購入予定の土地に抵当を入れることはできますか？
2013年土地法第179条第1項g項によれば、以下のいずれかの種類の土地を使用している世帯および個人は、銀行、その他の経済組織または個人に対して土地使用権を抵当に入れる権利があります。
- 国が制限の範囲内で割り当てた農地。
- 国が割り当て、土地使用料を徴収した土地。
- 土地はリース期間全体にわたって一回限りの地代金支払いでリースされます。
- 土地には国が認めた土地使用権がある。
- 転用予定の土地、
・譲渡（購入）、贈与、相続により取得した土地。
上記の規制に基づき、購入する土地は、署名済みの不動産売買契約を通じて銀行から借り入れることができます。銀行は土地の価値と借り手の収入を評価して申請を承認します。通常、銀行は住宅価格の 70 ～ 90% を融資し、融資期間は 15 ～ 35 年となります。
（図）
購入予定土地に対する抵当貸付条件
購入予定の住宅には所有権証明書が発行されていないため、銀行は顧客に抵当権を設定するかどうかを決定する際により慎重になるだろう。その決定は次の条件に基づいています。
- お客様はベトナム国民であり、男性は22歳から65歳まで、女性は60歳までである必要があります。
- 購入予定の住宅に抵当権を設定する場合は、銀行の本支店所在地の地域における仮住まい登録と仮住まい証明書が必要となります。
- 住宅ローンの顧客は完全な民事行為能力を有し、不良債務を負ったことがなく、闇金融に関与したことがないことが必要です。
- 顧客は銀行の規制を満たす安定した最低収入がある
- 抵当権の対象となる不動産は顧客が所有する必要があり、ローン契約は顧客自身を代表するものとなります。
- 銀行規制に準拠するために、家屋と土地の面積を再測定する必要があります。
土地購入のための住宅ローン手続き
銀行が申請を審査する前に、顧客は、身分証明書、結婚証明書（既婚の場合）、独身証明書（独身の場合）、両当事者が署名し第三者が証人となった不動産売買契約書、抵当権を設定する土地に関する書類、銀行の要件に従った月収申告書などの関連書類を準備する必要があります。
その後、銀行は申請書を審査し、申請が承認されるかどうかを顧客に通知します。申請が承認されると、顧客は予定された時間に銀行に来て、支払い手続きを進めます。
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