ベトナムは、この地域で最も人気のある不動産市場のトップ3に入っています。

CBREの調査によると、アジア太平洋地域で最も人気のある新興不動産市場の中で、ベトナムはインドに次いで第2位にランクされています。

この調査は、CBREが2023年の最後の2か月間に実施したものです。この調査では、2024年のアジア太平洋地域における投資家の意向と計画について尋ねました。その結果、ベトナムは投資優先度の高い新興市場の中でインドに次いで2位にランクされました。 3位はタイです。

CBREによれば、ベトナムに進出する外国人投資家を惹きつける2つの分野は、工業用不動産とオフィス用不動産だ。ベトナムにおける商業活動の拡大により、サプライチェーン管理と物流の必要性が高まっています。投資家はこうした動向の可能性を認識しており、産業用不動産に非常に興味を持っています。

さらに、投資家や外国人投資家も住宅開発プロジェクト用の土地に非常に興味を持っています。多くの投資家は、価格が下がった資産や、所有者が法的または資金的な困難に直面している資産を積極的に探している。この傾向は、ベトナムの住宅セグメントの回復力と魅力を示しています。

CBREベトナムの投資コンサルティング部門ディレクターのグエン・ファム・アン・ズイ氏は、外国人投資家はベトナム経済の潜在力について長期的なビジョンを持っていると語った。彼らは、最近の価格調整サイクルですぐに利益を得るために資本を投資する意思があります。

「これは特に現状において当てはまります。売り手は、資産を長期間保有した後に売却する必要のある投資家であるため、買い手は利益を得られます」とデュイ氏は述べた。

トゥドゥック市ハノイ高速道路沿い東部エリアの不動産。写真：クイン・トラン

調査では、アジア太平洋地域の投資家は2桁の収益を求めることを好むことも判明した。価値が上がる可能性のある資産や、資金繰りに問題があり値下げせざるを得ない資産に優先戦略をシフトしている。

そのため、2024年には外国人投資家の60%以上が、ポートフォリオ内の優良ビルをESG（環境・社会・企業統治）基準に沿ってアップグレードすることを計画している。その大部分は、私募ファンド、不動産ファンド、不動産投資信託（REIT）である。これも資産価値を高める戦略を追求する傾向です。

しかしCBREは、ベトナムの不動産市場には供給不足という特徴があり、良好なキャッシュフローを生み出す資産が公開されることはほとんどないと指摘した。買い手と売り手の価格予想の差も取引の大きな障害となります。

一般的に、CBREは、アジア太平洋地域における不動産プロジェクトの購入需要はまだかなり弱い一方で、プロジェクトの売却需要は高いと評価しています。ほとんどの市場、特に日本の投資家は、2024年上半期も引き続き様子見の姿勢をとるだろう。

ゴック・ディエム - Vnexpress.net

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