土地使用権の交換を確立するのは簡単ではありません。

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ファム・ミン・チン首相は、土地使用権（LUR）取引フロアの設立を検討するため、天然資源環境省に建設省および関連機関との調整を指示する公式文書を発出した。これは完全に正しい政策であり、市場に良い影響を与えています。

しかし、この取引フロアの運営メカニズムを構築し完成させるプロセスは、実現可能性を確保し、関係者に最大の利益をもたらすために、適切な時期に公布するために管轄当局に提出される前に、慎重に調査および評価される必要があります。

これについてベトナム不動産ブローカー協会（VAR）は、長い間、不動産取引フロアを通じて取引される不動産（RE）は主に土地使用権のない将来形成される商品であったと述べた。土地使用権は、依然として大部分が人々の間で自由に、そして管理されずに取引されています。

一方、このタイプの「商品」は、不動産市場において、大量かつ高い取引額を占めています。これは多くの結果の原因となり、市場を混乱させ、国家の税収の損失につながります。

土地使用権取引所の設立を研究することは完全に正しい政策であり、市場に良い影響を与えます。なぜなら、土地使用権取引フロアは、現在のように将来の住宅商品やプロジェクト用地だけに留まらず、不動産市場をより全面的に管理・監視することに貢献するからです。

本質的に、QSDD 交換は「完全に新しい」ものではありません。これはある観点から見ると、市場に放置されている住宅だけではなく、あらゆる不動産セグメントを含む「不動産商品」の大部分を規制・管理するための追加措置である。

また、VARによれば、他の取引所の運営方法と同様に、QSDĐ取引所で取引される「商品」には、特に合法性と公示価格について厳格な検証を受けた、具体的かつ明確な記載情報が必要です。

これは、購入者が安心して取引を行えるようにするための重要な基礎となります。書類上の住宅売買、詐欺行為、虚偽の情報、「2つの価格」での住宅売買、価格操作を避けてください。

「入力」段階から取引プロセス全体にわたって厳格な管理を行うことで、市場が適切、安全、かつ透明に運営されるよう大きく貢献します。市場がより安定的かつ持続的に発展するための基礎と前提です。

土地利用権売買フロアの展開にあたり、不動産売買フロアと組み合わせることで、取引データの提供・更新、建物データの基礎、全国規模の地価マップ作成などの情報源となります。

同時に、規制政策の研究と公布、消費の方向付け、市場の促進、経済成長と発展の刺激のプロセスにおいて、管理機関にとって極めて重要な情報です。

土地使用権取引所の導入により、より信頼性の高い方法が生まれ、特に国内外の投資家が便利に情報を検索し、取引を行えるようになります。

「近い将来、有利な仕組みと政策が適用されれば、土地使用権取引所を通じた取引は多くの参加者を引きつけ、不動産に投資する大量の社会資本とともに、株式や債券取引所と競合することになるだろう。」

資本規模が十分に大きく、市場参加者の数が多いと、外国資本を誘致し、不動産投資ファンド（REIT）、不動産証券化、住宅貯蓄ファンドなどの効果的な投資商品が発展する条件が整うだろう」とVARはコメントした。

不動産仲介業協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、土地使用権は価値が高く、適用範囲が広い「商品」であると語った。したがって、土地使用権交換を確立することは簡単ではなく、一夜にしてできるものではありません。

土地使用権の交換が重複することなく、また国民にとって複雑な行政手続きを余儀なくすることなく、真に効果的なものとなるためには、徹底的かつ綿密な調査と分析のプロセスが必要です。

この作業には、州の管理機関と一流の専門家の両方の参加と調整が必要です。特に、実践経験のある個人や団体からの意見の参加は非常に重要です。

ディン氏はまた、土地使用権取引所の設立が実現可能であり、市場に真にプラスの影響を与えることを確実にするためには、適切に答えなければならない多くの疑問があると述べた。

VARS は、専門的な社会団体の観点から、ベトナムの不動産市場の発展に、より安定的、持続可能、透明性の高い形で貢献することを目標とし、土地使用権取引フロアを設立するという政策を全面的に支持しています。

「しかし、この取引フロアの運営メカニズムを構築し完成させるプロセスは、実現可能性を確保し、関係者に最大の利益をもたらすために、適切な時期に公布するために管轄当局に提出される前に、慎重に調査および評価される必要がある」とディン氏は提案した。

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