ホーチミン市が新たな土地価格表を正式に発行。ハノイ、古い土地価格表を見直す

100万戸の社会住宅を建設するというプロジェクトの目標の53%が達成されました。ハノイでは14件のプロジェクトが「書類上の住宅販売」の対象となっており、そのほとんどは高級物件である。ホアイドゥック郡ティエンイエン村で最も高額で競売にかけられた土地は、全額支払い済みである。

ホーチミン市が新たな土地価格表を正式に発行。ハノイ、古い土地価格表を見直す

100万戸の社会住宅を建設するというプロジェクトの目標の53%が達成されました。ハノイでは14件のプロジェクトが「書類上の住宅販売」の対象となっており、そのほとんどは高級物件である。ホアイドゥック郡ティエンイエン村で最も高額で競売にかけられた土地は、全額支払い済みである。

以下は今週の注目の不動産ニュースの要約です。

100万戸の社会住宅を建設するというプロジェクトの目標の53％が達成されました。

10月24日に開催された住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議で建設省は、地方自治体が社会住宅用に9,757ヘクタールの土地を計画しており、622件のプロジェクトが実施され、565,177戸の規模になると報告した。

そのうち、全国では79件のプロジェクトが完了しており、その規模は40,679戸となっている。 111,687戸規模の131プロジェクトの建設が開始されました。 411,076戸規模の412件のプロジェクトへの投資が承認された。

公営住宅を購入することは多くの低所得者の願いです。写真: タン・ヴー

しかし、120兆ドンの融資パッケージからの優遇融資の対象となるのは、63の省と市の83のプロジェクトのみである。このうち、15件のプロジェクトは4兆2000億ドンの信用供与を約束しており、57件のプロジェクトは投資家が資本を借り入れる必要がなく、6件のプロジェクトは評価中であり、5件のプロジェクトは融資条件を満たしていない。

総額120兆ドンのプログラムに基づき、83件中32件の社会住宅プロジェクトの住宅購入者が融資を受けており、5,236人の顧客に対する未払い債務総額は2兆990億ドンとなっている。このうち、未払い債務は主に社会政策銀行で発生し、貸出金利の優遇により2兆190億ドンとなった。

建設省によれば、社会住宅プロジェクトへの投資家に対する仕組み、政策、優遇融資源はまだ十分に魅力的ではない。予算からの建設投資資金は依然として限られています。公営住宅の購入、賃貸、借用の手続きは、住宅状況、収入、居住を証明する書類の確認など、依然として複雑です。

商業用不動産の価格水準が上昇し続けると、社会住宅開発の成果はより意義深いものになります。会議中、建設省は、2024年の最初の数か月間は市場供給に前向きな変化があったものの、依然としてかなり限られていると述べた。

「住宅製品の構造は、主に中級および高級住宅分野に重点を置いています。 「低所得者向けの住宅は依然として不足しており、手頃な価格の不動産商品の構造は徐々に減少している」と省の報告書は述べている。

ホーチミン市が正式に土地価格表を発表、最高価格は6億8,720万VND/m2

10月21日、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、市内の土地価格表に関する決定第02号を修正・補足する決定第79号に署名し、発行した。この決定は2025年10月31日から12月31日まで有効です。

したがって、最も高い土地価格は、グエンフエ通り、ドンコイ通り、レロイ通りの6億8,720万VND/m2です。したがって、K係数を計算しない場合、この価格は旧土地価格表の4.2倍であり、以前の価格表案（8億1,000万VND/m2）と比較して下方調整されています。

新しい決定では、多くの地区の土地価格が以前の草案に比べて大幅に下落しました。写真: ル・トアン

ドンドゥなどの近隣路線の価格は4億900万VND/m2です。ハイバチュンルートの費用は3億5,000万～4億5,000万VND、トンドゥックタン通り（メーリン広場からグエンタットタン橋までの区間）の費用は4億4,700万VNDです。この価格は、旧土地価格表の3～4.5倍ですが、旧案より1億～2億ドン低いです。

郊外地区では最も大きな変化が見られますが、草案と比較すると、確定した土地価格は大幅に下落しています。具体的には、国道22号線平行道路の最高提案価格は7100万VND/m2であった7月に提案された価格ではなく、3200万VND/m2であり、新しい価格は以前の51倍ではなく23倍しか値上がりしていない。あるいはダンコンビン通りでは、新しい価格は以前提案された4100万VND/m2ではなく、1850万VND/m2です。

カンザー地区の土地価格は他の地区に比べて比較的低いです。一般的に、ティエンリエン住宅地区の価格は230万VND/m2、タンビン住宅地区、タンホア住宅地区の価格は300万VND/m2です。

農地価格も3つの地域と3つの地点に分けて算出されます。エリア 1 には、第 1 地区、第 3 地区、第 4 地区、第 5 地区、第 6 地区、第 10 地区、第 11 地区、ビンタン地区、フーニャン地区が含まれます。

エリア 2 には、第 7 地区、第 8 地区、第 12 地区、タンビン地区、タンフー地区、ビンタン地区、ゴーヴァップ地区、トゥドゥック市が含まれます。エリア3には、ビンチャン地区、ホックモン地区、クチ地区、ニャーベ地区、カンザー地区が含まれます。

本決定における農地価格は、決定 02/2020 による農地価格に 2.5 ～ 2.7 の係数を乗じて調整されます。

ホーチミン市が社会住宅賃貸料の最低価格を発表、96,000ドン/m2から

ホーチミン市人民委員会は、新たな土地価格表に加え、プロジェクトに従って投資され建設される社会住宅と人民武装部隊の住宅の賃貸価格帯を規制する決定を発表した。

したがって、賃貸価格枠は、賃貸価格1（ホーチミン市人民委員会によって規制）+賃貸価格2（各アパートに割り当てられた補償、支援、再定住費用、およびその時点の付加価値税に基づいて決定される）という式に従って決定されます。

市内の労働者向け賃貸社会住宅プロジェクト。トゥドゥック

賃貸価格1については、決定書における最低水準は、最大5階建てで地下室のない社会住宅プロジェクトおよび軍隊用住宅に適用される月額96,000ドン/m2（5％のVATを含む）です。

したがって、賃貸価格の要素 1 のみの場合、最小面積 25 m2 の社会住宅アパートの賃貸価格は、賃貸価格 2 を除いて 240 万 VND/月になります。

最高階数が5階で、地下1階、2階、3階の建物の場合、賃貸料はそれぞれ月額112,000 VND、127,000 VND、142,000 VND/m2に上がります。地下3階付き45〜50階建ての建物の場合、最高賃料は月額235,000 VND/m2に設定されています。

ハノイは緊急に古い土地価格表を見直し、新しい土地価格表の作成を準備

10月22日、天然資源環境省（MONRE）はホーチミン市人民委員会と調整を行った。ハノイは、2024年土地法、2023年価格法、および同法の実施の詳細と指針を示す政府政令に関するオンライン研修会議を開催した。

この行事の枠組みの中で、天然資源・環境省のレー・ミン・ガン副大臣は市の指導者らに対し、2013年土地法に基づいて発行された土地価格表を早急に見直し、地域の実情に合うように調整するよう要請した。

同時に、省は市に対し、2024年土地法に基づく価格表の作成に必要な条件を整備するよう要請した。特に、市は影響の分析と評価に重点を置き、適切なロードマップを用意し、関係部門、組織、個人からの意見収集を組織して合意を確保し、社会の否定的な反応や合意の欠如を制限する必要がある。

ホアイドゥック県ティエンイエン村で最も高額な競売土地の代金が全額支払われた。

ホアイドゥック地区人民委員会によると、ロンクック地区ティエンイエンコミューンの競売にかけられた土地19区画のうち11区画は全額支払われた。ホアイドゥック税務署の発表によると、このうち最高価格1億3,330万ドン/m2で土地を落札した人も、全額を支払ったという。

投資家は、この土地を1平方メートルあたり1億3,330万ドンで購入できると考えている。写真: タン・ヴー

未払いの8つのロットについては、オークションの落札者は、規則による期限でもある2024年11月27日までに金銭的義務を履行することを約束しています。

以前、ロンクック地区の19区画の土地の競売が午前4時まで続き、世論に騒動を巻き起こした。土地の開始価格は 730 万 VND/m2 に過ぎないが、落札価格は極めて高く、ほとんどの場合 9730 万～ 1 億 2130 万 VND/m2 の間で変動している。角地LK03-12のみが133.3百万VND/m2で最も高い価格となっている。

投資電子新聞Baodautu.vnの記者に語った土地オークションハンターのTN氏は、ティエンイエン村のロンクック地区は環状4号線のすぐそばに位置しているため価格が高いと語った。ハノイの最近の郊外の土地オークションでは、このような絶好のロケーションにある土地はほとんどない。

競売にかけられた土地は、北東側がティエン・レー村とティエン・イエン幼稚園の主要交通路に接している。南と東は農地に隣接しています。西側は農地と湖に囲まれています。土地はティエンレー通りから約8m、環状4号線から約400mの場所にあります。

ホアイドゥックの1平方メートルあたり1億3300万ドンの土地に隣接する52区画の土地が競売にかけられる予定で、落札価格はさらに高くなる可能性がある。

ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイエン村ロンクック地区では、2024年11月にさらに2回のオークションが開催される予定です。ここは、競売にかけられた土地の価格が1平方メートルあたり1億3,300万ドンという過去最高値で取引された場所でもある。

まず、11月4日に20区画（LK01とLK02）のオークションが開催されます。オークションに参加するための登録書類の受付締め切りは11月1日です。これらは面積が 89 ～ 145 m2 の土地で、Tien Yen 幼稚園の向かい側に位置しています。

ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクックの競売にかけられた土地の地図。

次は11月11日に32区画の土地（LK05とLK06）のオークションが行われます。応募締め切りは11月8日です。土地の面積は約97〜172平方メートルで、湖のすぐ隣に位置しており、特にLK06エリアは社会住宅の隣にもあります。投資家と購入者は、このリンクでホアイドゥック地区ティエンイエンコミューンのロンクック競売用地の詳細な地図を見ることができます。

開始価格、最小ラウンド数、価格ステップなどの残りの要素は、前回の 19 区画の土地オークション (LK03 および LK04) と同様です。具体的には、すべての土地の開始価格は低く、依然として 730 万 VND/m2 のみです。オークションの最小回数は引き続き 6 回であり、土地区画に適用される共通価格ステップも 600 万 VND/m2 に維持されます。

多くの専門家が利益のために多くのグループが利用する抜け穴であると考えている要素である保証金に関しては、その金額は1ロットあたり2億ドン前後で推移しており、前回のオークションと比べて大きな変動はありません。

具体的には、LK01およびLK02エリアの20区画の土地には、区画あたり1億3,000万～2億1,200万VNDの保証金があります。 LK05およびLK06エリアの残りの32区画の預金額は、区画あたり1億4,100万～2億5,100万VNDです。これまで、LK03およびLK04エリアの19区画の土地についても、頭金は区画あたり1億900万～1億7,200万ドンのみであった。

今後行われる2回のオークションは仕組みや価格がほとんど変わらないため、土地価格は1平方メートルあたり1億VNDを超え続ける可能性が高い。投資電子新聞 Baodautu.vnの記者によると、前回のオークション以来、多くの投資家がすでに湖畔の土地区画（LK05 および LK06 エリア）に注目しているため、新たな記録が生まれる可能性もあります。

ハノイでは14件のプロジェクトが「紙の上で住宅を販売」する資格があり、そのほとんどが高級品だ。

10月24日、ホーチミン市建設局。ハノイは、不動産事業法に基づいて事業対象となる将来の住宅プロジェクト14件を発表した。以下にリストされているプロジェクトは、年初から2024年10月24日まで更新されます。

注目すべきは、発表されたプロジェクトのうち、販売が開始される予定の社会住宅プロジェクトは 1 つだけであることです。一方、残りのプロジェクトは主に別荘、ショップハウス、高級マンションです。

例えば、ランズビレッジの低層オフィス・住宅街（ドンダー地区ラントゥオン区）。このプロジェクトでは、1平方メートルあたり6億VNDを超える価格の低層マンション11戸が営業を開始する予定だ。

さらに、サウスウェスト・メトリ住宅グループ（ナム・トゥー・リエム地区フー・ド区）も、タウンハウスやヴィラを含む65戸の低層住宅を販売開始する予定だ。販売価格は1ユニットあたり200億VND以上となります。

販売開始となったもう一つの事例は、サンシャイン・クリスタル・リバー（商号：ノーブル・クリスタル・タイホー、タイホー地区フー・トゥオン区）です。このプロジェクトにより、955戸の高層マンションと60戸の低層マンションが市場に投入される予定だ。現在、ここのタウンハウスの価格は1平方メートルあたり約3億VND、アパートは1平方メートルあたり約2億VNDです。

唯一の社会住宅プロジェクトは、タンラム - ダイティン2新都市圏プロジェクト（タンラムおよびダイティンコミューン、メリン地区）のCT-05およびCT-06ビルです。このプロジェクトでは、1平方メートルあたり1,350万～1,550万VNDの価格帯の約214戸のアパートが市場に投入される予定です。

読者はこのリンクで 14 件のプロジェクトの情報を閲覧できます。

ゲアン省、都市部プロジェクト実施のため企業に約273,000平方メートルの土地を譲渡

10月22日、ゲアン省人民委員会は、ヴィン市ドンヴィン区とクアナム区に新しい都市部を建設する投資プロジェクトを実施するために、ユーロウィンドウ・スポーツシティ不動産投資開発株式会社に土地割り当て（フェーズ1）に関する決定第386/QD-UBND号を発行した。

これを受けて、ゲアン省人民委員会は、新市街地建設のための投資プロジェクトを実施するために、ユーロウィンドウ・スポーツシティ不動産投資開発株式会社に、ヴィン市ドンヴィン区の272,762.9平方メートルの土地（第1フェーズ）を割り当てた。

具体的には、承認された計画に従って低層住宅エリアを建設するための 111,208.9 平方メートルの市街地用地について、国が徴収した土地使用料で土地を割り当てます。土地の使用期間は、この決定の発行日から 50 年です。

社会住宅建設用の市街地用地18,478.3平方メートルの場合：土地使用料の徴収を伴う土地の割り当てだが、土地使用料は免除されるため、投資家は土地価格の決定、免除される土地使用料の計算の手続きを行う必要はなく、土地使用料および地代金の免除を申請する手続きを行う必要もありません。土地の使用期間は、この決定の発行日から 50 年です。

プロジェクトの非商業技術インフラおよび社会インフラ工事の建設目的で使用される143,075.7平方メートルの土地については、国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当てます。ユーロウィンドウ・スポーツシティ不動産開発投資株式会社は、計画通りの建設工事が完了した後、規定に従って管理・使用するためにヴィン市人民委員会に引き渡す必要があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html