ベトナムは、この地域で最も人気のある不動産市場のトップ3に入っています。

CBREの調査によると、アジア太平洋地域で最も人気のある新興不動産市場の中で、ベトナムはインドに次いで第2位にランクされています。

この調査は、CBREが2023年の最後の2か月間に実施したもので、2024年のアジア太平洋地域における投資家の意向と計画について尋ねたものである。その結果、ベトナムはインドに次いで、投資優先度の高い新興市場の中で第2位にランクされた。 3位はタイです。

CBREによると、ベトナムに進出する外国人投資家を引き付ける2つの分野は、工業用不動産とオフィス用不動産である。ベトナムにおける商業活動の拡大により、サプライチェーン管理と物流の必要性が高まっています。投資家はこうした動向の可能性を認識しており、産業用不動産に非常に興味を持っています。

さらに、投資家や外国人投資家も住宅開発プロジェクト用の土地に非常に興味を持っています。多くの投資家は、価格が下がっている資産や、所有者が法的または資金的な困難に直面している資産を積極的に探し求めています。この傾向は、ベトナムの住宅分野の回復力と魅力を示しています。

CBREベトナムの投資コンサルティング部門ディレクター、グエン・ファム・アン・デュイ氏は、外国人投資家はベトナム経済の潜在力について長期的なビジョンを持っていると語った。彼らは、最近の価格調整サイクルですぐに利益を得るために資本を投資する用意があります。

「これは特に現在の状況に当てはまる。買い手は、売り手が資産を長期間保有した後に売却する必要のある投資家であることから利益を得る」とデュイ氏は語った。

トゥドゥック市ハノイ高速道路沿い東部エリアの不動産。写真: クイン・トラン

調査では、アジア太平洋地域の投資家は2桁の収益を求める傾向にあることも判明した。価値が上昇する可能性のある資産、あるいは資金難で値下げを余儀なくされている資産に優先戦略をシフトしている。

これを受けて、外国人投資家の60％以上が、2024年にポートフォリオ内の優良ビルをESG（環境・社会・企業統治）基準に沿ってアップグレードすることを計画している。その大部分は、プライベートファンド、不動産ファンド、不動産投資信託（REIT）である。これも資産価値を高める戦略を追求する傾向です。

しかしCBREは、ベトナムの不動産市場には供給不足という特徴があり、良好なキャッシュフローを生み出す資産が公開されることはほとんどないと指摘した。買い手と売り手の間の価格予想の差も、取引の大きな障害となります。

CBRE は、アジア太平洋地域における不動産プロジェクトの購入需要は全般的にまだかなり弱いものの、プロジェクトの販売需要は高いと評価しています。ほとんどの市場、特に日本の投資家は、2024年上半期も様子見姿勢を続けるだろう。

ゴック・ディエム - Vnexpress.net

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