 |
| 世界の商業用不動産市場が多くの課題に直面している中、ベトナムは透明性、法令遵守、そしてビジネス環境全般を改善するための多くの前向きな政策と取り組みを持つ国として浮上しています。 （写真：ホアン・ハ） |
ハノイ旧市街の土地と家の1平方メートルあたりの価格は、アパートの価格に等しい
VietNamNetによると、ディンティエンホアン、カウゴー、ロースー、ハンガン、ハンダオ、ハンバック、ハンベ、ハンブオム、ハンボン、ハンボなど、ホアンキエム地区（ハノイ）の「黄金の」通りにある不動産は、場所に応じて1平方メートルあたり数億ドンから数十億ドンまで、常にかなり高い価格で売りに出されている。
2つの「黄金の」通り沿いに位置し、販売価格が1平方メートルあたり20億ドンに達する住宅さえあります。例えば、ディンティエンホアン通りとカウゴー通りにある、面積210平方メートル、間口8メートルの3階建て住宅が4200億ドンで売りに出されている。この価格だと、1平方メートルあたり20億VND相当の値段になります。
あるいは、ディンティエンホアン通りにある面積65m2、間口6mの家が700億VNDで売りに出されている。 1m2あたり10億VND以上に相当します。売主によると、この家は所有者名義の赤い本があり、即時取引が可能とのこと。
羅蘇街では、面積100㎡、エレベーター付きの8階建て住宅が売りに出されています。提示価格は860億VND（1平方メートルあたり8億6000万VNDに相当）で、交渉可能です。売主からの情報によると、この家は所有者名義の赤い本があり、現在は事業用に賃貸されているとのこと。
ハンベー通りにある、面積32平方メートルの4階建て住宅も250億ドン（1平方メートルあたり約7億8100万ドン）で売りに出されている。あるいは、ハンバック通りにある面積250m2、間口7.5mの住宅が1200億VND、つまり1m2あたり約4億8000万VNDで販売されています。
同様に、ハンボー通りの住宅は面積が260平方メートルで、希望価格は1350億ドン、つまり1平方メートルあたり約5億2000万ドンです。広告によると、この家には所有者が 1 人いて、「レッド ブック」が 1 冊あり、非常に美しい場所に位置し、通りで最も価値が高く、歩道が広いそうです...
Batdongsan.com.vnの代表者は、過去3か月（2023年3月、4月、5月）の平均で、ハノイ旧市街の通りに面した住宅の販売価格は1平方メートルあたり約5億9,700万ドンであると述べた。
ハノイ旧市街のタウンハウスの検索数は、昨年の同時期と比べて約30％減少した。一方、ハノイ旧市街の通りに面した住宅の販売価格は、前年同期比で11％下落したものの、新型コロナウイルス感染症の流行前（2019年）の水準と比較すると依然として8％上昇した。
例えば、2023年3月、4月、5月の3か月間の平均データを、ハノイのいくつかの古い通りにおける前年の同時期と比較すると、2023年のロースー通りの住宅販売価格は10億5,800万VND/m2で、2019年は9億7,200万VND/m2でした。または、ハン・ブオン通りでは、2023年の最初の3か月の平均販売価格は9億2,400万VND/m2ですが、2019年は7億600万VND/m2でした...
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、ハノイの旧市街にある住宅は主に国内外の客に食事、ホテル、観光サービスを提供する目的で建てられていると語った。したがって、この不動産セグメントの「健全性」を示すシグナルの 1 つは、観光客、特に外国人観光客の数です。
「現在の観光客数は昨年に比べて改善しているが、まだコロナ以前のレベルには回復していない。 2023年第1四半期にハノイを訪れた観光客は約590万人に達しましたが、2019年の同時期には750万人近くに達していました。
このような傾向から、今後3〜6か月間は、ハノイ旧市街のタウンハウスの価格水準は安定し、取引量はほとんど増加しないと予測しています。
しかし、長期的には、今から3〜5年後に経済が正常に戻り、観光産業がより力強く発展すると、ハノイの旧市街のタウンハウスは依然として潜在的なセグメントの1つになります。価格水準と取引は改善するだろう」とクオック・アン氏はコメントした。
ベトナムの不動産は外国人投資家に求められている
Zingによると、最近のベトナム出張中、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのアジア太平洋（APAC）地域CEOのマシュー・バウ氏は、ベトナムは世界中の多くの機関投資家にとってますます魅力的になっていると断言した。
3月に、この商業用不動産サービス会社はシンガポール本社で、多くがアジアの企業を含む世界最大手の機関投資家80名を招いてイベントを開催した。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、企業のリーダーに最も好む不動産投資市場について調査したところ、日本、オーストラリア、ベトナムを挙げる回答が大多数を占めた。
マシュー・バウ氏によれば、機関投資家は常に安定した信頼できる市場を目指しています。特に、世界の商業用不動産市場が多くの課題に直面している状況において、ベトナムは透明性、法令遵守、そしてビジネス環境全般を改善するための多くの前向きな政策と取り組みを持つ国として浮上しています。
同時に、レゴ、パナソニック、サムスン、LG、シャープなど多くの大手多国籍企業による投資の波もまた前向きな兆候です。なぜなら、テナントが行くところならどこでも、機関投資家が追随するからです。
マシュー・ボウ氏は、将来について、投資家は常に、良好な経済指標、若い人口、中流階級の増加、急速な都市化など、成長を示す地域を探していると強調した。
「ベトナムはこれらすべての特性を備えており、さらにGDP成長率も高い。これらすべての要素が不動産セクター全体の発展の原動力となっている。ベトナムは成長の原動力を備えており、ビジネス環境の改善に引き続き努力すれば、さらに魅力的な投資先になる可能性がある」とクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのアジア太平洋地域責任者は語った。
ハノイで超希少な不動産が売りに出されている背景
最近、ハノイの不動産業界では、タイホー区クアンアン通りにある面積1,263平方メートルの4階建てヴィラ5棟が総額6,600億ドンで売却されるという情報が話題になっている。
特に、ブローカーは、ここがクアンアン地区で最も美しい土地であり、売る人はほとんどいないことを強調しました。また、クアンアン通りでは最近、あるブローカーが「超大型高級住宅、1,270平方メートル、価格はわずか6000億ドン」と掲載した。注目を集めるために、ブローカーは、これは所有者名義の赤い本があり、すべての土地が住宅用地で、長期使用が可能な「極めて珍しい」不動産であると強調した。
最近、ハノイの「ダイヤモンド」の地として知られる旧市街エリアだけでなく、多くの主要道路でも、最高数千億ドンで宣伝されている不動産商品が数多く登場している。
例えば、トン・ドゥック・タン通り（ドンダー）にある、面積528㎡、価格4,850億VNDの9階建てのビルなど。面積1,869㎡のタイハーストリートビル（ドンダー）が5180億VNDで売りに出されている。 Xa Dan通り（Dong Da）にある面積183m2の住宅が1180億VNDで販売中...
Cau Giay通りの住宅価格を調査すると、1平方メートルあたり5億5000万～7億5000万VNDの範囲で売りに出されている住宅が多数あります。 Trung Kinh通りでは、住宅が1平方メートルあたり5億～6億ドンで販売されています。
一方、チャン・デュイ・フン通りでは、1平方メートル当たり5億～7億ドン以上の価格でタウンハウスが売りに出されている。例えば、4階建て200m2のタウンハウスは1450億VND（1m2あたり7億2500万VNDに相当）で販売されています。売主は、この家は月額2億5000万ドンで賃貸されていると言っている…
不動産だけでなく、多くの都市部では別荘も数千億ドンで売られています。
オンライン不動産情報サイトでは、ビンホームズ・グリーンベイ・プロジェクト（ナム・トゥー・リエム）のホアン・ラン地区にあるヴィラの価格が1平方メートル当たり6億5000万ドンを超えている。敷地面積は300平方メートルを超え、家全体の総額は2000億VNDです。
調査によると、このプロジェクトの販売価格は昨年のピーク時に比べて1平方メートルあたり6億～7億ドンに落ち着いているが、最も眺めの良いマンションの合計価格は1千万米ドルを下回らない。
ハノイで数千億ドン相当の住宅が売られるのは目新しいことではないが、最近になって起こったことだ。これまでの急激な価格上昇により、タウンハウスとヴィラのセグメントは停滞と流動性の低下を記録しました。多くの住宅所有者は売却を余儀なくされており、中にはすぐに不動産を処分したいという希望から価格を下げざるを得ない人もいる。
しかし、このセグメントの販売価格は依然として非常に高く、大多数の人々の実際のニーズには適していません。環状3号線外の別荘は数千億ドンの販売価格を記録しました。これまでは中央地区にのみ出現していたレベルです。
業界関係者によると、現在、銀行金利は高く、不動産投機はなくなり、今日の本当の需要は基本的に手頃な価格で人気のある不動産商品にあるという。厳しい経済状況の中、数千億ドン相当の商品が売れ残り続けています。
不動産専門家によると、タウンハウスや別荘など投機性の高い分野は、強力な浄化プロセスに入っている。この段階の市場は、実際のニーズを満たすセグメントへと移行しています。
不動産市場は困難な状況にあるが、弱小企業や不振企業を一掃するために必要な段階でもある。同時に、政府は制度政策の革新を継続する必要があります。
マンション管理基金に関する規定
規定により、マンション管理組合は、ベトナム国内で営業する信用機関に専用口座を開設し、マンション共用部分の維持管理基金及びマンション全体の共用部分の維持管理基金を管理・運用することとしております。
現在、マンション維持管理基金に関する住宅法の規定の実施については、住宅法のいくつかの条項の実施を導く政令第99/2015/ND-CP号のいくつか条項を修正および補足する2021年3月26日付政府政令第30/2021/ND-CP号の第1条第6項で、「マンション管理委員会は、建設省が発行したマンションの管理および使用に関する規則に従って、投資家から引き渡された共用財産の維持管理基金を受け取るための口座を開設する責任がある」と規定されています。
また、2016年2月15日付建設大臣通達第02/2016/TT-BXD号「マンションの管理及び使用に関する規則」（2016年12月15日付通達第28/2016/TT-BXD号第3条第12項により改正・補足）第36条第3項a項には、「マンション管理委員会は、マンション共用部分の維持管理基金及びマンション全体の共用部分の維持管理基金を管理・使用するために、ベトナムで営業する信用機関に専用口座を開設する」と規定されている。
マンション維持基金については、最近、建設省もエコグリーンシティマンション（ハノイ）管理委員会にマンション維持基金に関する住宅法規制の実施について回答する文書を送付した。
特に、建設省はエコグリーンシティマンション管理委員会に対し、上記の法律規定を自社の具体的な事例と比較して実施するよう指示した。同時に、実施プロセス中に困難や問題が発生した場合、管理委員会は、管轄地域にある国家住宅管理機関であるハノイ建設局に連絡し、権限に応じた指導と解決を求めるよう求められていることに留意してください。
[広告2]
ソース
コメント (0)