ホーチミン市のグレードAオフィス空室率は12年ぶりの高水準

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ナイトフランク・ベトナムは10月3日午後、ホーチミン市のオフィス市場の2023年第3四半期データを発表した。これに伴い、グレードAオフィスの募集賃料は前四半期比2.2%減、グレードBオフィスの募集賃料は前四半期比0.2%減となった。

グレードAオフィス空室率は18.2%、グレードBは11.6%となった。これはグレードAオフィスの過去12年間で最高の空室率です。現在、グレードAオフィスセグメントの空き床面積は約73,000平方メートルで、平均募集賃料は57.6米ドル/平方メートル/月となっています。

ナイトフランク・ベトナムのアレックス・クレインCEOは、2022年にはオフィス賃貸価格が下がると予測していたため、投資家にとって衝撃ではなかったと述べた。一方、ホーチミン市では2017年以降、グレードAのオフィスビルが新築されていないため、この新たな供給は市場に非常に歓迎されている。

「現在、ホーチミン市の賃貸オフィス総床面積は2011年よりも高くなっています。当時は空室率も20%でしたが、市場規模ははるかに小さく、当時のAクラスオフィスの総床面積は現在の半分以下でした」とアレックス・クレイン氏は述べた。

ナイトフランクの代表者は、グレードAオフィスの平均賃料が下落傾向にあるのは、1区の中心部よりも賃料が魅力的なトゥーティエム半島に新しいオフィスビルがオープンしたことが一因だとコメントした。

「トゥーティエムに新しく開発された高級オフィススペースは、中心部よりも賃料が競争力があり、国際基準に従ってオフィスを設立したいテナントに、1区、トゥーティエム、7区の3つのエリアからより多くの選択肢を提供します」とアレックス・クレイン氏は語った。

ナイトフランクのデータによれば、2023年第4四半期にはさらにオフィスビルがオープンし、グレードAのオフィス市場に5万平方メートルが追加される予定だ。これにより、今年末までにオフィス空室率は20％を超えることになる。

ナイトフランクは、2023年第4四半期にはグレードBのオフィス賃貸価格もさらに6％下落し、月額32ドル/平方メートルまで下がる可能性があると予測している。

サヴィルズ・ベトナムが10月3日に発表した調査によると、トゥーティエム半島からのグレードAオフィスの新規供給があったにもかかわらず、2023年第3四半期のグレードAオフィスの稼働率は依然として90％で、空室率はわずか10％程度だった。テナントは主に金融、銀行、情報技術業界の顧客です。

サヴィルズ・ベトナムは、2026年までにホーチミン市に賃貸用オフィススペースが30万平方メートル追加されると予測している。クラス A およびクラス B のプロジェクトの 80% 以上が「グリーン」証明書に大きな注意を払っています。これは、外国人テナントがこれらの証明書に特に興味を持っているためです。

ダイ・ベト

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