viet-tay-20241122101100722.htm