តើ​ទីក្រុង​ហាណូយ​និយាយ​យ៉ាង​ណា​ចំពោះ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​កន្លែង​ខ្លះ​ជាង ៦៩៥​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ?

(Dan Tri) - ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃការស្ទង់មតិតម្លៃដីធ្លី នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាថា តម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីជាក់ស្តែងគឺខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃចាស់ 250% ។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូដល់ចុងឆ្នាំ 2025។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់ តារាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដែលបានកែសម្រួលគឺខ្ពស់ជាង 2-6 ដង។

ជាពិសេសតម្លៃដីធ្លីនៅតាមដងផ្លូវជាច្រើននៅក្នុងស្រុកហាន់គីម (ពីលោកហង់ខេយនៅទីក្រុង Than Than Su (មកពី Tran Hung Date) មានតម្លៃខ្ពស់ជាង 695.3 រាប់លានដុង / ម 2 ។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលជាមុន តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងខ្ពស់បំផុតក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺ 188 លានដុង/m2 នៅតាមដងផ្លូវចំនួនបីគឺ Hang Ngang, Hang Dao និង Le Thai To។ ដូច្នេះ តម្លៃ​ដី​ដែល​បាន​កែ​សម្រួល​ខ្ពស់​បំផុត​គឺ​ខ្ពស់​ជាង​មុន​ការ​កែតម្រូវ​ជិត​៣,៧​ដង។

យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មូលដ្ឋានសម្រាប់ការកសាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលគឺផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការស៊ើបអង្កេត និងអង្កេតតម្លៃដីលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ (ចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ២០២២ ដល់ខែសីហាឆ្នាំនេះ) ក្នុងក្រុងចំនួន ៣០ និងឃុំ សង្កាត់ និងក្រុងចំនួន ៥៧៩ ដែលមានទម្រង់ស្ទង់មតិជាង ២០.៧៤០ ត្រូវបានប្រមូល។

ទាក់ទងនឹងដីលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានកត់ត្រាថា តម្លៃផ្ទេរដីលំនៅឋាននៅលើទីផ្សារតាមបណ្តាស្រុកជាទូទៅគឺ ៣៥-៦៥០លានដុង/ម២។

ជាពិសេសនៅស្រុក Hoan Kiem តម្លៃផ្ទេរគឺខ្ពស់ពិសេសដូចជា៖ ផ្លូវ Hang Bong តម្លៃផ្ទេរចាប់ពី ៧៥០ លានដុងដល់ជិត ១.០៣៥ ពាន់លានដុង/ម២; តម្លៃផ្ទេរផ្លូវ Hang Gai កាន់តែខ្ពស់ពី 970 លានដុងទៅ 1.2 ពាន់លានដុង/m2; ផ្លូវ Hang Thiec ពី 642 លានដុងទៅ 1 ពាន់លានដុង / m2 ។

តំបន់ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ការលក់ដីនៅតាមទីប្រជុំជន និងស្រុកជាយក្រុង ដូចជាផ្លូវលេខ 32 (ទីប្រជុំជន Tram Troi ស្រុក Hoai Duc) ផ្លូវ Ngo Xuan Quang (ទីប្រជុំជន Trau Quy ស្រុក Gia Lam)... ក៏បានកត់ត្រាពី 100-120 លានដុង/m2 ផងដែរ។

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានវាយតម្លៃថា "តម្លៃផ្ទេរជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារគឺខ្ពស់ជាងទីតាំងដូចគ្នាក្នុងតារាងតម្លៃដីក្នុងទីក្រុង 250%"។

យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជាទូទៅតម្លៃដីតាមតារាងថ្មីបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 190-270% ។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា តារាងតម្លៃដែលបានកែសម្រួលគឺខ្ពស់ជាងមុន ដែលនាំឲ្យមានការព្រួយបារម្ភថានឹងដំឡើងពន្ធ និងថ្លៃដី។ យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឱ្យឡើងថ្លៃបន្តិចម្ដងៗ ឱ្យជិតតម្លៃទីផ្សារ គឺជាតម្រូវការដែលត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តារាងតម្លៃថ្មីបំពេញតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង កាត់បន្ថយភាពខុសគ្នា និងបណ្តើរៗនាំតម្លៃដីក្នុងរាជធានីកាន់តែខិតទៅជិតទីផ្សារ។ ប្រការនេះជួយបង្កើតគោលនយោបាយស្របគ្នាក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងសម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកដែលត្រូវការដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ដោយសារតែនោះ ចំណូលថវិកាបានកើនឡើងតាមរយៈការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

ក្នុងករណីដែលពន្ធដីធ្លី និងថ្លៃសេវាខ្ពស់ និងមិនសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីការកាត់បន្ថយអត្រាពន្ធ និងថ្លៃសេវា មិនមែនកាត់បន្ថយតម្លៃដីនោះទេ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន តារាងតម្លៃដែលបានកែសម្រួលមូលដ្ឋានមិនប៉ះពាល់ដល់សំណង និងការគាំទ្រការបោសសម្អាតទីតាំងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីវិញទេ ព្រោះតម្លៃដីដែលប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់សំណង និងការគាំទ្រការបោសសម្អាតទីតាំង គឺជាតម្លៃដីជាក់លាក់។

តម្លៃដីជាក់លាក់នេះត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីដែលបានកំណត់ ហើយបំប្លែងទៅជាមេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី ដើម្បីប្រៀបធៀបជាមួយតម្លៃដីនៃទីតាំងដូចគ្នាដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងតារាងតម្លៃដីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។

លើសពីនេះ ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ការបោសសម្អាតទីតាំង ទាក់ទាញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍រាជធានី។ តារាងតម្លៃដីក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដី។

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា «ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឲ្យកើនឡើងជិតតម្លៃទីផ្សារ គឺជារឿងបន្ទាន់ ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលពីការដេញថ្លៃដីធ្លី»។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm