「不動産市場がいつ回復するかは予測できない」

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不動産市場は2024年に回復するでしょうか？

9月28日、ベトナム不動産電子雑誌（reatimes.vn）は、「不動産市場の回復時期の予測と投資勧告」をテーマに第1回秋季不動産フォーラムを開催しました。多くの不動産、法律、金融の専門家や省庁、業界、企業の代表者が出席しました。

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — 不動産市場が回復する時期の予測をテーマとした不動産フォーラムには、多くの専門家、企業、省庁、業界の代表者が出席した。

フォーラムでの議論では、多くの専門家が不動産市場は改善の兆しを見せていると述べた。特に第 2 四半期と第 3 四半期の最初の数か月は、第 1 四半期に比べて状況ははるかに好調でした。

専門家は、今後、金融市場や不動産市場は良いニュースを受けて徐々に回復していくだろうとみている。一部の専門家は、2024年第2四半期初めから第3四半期にかけて、不動産市場に多くの明るい兆候が出るだろうと考えています。 2024年末までに不動産市場は実際に回復するだろうという慎重な意見もいくつかある。

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — 専門家が不動産回復の課題、推進要因、タイミングについて議論

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産市場は最近、供給不足、需要減退、地方自治体の関心低下、資本不足に悩まされていると語った。そのため、不動産事業の健全性は低下しており、事業規模の縮小、事業範囲の縮小、コスト削減、人員削減を迫られています。

しかし、VARSの統計によると、第2四半期と第3四半期の初めには、不動産取引の成約件数は第1四半期よりもプラスに変化したが、そのレベルはそれほど大きくなかった。流動性が増すと、市場は二次供給を解放し、在庫を売り払うでしょう。これは政府の管理政策が成果を示し始めていることを示しているが、不動産市場に影響を与える法律や政策メカニズムの完成を急ぐ必要がある。

「回復は2023年第4四半期から2024年第1四半期あたりに始まると予測しています。2024年第3四半期からは、不動産関連の困難を取り除く政策の効果がより大きくなり、回復はより力強く、より明確になるでしょう」とディン氏は述べた。

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — グエン・ヴァン・ディン氏は、2023年末までに不動産市場は回復し始めるだろうと予測している。

BIDV銀行のチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場は回復の兆しを見せているが、銀行金利が低下しているため、2024年第1四半期から強い押し上げが始まるだろうと述べた。また、これまでの政府の支援策の吸収もその頃にはより良くなっているだろう。特に、国会は10月に、土地法、住宅法、不動産業法、入札法など不動産に直接関連する4つの法律を可決し、法的問題の解決に努める予定だ。言うまでもなく、その時には世界とベトナムのマクロ経済回復状況がより明確になるであろう。

金融アカデミー講師のディン・チョン・ティン准教授は、2024年第2四半期頃には不動産市場がより明確に回復し始めると予測している。ティン氏によれば、最近、各省庁、支部、政府は、法律上の問題から財務上の問題まで、不動産に関する困難を解決するために行動を起こしている。さらに、不動産事業者はキャッシュフローを早急に回復させるため、戦略や投資計画を再構築している。さらに、2024年半ば頃からは、手頃な価格の不動産が大量に市場に投入され、流動性が生まれ、回復が促進されるでしょう。

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — レ・スアン・ギア博士は、不動産回復の鍵は、いかにして大量の手頃な価格の住宅を市場に投入するかにあると考えています。

不動産がいつ回復するかを予測するのは難しい。

国家金融通貨政策諮問委員会の委員であるレ・スアン・ギア博士は、不動産市場の回復を望むなら、手頃な価格の住宅不足の危機を解決することに重点を置く必要があると述べた。そのためには、人々のニーズを満たし、市場を活性化させる流動性を生み出し、現在の高価格とバランスをとる低価格レベルを生み出すために、手頃な価格の住宅を大量に供給する必要があります。手頃な価格の住宅が市場に供給されるようになるのは、早くても2024年第3四半期になる予定です。そのため、Nghia氏は2024年第3四半期頃には回復の兆しが見られるだろうと予測している。

元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォ教授は、不動産市場の回復には政治システム全体の抜本的かつ賢明な参加が必要だと述べた。 Vo教授によると、不動産市場の回復時期を予測するのは非常に難しい。なぜなら、このプロセスは、法改正、土地利用計画、財政・金融状況、マクロ経済など、多くの要因に左右されるからだ。焦って回復を強引に進めれば、長くは続かず、すぐに危機に陥ってしまう可能性がある。