土地使用権の交換を確立するのは簡単ではありません。

ファム・ミン・チン首相は、土地使用権（LUR）取引フロアの設立を検討するため、天然資源・環境省に建設省および関連機関と調整を指示する公式文書を発出した。これは完全に正しい政策であり、市場にプラスの影響を与えています。

しかし、この取引フロアの運営メカニズムを構築し完成させるプロセスは、実現可能性を確保し、関係者に最大限の利益をもたらすために、適切な時期に公布するために管轄当局に提出される前に、慎重に調査および評価される必要があります。

土地使用権の交換を確立するのは簡単なことではなく、一夜にしてできるものではありません。 （写真：TMC）

これについてベトナム不動産ブローカー協会（VAR）は、長い間、不動産取引フロアで取引される不動産（RE）は主に土地使用権のない将来形成される商品であったと述べた。土地使用権は、いまだに大部分が人々の間で自由に、かつ規制されることなく取引されている。

一方、このタイプの「商品」は、不動産市場において、大きな量と高い取引額を占めています。これは多くの結果の原因となり、市場を混乱させ、国の税収の損失につながります。

土地使用権取引所の設立を研究することは完全に正しい政策であり、市場にプラスの影響を与えています。なぜなら、土地使用権取引フロアは、現在のように将来の住宅商品やプロジェクト用地だけに留まらず、不動産市場をより全面的に管理・監視することに貢献するからです。

本質的に、QSDD 交換は「完全に新しい」ものではありません。これはある観点から見ると、市場に放置されている住宅だけではなく、あらゆる不動産セグメントを含む「不動産商品」の大部分を規制・管理するための追加事項である。

また、VARによると、他の取引所の運営方法と同様に、QSDĐ取引所で取引を希望する「商品」には、合法性や公示価格など、厳格な検証を経た具体的かつ明確な記載情報が必要である。

これは、購入者が安心して取引を行えるようにするための重要な基礎となります。書類上の住宅売買、詐欺行為、虚偽の情報、「二価格」での住宅売買、価格操作を避けてください。

「入力」段階から取引プロセス全体にわたる厳格な管理は、市場が適切、安全、かつ透明に運営されるために大きく貢献します。市場がより安定的かつ持続的に発展するための基礎と前提となります。

土地利用権売買フロアの展開にあたり、不動産売買フロアと組み合わせることで、取引データの提供・更新、建物データの基礎、全国規模の地価マップ作成などにも活用されます。

同時に、規制政策の研究と公布、消費の方向付け、市場の促進、経済成長と発展の刺激のプロセスにおいて、管理機関にとって非常に重要な情報です。

土地使用権交換の実施により、より信頼性の高い方法が生まれ、人々、特に国内外の投資家が便利に情報を検索し、取引を行うことができるようになります。

「近い将来、有利なメカニズムと政策が適用されれば、土地使用権取引所を通じた取引は多くの参加者を引きつけ、不動産投資のための多額の社会資本も集まり、株式や債券取引所と競合するようになるだろう。」

資本金が十分に大きく、市場参加者の数が多くなれば、外国資本を誘致できるほか、不動産投資ファンド（REIT）、不動産証券化、住宅貯蓄ファンドなどの効果的な投資商品が発展する条件が整うだろう」とVARはコメントした。

不動産仲介業協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、土地使用権は価値が高く、適用範囲が広い「商品」であると語った。したがって、土地使用権交換を確立することは簡単ではなく、一夜にしてできるものではありません。

土地使用権の交換が重複することなく、また国民にとって追加の複雑な行政手続きを引き起こすことなく、真に効果的なものとなるためには、徹底的かつ綿密な調査と分析のプロセスが必要です。

この作業には、州の管理機関と一流の専門家の両方の参加と調整が必要です。特に、実践経験のある個人や団体からの意見の参加は非常に重要です。

ディン氏はまた、土地使用権取引所の設立が実現可能であり、市場に真にプラスの影響を与えるためには、適切に答えなければならない多くの疑問があると述べた。

VARS は、専門的な社会組織の観点から、ベトナムの不動産市場の発展の安定性、持続性、透明性の向上に貢献することを目標とし、土地使用権取引フロアを設立する政策を全面的に支持しています。

「しかし、この取引フロアの運営メカニズムを構築し完成させるプロセスは、実現可能性を確保し、関係者に最大の利益をもたらすために、適切な時期に公布するために管轄当局に提出される前に、慎重に調査・評価される必要がある」とディン氏は提案した。

ソース: https://www.congluan.vn/viec-thanh-lap-san-giao-dich-quyen-su-dung-dat-khong-don-gian-post259982.html